4.3. Принципы и условия приватизации жилья

По Закону РСФСР от 4 июля 1991 г. (в редакции от 1 мая 1999 г.)2 приватизация жилья — бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном, в том числе ведомственном и муниципальном, жилищном фонде.

Граждане, проживающие по договору найма в домах общественного жилищного фонда, таким правом не обладают. Собственник общественного жилищного фонда (уполномоченный орган) может самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе на право приватизации жилья. Приватизация жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, в коммунальных квартирах3 осуществляется на общих основаниях. При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, 1 Собрание законодательства РФ. 1994. № 7. Ст. 692. 2 Собрание законодательства РФ. 1999. № 18. Ст. 2214. 1 К вопросу о приватизации коммунальных квартир см.: Постановление Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. «По делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипонова» (Собрание законодательства РФ. 1998. №45. Ст. 5603). в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решение о приватизации служебного жилья, коммунальных квартир и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения1.

Под принципами приватизации жилья кроме названных «бесплатности» и «добровольности» следует понимать и право только на разовое его приобретение в собственность. Как исключение, несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения совершеннолетия. Жилые помещения, в которых проживают только несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов. Жилые помещения, в которых проживают одни несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства. В случае смерти и любой иной утраты попечения родителей оставшиеся в жилом помещении несовершеннолет-ше получают его в собственность по договору, который обязаны оформить (в течение трех месяцев) в их пользу эрганы опеки и попечительства, руководители учреждений 1я сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опе-

<< | >>

↑

Источник: Фаршатов И.А.. Жилищное законодательство: Практика применения, теоретические вопросы. — М.: ИНФРА-М,2001. — 272 с.. 2001

Еще по теме 4.3. Принципы и условия приватизации жилья:

- Жилищное право России - Житлове право України -