§ 3.3.5. Работы аварийного характера в жилых зданиях

1. K аварийным ситуациям относятся:

> повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;

> выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;

> засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;

> поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;

> выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире.

2. Договоры с подрядчиками по аварийно-техническому обслуживанию должны предусматривать:

> выезд специалистов на место немедленно после получения сообщения от диспетчеров или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);

> принятие мер по немедленной локализации аварии;

> проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.

3. Подготовка к сезонной эксплуатации жилых домов.

Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:

3.1. Виды работ:

> очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. Снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков;

> снятие пружин и доводчиков на входных дверях;

> приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;

> проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт;

> ремонт отмосток при просадках, отслоений от стен;

> ремонт полов на лестничных клетках.

Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:

3.2. Работы выполняются во всех зданиях по утвержденному графику в период с 1 мая по 15 сентября.

3.3. Виды работ:

> ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

> ревизия и ремонт инженерного оборудования тепловых узлов и водопроводных вводов в жилых домах;

> ревизия и ремонт запорной арматуры систем отопления, горячего и холодного водоснабжения в подвалах и чердаках жилых домов;

> восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, регулирующей арматуре;

> очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение приямков в подвалах, герметизация вводов инженерных коммуникаций;

> ремонт, утепление и прочистка вентиляционных каналов;

> замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений;

> ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;

> устранение причин подтопления подвальных помещений.

4. Документальное оформление выполненных работ по подготовке к сезонной эксплуатации.