Содержание

Введение........................................................................................................................ 6

Глава 1. Жилищный кодекс Российской Федерации и право на жилище....

1.1. Основные нормативно-правовые предпосылки

появления Нового Жилищного кодекса РФ.......................................................... 7

1.2. Государственнаяполитика

в области доступности жилья населению............................................................. 8

1.3. Социальные обязательства государства................................... 10

1.4. Управление многоквартирным домом........................................ 11

1.4.1. Выбор способа управления многоквартирным домом....... 11

1.4.2. Конкурс по отборууправляющей организации

для управления многоквартирным домом.......................................................... 14

1.4.3. Непосредственное управление

собственниками помещений в многоквартирном доме.................................... 18

1.4.4. Управление жилищным

или жилищно-строительным кооперативом....................................................... 19

1.4.5. Управление многоквартирным домом

управляющей организацией................................................................................... 20

1.4.6. Управление многоквартирным домом

товариществом собственников жилья.................................................................. 27

Контрольные вопросы и задания........................................................................... 29

Tecm................................................................................................................................ 30

Глава 2. Контроль качества жилищно-коммунальныхуслуг........................ 35

Контрольные вопросы и задания...........................................................................

Tecm........................................................................................................................... 39

Глава 3. Предоставление услуг

управляющей организацией пользователям помещений............................... 41

3.1. Требования к договору управления...................................................... 41

3.2. Методические указания по составлению договора на содержание и ремонт многоквартирного дома между пользователями помещений

и управляющей организацией................................................................................ 44

3.3. Приложения к договору на содержание и ремонт многоквартирного дома между пользователями помещений

и управляющей организацией................................................................................ 61

3.3.1. Термины и определения......................................................................... 61

3.3.2. Перечень услуг (работ) по управлению

многоквартирным домом......................................................................................... 63

3.3.3. Содержание и текущий ремонт многоквартирного дома............. 64

3.3.4. Работы, выполняемые при технический осмотрах и по заявкам населения в счет платы

за содержание и ремонт многоквартирного дома............................................ 65

3.3.5. Работы аварийного характера в жилых зданиях................. 68

3.3.6. Уборка, очистка придомовой территории

и их периодичность................................................................................................... 69

3.3.7. Критерии оценки качества работ по содержанию

общего имущества многоквартирного дома...................................................... 72

Контрольные вопросы и задания.......................................................................... 84

Tecm........................................................................................................................... 85

Глава4.

технического обслуживания многоквартирного дома............................. 88

Контрольные вопросы и задания.......................................................................... 96

Tecm ............................................................................................................................... 96

Глава 5. Организация технического обслуживания, эксплуатации инженерных систем и содержания помещений в многоквартирном доме 99

5.1. Техническое обслуживание, эксплуатация

инженерных систем и содержание помещений в многоквартирном доме. 99

5.2. Акт обследования технического состояния

строительных конструкций и инженерного оборудования жилого здания и форма его заполнения 112

5.3. Контроль технического состояния зданий и объектов:

формы плановых осмотров и примеры их заполнения................................. 117

Контрольные вопросы и задания........................................................................ 124

Tecm ............................................................................................................................. 125

Глава 6. Организация санитарного содержания мест

общего пользования в многоквартирном доме......................................... 127

Контрольные вопросы и задания........................................................................ 131

Tecm......................................................................................................................... 131

Глава 7. Финансовое обоснование тарифов на содержание и ремонт общего имущества

многоквартирного дома..................................................................................... 132

7.1. Нормативная себестоимость содержания

и ремонта общего имущества многоквартирного дома............................... 133

7.2. Нормативные затраты на ремонт

конструктивных элементов жилых зданий......................................................

7.3. Нормативные затраты на ремонт

и обслуживание внутридомового

инженерного оборудования................................................................................. 135

7.4. Нормативные затраты на благоустройство

и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий 136

7.5. Определение нормативной величины ремонтного фонда,

направляемого на капитальный ремонт жилья и прочих прямых затрат 138

7.6. Определение общих эксплуатационных

и внеэксплуатационных расходов .................................................................... 139

7.7. Определение общих эксплуатационных

и внеэксплуатационных расходов..................................................................... 140

Контрольные вопросы и задания........................................................................ 142

Tecm ............................................................................................................................ 142

Глава 8. Нормативная себестоимость содержания

и ремонта общего имущества многоквартирного дома......................... 145

8.1. Классификация жилищного фонда (стандарты жилища)............. 145

8.2. Стандарты эксплуатации общего имущества

многоквартирного дома........................................................................................ 148

8.3. Определение прибыли в тарифах на содержание

и ремонт общего имущества многоквартирного дома................................. 150

8.4. Расчет полной себестоимости содержания,

ремонта и общего имущества многоквартирного дома............................... 152

Контрольные вопросы и задания........................................................................ 156

Tecm ............................................................................................................................ 156

Глава 9. Рекомендации по взысканию задолженности по обязательным платежам 159

9.1. Меры по снижению задолженности ...................................................

9.2. Рекомендации по взысканию задолженности

по обязательным платежам.................................................................................. 162

Контрольные вопросы и задания........................................................................ 184

Tecm ............................................................................................................................ 185

Библиографический список ............................................................................ 187

Ответы к тестам .................................................................................................... 189

Приложения ............................................................................................................ 190

Приложение 1........................................................................................................... 190

Список правовых и нормативно-технических документов, использованных при разработке методических рекомендаций по определению тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда

Приложение 2........................................................................................................... 193

Методические указания для подготовки претендента на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами к квалификационному экзамену