5.1.Организация работы системы регистрации

5.1.1. Статус бюро регистрации

Бюро регистрации прав на землю является частью министерства юстиции. Деятельность бюро — часть системы правосудия провинции и осуществляется в административном порядке.

5.1.2. Регистрационные округа

Вся территория провинции Британская Колумбия разделена на шесть регистрационных округов, в каждом из которых имеется свой отдел регистрации земельных титулов и главный регистратор, контролирующий работу по регистра-ции в округе. Все интересы в недвижимости , если они затрагивают права третьих лиц, должны быть зарегистрированы в отделе по регистрации земельных титулов того округа, в котором расположен земельный участок. В Британской Колумбии существуют земли, на которые не распространяется действие системы регистрации земельных титулов. В их число входят земли Национального порта, земли индейцев, а также отдельные участки железной дороги.

5.1.3. Регистрируемые и нерегистрируемые интересы

Общее правило гласит, что все интересы в недвижимости, предусматриваемые общим правом, могут быть зарегистрированы. Тем не менее закон запрещает регистрировать некоторые интересы, предусматриваемые общим правом. Например, в ст. 33 закона говорится о том, что право залога или право удержания имущества за долги, основанное на праве справедливости и возникшее в результате хранения дубликата свидетельства о правовом титуле, не может быть зарегистрировано. В других случаях закон предусматривает регистрацию новых видов интересов, ранее общим правом не предусматривавшихся, таких как ходатайство о непредоставлении прав (возражения заинтересованных лиц), предупреждение о незавершившемся судебном разбирательстве и судебные решения. Последние более подробно будут описаны ниже.

5.1.4. Основные правила и порядок регистрации

Согласно закону любая сторона, осуществляющая передачу земли, заключающая договор купли-продажи или передающая имущество в аренду на срок более трех лет, должна предоставить получателю этого имущества (покупателю, арендатору) подлежащий регистрации документ, удостоверяющий передачу права. Данный документ должен быть передан для регистрации в соответствующий отдел по регистрации земельных титулов. Документы передаются для регистрации вместе с заявлением, составленным по стандартной форме. После того как заявление подано, уплачены все сборы, на нем должен быть поставлен штамп, с указанием дня, времени (час, минута) и порядкового номера принятия документов. С этого момента считается, что процесс регистрации на-чался.

Для удобства регистрации все интересы можно разделить на две группы: безусловные права собственности и обременения (все иные интересы, подлежащие регистрации).