§ 252. Superficies

§ 252. Понятие и исторические сведения. С только что рассмотренным институтом имеет большое сходство, по широте своей, другое вещное право (jus in re aliena), называвшееся в классический период superficies.

Таким образом, суперфициарное право: 1) имело своим предметом строение, возведенное на чужой земле, как это показывает само слово "superficies"; 2) само право состояло не в собственности на это строение*(867), а в указанных выше правомочиях всестороннего пользования, отчуждения и наследственной передачи*(868); 3) защищался суперфиций двумя средствами: интердиктом, называвшимся interdictum de superficiebus*(869) и особым вещным иском*(870); 4) суперфициарий должен был платить ежегодно собственнику земли известную сумму денег, solarium; 5) это право отличалось от обязательственного договора найма главным образом тем, что оно было вечно или долгосрочно и что оно защищалось вещным иском.

О происхождении суперфиция мы не знаем ничего достоверного. У Тита Ливия мы встречаем факты, по которым можно догадываться, что уже во второй половине республики существовало нечто похожее на суперфиций. Когда, во время второй Пунической войны, римляне взяли Капую, город не был разрушен, но все его здания были объявлены государственной собственностью, так что те, кому было дозволено жить в этих зданиях, не были собственниками их, а, вероятно, имели какое-нибудь постоянное право на них. В другом месте, по поводу пожара в Риме, случившегося вскоре после взятия Капуи, Ливии говорит о лавках (tabernae), выстроенных на общественной площади, из чего опять можно заключать, что содержатели этих лавок имели на них не право собственности, а какое-нибудь другое право*(871). Может быть, это право в зародыше и заключало тот самый институт, который в классическом периоде известен под именем superficies. Примеру государства, вероятно, последовали городские общины*(872), а затем и частные лица.