Основания для отказа * ‘              В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

I

В Законе о государственной регистрации содержится перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Первое основание для возможного отказа указано в п.

новлены п. 1 ст. 20 Закона. В государственной регистрации прав может быть отказано в следующих случаях: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

-документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества для регистрации сделки, перехода данного права, ограничения (обременения); не представлены документы, необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации прав; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность (п.

Так, орган, осуществляющий государственную регистрацию, отказал в государственной регистрации права на нежилое помещение в связи с тем, что по решению суда была произведена регистрация права другого лица на тот же объект.

Отказ в регистрации был обжалован в суд. В ходе судебного разбирательства было установлено: на основании судебного решения и представления

технических документов, постановление Администрации, согласно которому по одному почтовому адресу находилось несколько самостоятельных объектов недвижимости, принадлежащих разным лицам на праве собственности, отдельные здания при этом индивидуализировались посредством присвоения номеров к указанному почтовому адресу. Администрация города, как было установлено, была управомочена на установление почтовых порядковых номеров объекта в городе. Такие действия, как присвоение номеров и индивидуализация объектов недвижимости, не входят в компетенцию регистрирующего органа.

Орган по регистрации прав уведомил заявителя — ООО — о присвоении иного почтового адреса.

В соответствии со ст. 13 Закона о государственной регистрации наличие противоречий, выявленных в результате правовой экспертизы, между заявленными правами и уже зарегистрированными является основанием для отказа в регистрации права[201].

При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю в письменной форме в срок не более 5 дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.

При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.              !

" Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Обжалование отказа в государственной регистрации физическими лицами производится по правилам гл.

Обжалование отказа юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями производится по правилам гл. 24 АПК РФ в арбитражный суд в течение 3 месяцев со дня получения извещения об отказе. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом (ст. 198 АПК РФ).

Заявление подается в арбитражный суд субъекта Федерации по месту нахождения органа по государственной регистрации прав, действия которого обжалуются (ст. 35 АПК РФ).

Закон наделяет государственных регистратором правом отказать в государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя однако по ограниченному, но достаточно широкому числу оснований и ограничивает основания отказа следующими: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного само

управления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;              ' лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность, а по требованию судебного пристава-исполнителя требуется осуществить регистрацию права собственности гражданина.

Прекращение государственной

РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

До внесения в ЕГРП записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе государственная регистрация права может быть прекращена на основании заявлений сторон договора (п.

Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права.

При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав,