Гражданско-правовые основы договора доверительного управления имуществом

Согласно п. 1 ст. 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия (ст. 1015 ГК РФ). Управляющий имеет право на вознаграждение, а также на возмещение понесенных при управлении имуществом расходов (ст. 1016 ГК РФ).

Объектом доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, в доверительное управление не может быть передано (п. 3 ст. 1013 ГК РФ).

Отличительной особенностью договора доверительного управления является то, что он заключается не для совершения разовых сделок с имуществом, а для управления им в течение длительного времени (Постановление ФАС Московского округа от 30 января 2001 г. по делу N КГ-А41/112-01).

Другая особенность договора доверительного управления в том, что имущество, переданное в доверительное управление, должно быть обособленно от имущества как управляющего, так и учредителя управления (ст. 1018 ГК РФ). Эти объекты отражаются у доверительного управляющего на отдельном балансе, по ним он ведет самостоятельный учет. Также управляющему необходимо открыть отдельный банковский счет, через который должны проходить все расчеты, связанные с доверительным управлением.

Сделки с переданным имуществом управляющий совершает от своего имени. При этом он обязан предупреждать всех контрагентов о том, что является доверительным управляющим и действует в интересах учредителя управления. Если доверительный управляющий не сообщит контрагентам о своем статусе, то считается, что он совершает сделку в личных целях и отвечает по ней только своим имуществом (п. 3 ст. 1012 ГК РФ). Поэтому управляющий во всех письменных документах, составляемых им в процессе управления имуществом, должен ставить после своего наименования пометку "Д. У.". Это относится также и к первичным учетным документам, отдельному балансу, на котором учитываются операции по договору доверительного управления, счетам-фактурам (Письмо УФНС России по г. Москве от 22 марта 2011 г. N 16-15/026840@).