Речові права на чуже майно.

Наведіть приклади, коли особа отримує у володіння чуже майно.

У деяких випадках особа може отримати право володіння та користування чужим майном.

Ще в Стародавньому Римі існувало поняття «сервітут*, яке означало право користування чужим майном. Уявіть, що ставок, на якому багато років пили воду корови вашого села, опинився оточеним приватними полями. Як вирішити цю проблемну ситуацію, подолати складнощі, які виникли? На допомогу може прийти правовий інститут сервітуту. Сервітут — це право користування чужим майном (земельною ділянкою, іншими природними ресурсами, іншим нерухомим майном) Для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітутом визначаються конкретні права особи, якій він надається. Він може бути строковим або безстроковим, оплатним чи безоплатним. Важливо зазначити, що надання сервітуту не позбавляє власника майна права користуватися, володіти або розпоряджатися ним. Як правило, земельний сервітут надається для забезпечення можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередач, зв’язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо.

Іноді чужа земельна ділянка може надаватися для ведення сільського господарства. Таке користування чужою власністю має назву емфітевзис. Таке право встановлюється договором між власником земельної ділянки та особою, яка бажає користуватися нею. Якщо йдеться про землі державної або комунальної власності, то строк договору не може перевищувати 50 років.

Коли ж ідеться про використання чужої земельної ділянки для забудови, то встановлюють суперфецій. Особа, яка отримала це право, повинна використовувати земельну ділянку суворо за призначенням, у договорі може бути передбачена плата за користування ділянкою. Проблеми в цьому випадку виникають у разі припинення договору суперфецію. Власник і користувач земельної ділянки в цьому випадку повинні домовлятися про наслідки цього, якщо ж домовленості не досягнуто, власник земельної ділянки має право вимагати знесення будівлі та приведення землі в той вигляд, який вона мала до надання в користування.