Понятие и предмет жилищного права.

Жплищные правоотношения

Жилищному праву свойственны свои специфические пред­мет регулирования, принципы, наличие основных положений, отдельных особых способов и приемов правового регулирова­ния.

Таким образом, жилищное право - это совокупность норм права, регулирующих жилищные отношения.

Предметом регулирования жилищного права является оп­ределенная совокупность общественных отношений, которые называются жилищными отношениями. Жшіищные отношения - это имущественные отношения товарно-денежного характера, имеющие стоимостную форму. Они регулируются нормами гражданского права. Из этого следует, что жилищные правоот­ношения являются гражданско-правовыми отношениями, а нор­мы права, регулирующие их, составляют отдельный институт, именуемый жилищным правом.

Объектами жилищных отношений являются жилые поме­щения. Субъектами жилищных отношений являются; гражда­не Республики Беларусь: иностранные граждане и лица без гражданства; юридические лица независимо от форм собствен­ности; государственные органы.

Под правовыми принципами (принципами права) понимают­ся основные начала, важнейшие положения правового регули­рования общественных отношений.

B жилищном праве проявляются действия принципов не­скольких отраслей права, которые пронизывают все жилищное законодательство.

Важнейшими принципами жилищного нрава являются прин­ципы недоиусжіьмоснш произвольного лишения жилища и до­ступности для граждан условий найма жилых помещений. Эти конституционные принципы (ст. 48 Конституции) имеют исклю­чительно важное значение для реализации права на пользование жилищем. Они получили законодательное развитие в Жилищ­ном кодексе Республики Беларусь (далее - ЖК) и других актах жилищного законодательства, предусматривающих невозмож­ность расторжения договора найма в домах государственного и общественного жилищных фондов по требованию наймодателя и выселения из жилых помещений, не иначе как по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке.

Гражданин может реализовать свое право на жилище раз­личными способами: на основе договора найма или поднайма жилого помещения; вступления в члены организаций граждан- застройщиков либо путем вступления в различные гражданские правоотношения по приобретению жилья (право собственности, завещательный отказ и др.).

Для охраны жилищных прав особое значение имеет принцип неприкосновенности жилища (ст. 29 Конституции). Этот принцип предопределяет гарантии охраны права граждан на жилище, на­правлен на обеспечение стабильного осуществления собственни­ком жилого помещения права пользования им без нарушения или ущемления этого права.

Никто не может без законного основания войти в жилище и иное законное владение гражданина против его воли. Запреще­ние проникновения в жилище означает не только вхождение в него вопреки воле проживающих в нем граждан, но и иные фор­мы получения сведений о том, что происходит в жилище. Неза­конное проникновение в жилище вопреки воле проживающих B нем лиц является преступлением.

He менее важное значение для регулирования жилищных отношений имеют принципы общедемократического, гуманис­тического отношения к гражданам-нанимателям и собствен­никам жилых помещений, а также принцип цивилизованного ис­пользования жилых помещений.

Выделяют также принцип недопустимости ограничения (или лишение) права пользования жилым помещение за такие действия нанимателя или членов его семьи, которые не сопря­жены со злоупотреблением ими своими жилищными правами или с невыполнением возложенных на них жилищных обязаннос­тей и непосредственно при этом не нарушали права и законные интересы других лиц. Данный принцип заключается в том, что никто не может быть произвольно лишен жилья и что ограниче­ние прав и свобод личности допускается голько в случаях, преду­смотренных законом, в интересах национальной безопасности, общественного порядка, защиты нравственности, здоровья насе­ления, прав и свобод других лиц (ст. 23, 48 Конституции).