Договор найма жилого помещения

Право пользования жилыми помещениями возникает на ос­новании:

• договора найма или поднайма жилого помещения;

• права собственности;

• завещательного отказа;

• по другим основаниям, не запрещенным законами Респуб­лики Беларусь.

Договор найма жилого помещения - один из видов граждан­ско-правовых договоров и основной доі овор жилищного права. Отношения, вытекающие из договора найма жилого помеще­ния. регулируются ЖК.

По договору найма жилого помещения одна сторона (наймо­датель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

B договоре найма жилого помещения сторонами являются лицо, которое предоставляет жилое помещение во владение и пользование (наймодатель), и лицо, которому жилое помещение передается во владение и пользование для проживания в нем (наниматель). Наймодателем может выступать собственник жилого помещения (государство, местные исполнительные и распорядительные органы, предприятия, учреждения, органи­зации, иные юридические лица или граждане, являющиеся собственниками жилых помещений) либо уполномоченные им лица.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

По своей юридической природе договор найма жилого по­мещения является двусторонним, консенсуальным, возмездным.

Договор найма жилого помещения заключается в письмен­ной форме B связи с принятием нового ЖК. предусматриваю­щего письменную форму договора найма жилого помещения. Советом Министров утвержден Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда, кото­рый содержит основные права и обязанности сторон, ответст­венность сторон и другие существенные условия.

B государственном жилищном фонде жилые помещения предоставляются гражданам:

• в домах коммунального жилищного фонда - по решению районного, городского, районного в городе, поселкового, сель­ского исполнительного и распорядительного органа при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при местном исполнительном и распорядительном органе, или по совместному решению администрации предприятия, учреж­дения, организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения, и соответст­вующего профсоюзного комитета;

* в домах республиканского жилищного фонда - по совмест­ному решению администрации предприятия, учреждения, органи­зации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении ко­торых находятся жилые помещения, и соответствующего проф­союзного комитета.

Государственные предприятия, учреждения, организации, имеющие жилищный фонд и осуществляющие жилищное стро­ительство, предоставляют своим работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилое помещение в соответст­вии с правилами ЖК и коллективными договорами.

24.1.