Жилое помещение социального пользования

B государственном жилищном фонде гражданам могут пре­доставляться жилые помещения социального пользования, ко­торые предназначаются исключительно для проживания граж­дан и не могут быть 'использованы для каких-либо других целей.

Жилым помещением социального пользования является жилое помещение государственного жилищного фонда, отвеча­ющее установленным для проживания санитарным и техничес­ким требованиям и благоустроенное применительно к условиям конкретного населенного пункта, предоставляемое гражданам на условиях договора найма жилого помещения социального пользования.

Конституция предусматривает, что гражданам, нуждаю- щимся в социальной защите, жилище предоставляется государ­ством и местным самоуправлением бесплатно или по доступной для них плате в соответствии с законодательством.

Право найма жилого помещения социального пользования имеют малообеспеченные нетрудоспособные граждане, нужда­ющиеся в улучшении жилищных условий, а также граждане, жи­лые помещения которых в результате стихийного бедствия, тех­ногенных и социальных катастроф стали непригодными для проживания и в иных случаях, предусмотренных законодатель­ными актами

Жилое помещение социального пользования предоставля­ется, как правило, в виде отдельной квартиры.

По договору найма жилого помещения социального пользо­вания наймодатель (местный исполнительный или распоряди­тельный орган или иная организация государственной формы собственности) обязуется предоставить нанимателю в пользова­ние жилое помещение социального пользования за плату.

Жилое помещение социального пользования предоставля­ется в пределах от 15 до 20 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека. Указанное жилое поме­щение может быть предоставлено с превышением максималь­ной нормы предоставления общей площади жилого помещения, т.е. 20 квадратных метров, если оно составляет однокомнатную квартиру либо предназначено для проживания граждан разного пола, кроме супругов, а также в случае предоставления дополни­тельной площади.

Основанием для вселения в жилое помещение социального пользования является договор найма жилого помещения, за­ключаемый на основании решения районного, городского, рай­онного в городе, поселкового, сельского исполнительного и распорядительного органа или совместного решения админист­рации, организации и соответствующего профсоюзного коми­тета о предоставлении жилого помещения социального пользо­вания.

Право на получение жилого помещения социального пользо­вания сопровождается определенными обязанностями. Напри­мер. граждане, которым предоставлено жилое помещение соци­ального пользования, обязаны сдать в надлежащем состоянии ранее занимаемое жилое помещение в домах государственного жилищного фонда и жилищного фонда юридических лиц негосу­дарственной формы собственности местному исполнительному и распорядительному органу, организации, предоставляющим жи­лое помещение социального пользования. При этом членам ЖСК возвращаются паевые взносы в порядке, установленном законодательством. Кроме того, после заключения договора найма жилого помещения социального пользования и открытия лицевого счета наниматель и члены его семьи обязаны в месяч­ный срок освободить занимаемое жилое помещение. При отказе освободить занимаемое жилое помещение лица, указанные в до­говоре найма, в судебном порядке переселяются в предоставлен­ное жилое помещение.

При предоставлении жилых помещений социального поль­зования не допускается заселение одной комнаты лицами разно­го пола, кроме супругов, а гакже заселение освободившихся жи­лых помещений в домах, подлежащих сносу, капитальному ре­монту.

Наниматель и члены его семьи обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых поме­щений и вспомогательных помещений жилого дома, пожарную безопасность и иные правила в области жилищных отношений.

Одной из особенностей жилых помещений социального поль­зования является то, что они не подлежат приватизации, обмену и разделу.

24.2.