Глава 9. СДЕЛКИ

§ 1. ПОНЯТИЕ, ВИДЫ И ФОРМА СДЕЛОК

Статья 153. Понятие сделки

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, на­правленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья дает определение сделки как важнейшего основания возникнове­ния гражданских прав и обязанностей.

Из определения сделки следует, что это осознанно-волевое правомерное действие, результатом которого является установление, изменение или прекра­щение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, сделки являются одним из видов юридических фактов.

Хотя в статье указано, что сделки совершают граждане и юридические лица, в данном случае надо применить расширительное толкование и распро­странить право совершать сделки на других субъектов гражданских прав (пу­бличных образований).

К сделкам не относятся непосредственно действия, совершаемые в рам­ках исполнения сделки. Так, перечисление денежных средств в счет погаше­ния задолженности по договору является не самостоятельной сделкой, а обяза­тельством, возникшим из договора.

Статья 154. Договоры и односторонние сделки

1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и од­носторонними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соот­ветствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (мно­госторонняя сделка).

Сделки могут определенным образом классифицироваться. В зависимо­сти от числа лиц, волеизъявление которых необходимо для совершения сделки (стороны сделки), сделки могут быть односторонними или двух- или много­сторонними (договорами).

Для совершения односторонней сделки необходимо и достаточно изъяв­ление воли только одной стороны - например, отказ от наследства, составле­ние завещания, публичное объявление конкурса и др.

Двух- или многосторонние сделки называются договорами. Для совер­шения таких сделок необходимо согласование воли двух или более сторон. Наиболее распространенными являются такие двух- и многосторонние сделки (договоры) - купля-продажа, аренда и т.п.

В качестве примера многосторонней сделки можно привести договор о совместной деятельности (ст. 1041 ГК).

Статья 157.1. Согласие на совершение сделки

1. Правила настоящей статьи применяются, если другое не пред­усмотрено законом или иным правовым актом.

2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросивше­му согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.

При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сдел­ка, на совершение которой дано согласие.

4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за ис­ключением случаев, установленных законом.

Статья 158. Форма сделок

1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совер­шенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совер­шить сделку.

3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в слу­чаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Статья 159. Устные сделки

1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установ­лена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совер­шена устно.

2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершать­ся устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исклю­чением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействи­тельность.

3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной фор­ме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противо­речит закону, иным правовым актам и договору.

Статья 160. Письменная форма сделки

1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем со­ставления документа, выражающего ее содержание и подписанного ли­цом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполно­моченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способа­ми, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соот­ветствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблю­дения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, при­меняются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

2. Использование при совершении сделок факсимильного воспроиз­ведения подписи с помощью средств механического или иного копирова­ния, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подпи­си допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

3. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее соб­ственноручно.

При совершении доверенностей, указанных в пункте 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса, подпись того, кто подписывает доверенность, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией медицин­ской организации, в которой он находится на излечении в стационарных условиях.

В п. 1 статьи разъясняется, что понимается под письменной формой сделки. Речь идет по общему правилу о составлении единого документа, выра­жающего ее содержание.

Такой документ должен быть подписан каждым лицом, совершающим сделку, или лицом, имеющим полномочие на подписание сделки (представите­лем). Полномочие на подписание сделки может исходить от участника сделки (добровольное представительство) либо устанавливаться законом (законное представительство). Сделки юридических лиц должны быть подписаны их ру­ководителями либо представителями.

Согласно ч. 3 п. 1 статьи законом, иными правовыми актами и согла­шением сторон могут устанавливаться дополнительные требования к форме договора: совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.д. В ней также предусмотрены последствия несоблюдения этих требований.

Например, стороны могут предусмотреть, что при несоблюдении этих условий договор будет считаться незаключенным. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письмен­ной формы сделки, предусмотренные пунктом 1 статьи 162 ГК. Эти послед­ствия заключаются в том, что стороны лишаются права в случае спора ссы­латься в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Следует также отметить, что хотя Гражданский кодекс России не со­держит императивного требования о наличии печатей в договоре и оставляет решение этого вопроса на усмотрение сторон, но отсутствие печати (так же, впрочем, как и отсутствие единого документа, закрепляющего выдачу кредита или совершение иной хозяйственной операции) неизменно вызывает непони­мание у налоговых органов.

Договоры (двусторонние и многосторонние сделки) могут согласно пун­ктам 2 и 3 статьи 434 ГК совершаться путем обмена письмами, телеграммами и т.д.

Однако существуют договоры, для заключения которых закон специаль­но оговаривает необходимость составления отдельного документа под страхом недействительности сделки (договор продажи недвижимости - ст.

Согласно п. 2 статьи помимо собственноручной подписи при соверше­нии сделок в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовы­ми актами или соглашением сторон, допускается использование при соверше­нии сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств ме­ханического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи.

Пункт 3 статьи предусматривает случай, когда за гражданина, являю­щегося стороной сделки, ее может подписать другое лицо - так называемый рукоприкладчик. Это происходит в тех случаях, если само физическое лицо, обладающее дееспособностью и отдающее отчет в своих действиях, не может подписать сделку собственноручно ввиду физического недостатка, болезни или неграмотности. По его просьбе сделку подписывает другое дееспособное физическое лицо, а данный факт удостоверяется нотариусом с указанием при­чин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноруч­но. Аналогичное правило установлено п. 3 ст. 1125 ГК, согласно которому если завещатель в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотно­сти не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином в присутствии нотариуса. В завещании должны быть указаны причины, по которым завещатель не мог подписать за­вещание собственноручно, а также фамилия, имя, отчество и место жительства гражданина, подписавшего завещание по просьбе завещателя, в соответствии с документом, удостоверяющим личность этого гражданина.

Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связан­ных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изо­бретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена органи­зацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стацио­нарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключе­нием сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять ты­сяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

Статья 164. Государственная регистрация сделок

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостовере­ния или государственной регистрации сделки

§ 2. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК

Глава 9.1. РЕШЕНИЯ СОБРАНИЙ

Глава 10. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО. ДОВЕРЕННОСТЬ