СТАТЬЯ 19. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА 19.1.

Генподрядчик, обнаруживший в ходе строительства, не учтённые в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения согласованной сторонами до-

182

говорной цены, обязан в возможно короткий срок сообщить об этом Заказчику-Застройщику. 19.3.

Заказчик-Застройщик в недельный срок после получения от Генподрядчика сообщения о необходимости выполнения дополнительных работ обязан рассмотреть предложения Генподрядчика и подтвердить свое согласие на выполнение данных работ либо направить Генподрядчику свои мотивированные возражения. 19.4.

При неполучении от Заказчика-Застройщика ответа на свое сообщение в течение 10 календарных дней Генподрядчик приостанавливает соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счёт Заказчика-Застройщика. 19.5.

При подписании Сторонами смет на дополнительные работы по инициативе Заказчика-Застройщика, стоимость выполнения таких работ согласовывается Сторонами дополнительно, и принципы её определения могут отличаться от стоимости аналогичных работ, определённых при заключении Договора подряда. 19.6.

При согласовании сторонами необходимости выполнения объёма дополнительных работ более 10% от проекта, Генподрядчик вправе требовать изменения сроков завершения строительства и представить свои предложения на рассмотрение Заказчику-Застройщику. 19.7.

Сроки начала и окончания работ могут быть изменены по взаимному согласию сторон и закрепляются дополнительным соглашением. 19.8.

Изменения графика производства работ, сроков поставки сторонами материалов и оборудования, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, оформляются в форме дополнительного соглашения с определением новых сроков и стоимости строительства, которое становится после его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора. 19.9.

Любая договорённость между сторонами, влекущая новые обстоятельства или изменение условий Договора, считается действительной после

183

оформления соответствующей договорённости в письменной форме в виде протокола или дополнительного соглашения.

19.10. В случаях, когда стороны не смогли путем переговоров договориться о внесении изменений в условия Договора, разрешение спора (разногласий) может быть поручено Арбитражному суду, исполнение решения которого будет обязательным для сторон.

СТАТЬЯ 20. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ 20.1.

Правоотношения между сторонами по настоящему Договору регулируются законодательством Российской Федерации. 20.2.

В случае если между сторонами в процессе реализации настоящего Договора или в связи с ним возникают разногласия (споры), стороны должны приложить усилия и использовать все имеющиеся возможности для разрешения такого спора путём дружественных переговоров. При невозможности достижения положительного результата путём переговоров в течение 14 (четырнадцать) календарных дней может быть использован вариант решения вопроса по результатам проведения независимой экспертизы.

В качестве крайнего средства разрешения конфликта каждая из сторон имеет право передать такой спор на рассмотрение в Арбитражный суд по месту заключения Договора. Решение арбитров является окончательным и обжалованию не подлежит, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

СТАТЬЯ 21. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 21.1. Заказчик-Застройщик имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке без возмещения убытков Генподрядчику в следующих случаях: •

возбуждения в отношении Генподрядчика производства по делу о несостоятельности; •

объявления Генподрядчиком о своей ликвидации,

184

• уступки Генподрядчиком прав по настоящему Договору без предварительного письменного согласия Заказчика-Застройщика; •

отказа Генподрядчика от исполнения настоящего Договора; •

необоснованного приостановления Генподрядчиком Работ на срок свыше 20 календарных дней по причинам, не зависящим от Заказчика-Застройщика. •

аннулирование Лицензии Генподрядчика по причинам, не зависящим от Заказчика-Застройщика, лишающее его права на производство Работ. •

срыва срока сдачи Объекта в эксплуатацию, установленного настоящим Договором, более чем на 100 (сто) дней, по вине Генподрядчика.

Заказчик-Застройщик при этом обязан возвратить Генподрядчику его Временные здания и сооружения, а также инвентарь, механизмы и оборудование для производства строительных работ. 21.2.

• возбуждения в отношении Заказчика-Застройщика производства по делу о несостоятельности; •

объявления Заказчиком-Застройщиком о своей ликвидации; •

уступки Заказчиком-Застройщиком права требования без предварительного письменного согласия Генподрядчика.

•

задержки Заказчиком-Застройщиком передачи строительной площадки более чем на 30 дней, перечисления согласованного размера аванса на 20 дней. •

задержки Заказчиком-Застройщиком оплаты принятых работ более чем на 15 дней; •

задержки поставки материалов и оборудования, поставка которых по Договору возложена на Заказчика-Застройщика на срок более 20 дней;

185

• отказа Заказчика-Застройщика без должных оснований от приёмки выполненных Генподрядчиком и его субподрядными организациями работ; •

остановки Заказчиком-Застройщиком выполнения строительно-монтажных работ или пусконаладочных работ по причинам, не зависящим от Генподрядчика, на срок, превышающий 15 дней; •

утраты Заказчиком-Застройщиком возможности дальнейшего финансирования работ по настоящему Договору более чем на 30 дней •

наступления обстоятельств непреодолимой силы, действие которых и устранение их последствий превышает срок в 30 дней; •

отказа Заказчика-Застройщика продлить срок строительства объекта при возникших по вине Заказчика-Застройщика или независимым от Генподрядчика причинам задержках в выполнении работ; •

по инициативе Заказчика-Застройщика и при согласии на это Генподрядчика.

21.3.

При расторжении Договора в случаях, указанных в п.п. 19.1, 19.2, стороны производят взаиморасчет: Генподрядчик обязан в течение 20 банковских дней с момента получения уведомления Заказчика-Застройщика о расторжении договора возвратить Заказчику-Застройщику денежные средства в размере разницы между стоимостью фактически выполненных Работ плюс стоимость поставленных на Строительную площадку и оплаченных Генподрядчиком материалов, оборудования, конструкций и комплектующих изделий, с учетом их доставки, и произведенной Заказчиком оплатой, либо Заказчик-Застройщик оплачивает Генподрядчику стоимость фактически выполненных Работ и стоимость поставленных и оплаченных Генподрядчиком материалов, оборудования, конструкций и комплектующих изделий с учетом их доставки, в случае если оплата Работы и Материалы не была произведена ранее. 21.4.

Сторона, имеющая право расторгнуть Договор согласно положениям п. 18.1, 18.2 настоящего Договора, и желающая использовать такое право,

186

должна осуществить его путем направления другой Стороне заказной почтой письменного уведомления. Такое расторжение Договора будет действительно со дня получения указанного уведомления другой Стороной. 21.5.

Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон. После расторжения Стороны обязаны произвести все взаиморасчеты в течение 20 дней. 21.6.

После прекращения действия настоящего Договора его положения будут применяться до тех пор, пока не будут окончательно урегулированы платежи, обязательства по которым возникли у Сторон в период действия настоящего Договора. 21.7.

В случае расторжения Договора исключительно по вине Заказчика-Застройщика, Генподрядчик имеет право взыскать стоимость выполненных надлежащим образом, но не оплаченных Заказчиком-Застройщиком Работ и поставленных и оплаченных Генподрядчиком материалов, оборудования, конструкций и комплектующих изделий с учетом их доставки.