<<
>>

Статья 1016. Существенные условия договора доверительного управления имуществом

Комментарий к статье 1016

1. В статье прямо перечислены те условия договора, без согласования которых он считается незаключенным. Это т. н. существенные условия договора, непосредственно указанные в законе.

В п. 6 ст. 11 Закона об инвестиционных фондах содержатся дополнительные к названным существенные условия договоров доверительного управления паевыми инвестиционными фондами.

В соответствии со ст. 432 ГК к числу существенных отнесены также условия, названные в иных правовых актах. Так, по Указу Президента РФ от 09.12.96 N 1660 "О передаче в доверительное управление закрепленных в федеральной собственности акций акционерных обществ, созданных в процессе приватизации" (СЗ РФ, 1996, N 51, ст. 5764) доверительный управляющий не вправе распоряжаться акциями (дарить, продавать, передавать в залог и т. п.); его голосование по важнейшим вопросам деятельности акционерного общества, перечисленным в Указе, должно быть письменно согласовано с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на это Правительством РФ.

Дополнительные существенные условия договора о доверительном управлении акциями приватизированных предприятий угольной промышленности, находящихся в федеральной собственности, содержатся в разд. VIII приложения 1 к Постановлению Правительства РФ от 11.12.96 N 1485 (СЗ РФ, 1996, N 52, ст. 5919), а акциями других акционерных обществ, созданных в процессе приватизации и находящихся в федеральной собственности, - в Постановлении Правительства РФ от 07.08.97 N 989 (СЗ РФ, 1997, N 45, ст. 5193). 2.

Пункт 6 ст. 3 ГК к числу иных правовых актов относит исключительно указы Президента РФ и постановления Правительства РФ. Поэтому нельзя признать существенными те дополнительные условия договоров, которые содержатся в Положении ФКЦБ N 37 и в Инструкции ЦБР N 63.

Сказанное, однако, не означает, что в соответствии со ст.

432 ГК стороны не могут сами согласовать те или иные существенные условия заключенного ими договора. 3.

Одним из существенных условий договора является его срок. С одной стороны, договор доверительного управления имуществом не может быть заключен для совершения какого-либо разового действия (например, для прикрытия сделки по купле- продаже автомобиля), с другой - срок его действия, как правило, не должен превышать 5 лет. Достаточно длительный срок договора создает дополнительные гарантии для выполнения доверительным управляющим своих обязанностей. В ст. 12 Закона об инвестиционных фондах говорится о том, что срок действия договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом не должен превышать 15 лет. 4.

Длящийся характер отношений по доверительному управлению лишний раз подчеркивается возможностью пролонгировать его на прежних условиях. При несогласии сторон с прежними условиями договора они вправе его изменить или расторгнуть по правилам гл. 29 и ст. 1024 ГК.

Внешнеэкономическое объединение "Нефтехимэкспорт" обратилось в кассационный суд с жалобой на решение и постановление нижестоящих судебных инстанций, которыми его иск к ОАО "Российский Банк реконструкции и развития" был отклонен. Иск был заявлен о возврате в натуре предмета договора доверительного управления - облигаций внутреннего валютного займа. Оставляя кассационную жалобу истца без удовлетворения, ФАС Московского округа в Постановлении от 11.02.2000 по делу N КГ-А40/379-00 справедливо обратил внимание на длящийся характер отношений по доверительному управлению как одну из особенностей договора. Суд подчеркнул, что по смыслу п. 2 ст. 1016 ГК заявление о прекращении договора за истечением срока должно быть направлено доверительному управляющему до окончания срока действия договора, чего истец не сделал.

В этих условиях договор доверительного управления, заключенный сторонами на один год, считается продленным еще на год на условиях, предусмотренных договоров. Истец не лишается права расторгнуть договор до истечения года, но по иным основаниям.

Статья 1017.

Форма договора доверительного управления имуществом

Комментарий к статье 1017 1.

Пункт 1 комментируемой статьи требует, чтобы договор доверительного управления движимым имуществом был совершен в письменной форме. Стороны вправе не составлять единого письменного документа; достаточно, чтобы и оферта (предложение заключить договор) и акцепт соответствовали правилам п. п. 2 и 3 ст. 434, ст. 435, ст. 436 и п. 3 ст. 438 ГК.

В отличие от общих последствий несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162 ГК), п. 3 комментируемой статьи содержит правило о том, что несоблюдение формы договора доверительного управления влечет его недействительность. 2.

Заключение отдельных видов договоров доверительного управления имуществом имеет свои особенности. Так, договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом заключается только как договор присоединения, который имеет стандартную форму (договор доверительного управления в этом случае именуется Правилами доверительного управления ПИФ).

Как уже отмечалось, Правительством РФ утверждены Типовые правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом, Типовые правила доверительного управления интервальным паевым инвестиционным фондом и Типовые правила доверительного управления открытым паевым инвестиционным фондом.

Управляющая компания ПИФ вправе предлагать заключить договор доверительного управления инвестиционным фондом только при условии регистрации федеральным органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг (в настоящее время - это Федеральная служба по финансовым рынкам) правил доверительного управления данным конкретным фондом (ст. 19 Закона об инвестиционных фондах). Правила доверительного управления конкретным ПИФом готовятся на основании Типовых правил. Положение о регистрации правил доверительного управления паевыми инвестиционными фондами и изменений и дополнений в них утверждено Постановлением ФКЦБ от 11.09.2002 N 35/ПС (БНА, 2002, N 46, ст.

63).

В соответствии со ст. 11 Закона об инвестиционных фондах присоединение к правилам конкретного фонда (к договору доверительного управления ПИФом) осуществляется путем приобретения особой ценной бумаги - инвестиционного пая, который выдается управляющей компанией ПИФа.

Индивидуальный договор доверительного управления денежными средствами заключается с кредитной организацией в порядке и в форме, предусмотренных комментируемой статьей. Что же касается договоров доверительного управления общими фондами банковского управления (ОФБУ), то они могут заключаться либо как договоры присоединения (ст. 428 ГК), либо в порядке, предусмотренном комментируемой статьей. При этом текст Общих условий создания ОФБУ используется кредитной организацией как примерный договор (ст. 427 ГК, п. 6.4 Инструкции N 63).

Об особенностях заключения договора доверительного управления ценными бумагами см. коммент. к ст. 1025. 3.

Анализ содержащегося в законе определения договора (п. 1 ст. 1012 ГК) позволяет прийти к выводу, что договор доверительного управления по общему правилу считается заключенным с момента передачи имущества управляющему (реальный договор - п. 2 ст. 433 ГК). Так, в соответствии с п. 4.3 Положения о доверительном управлении ценными бумагами от 17.10.97 договор управления указанными объектами считается заключенным с момента передачи их учредителем управления доверительному управляющему.

Из общего правила имеются отдельные исключения. Согласно п. 31 Правил проведения конкурсов на право заключения договоров доверительного управления закрепленными в федеральной собственности акциями акционерных обществ, созданных в процессе приватизации, утв. Постановлением Правительства РФ от 07.08.97 N 989, и п. 44 Правил проведения конкурсов на право заключения договоров доверительного управления закрепленными в федеральной собственности акциями акционерных обществ угольной промышленности (угольных компаний), утв. Постановлением Правительства РФ от 11.12.96 N 1485, соответствующие договоры считаются заключенными с даты их подписания.

ВАС РФ информационным письмом от 20.01.97 N С5-7/03-39 подтвердил правомерность вступления их в силу с момента подписания (Вестник ВАС РФ, 1997, N 4, ст. 123). 4.

Пункт 2 комментируемой статьи предъявляет два специальных требования к форме договора доверительного управления недвижимым имуществом:

а) она должна соответствовать форме договора продажи недвижимости. Это означает, что договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа;

б) передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности. С учетом положений, содержащихся в § 7 и 8 гл. 30 ГК, а также ст. 30 Закона о регистрации прав на недвижимость, это означает, что государственной регистрации подлежит не сам договор (см. об этом, в частности, Постановление Президиума ВАС РФ от 17.04.2001 N 2554/99 (Вестник ВАС РФ, 2001, N 8)), а передача недвижимого имущества в доверительное управление. С точки зрения процедуры, она аналогична государственной регистрации перехода права собственности при продаже недвижимости и начинается с подачи учредителем управления и доверительным управляющим заявлений о регистрации передачи имущества в доверительное управление. К заявлениям должны быть приложены подписанные оригиналы договора и актов приема-передачи имущества, а также оригиналы правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности учредителя управления на передаваемое в управление имущество.

В договоре обязательно должны присутствовать его существенные условия (ст. 1016

ГК).

Государственная регистрация передачи имущества в доверительное управление должна заканчиваться внесением записи об этом в Единый государственный реестр прав и удостоверяется штампом регистрационной надписи на оригинале договора доверительного управления имуществом (п. п. 77 и 78 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв.

Постановлением Правительства РФ от 18.02.98 N 219 (СЗ РФ, 1998, N 8, ст. 963)).

Важно иметь в виду, что для регистрации передачи в доверительное управление предприятия к акту или иному документу о его передаче должны быть приложены: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и срока их требований (ст. ст. 561 и 563 ГК).

Доверительное управление недвижимым имуществом как вид ограничения (обременения) права собственности по общему правилу возникает на основании сделки. Поэтому запись о нем необходимо производить в подразд. III.4 Единого государственного реестра прав.

Об иных особенностях государственной регистрации доверительного управления недвижимым имуществом см. также: Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Спарк. С. 243 - 246.

5. При определении последствий несоблюдения правил о государственной регистрации передачи недвижимости в доверительное управление в п. 3 комментируемой статьи проявлена известная непоследовательность. Согласно п. 2 ст. 433 ГК, если для заключения договора необходима передача имущества (реальный договор), то он считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. К такой передаче по общему правилу (п. 2 ст. 223 ГК) приравнивается государственная регистрация передачи недвижимости. Соответственно, до проведения государственной регистрации передачи договор доверительного управления недвижимостью должен был бы признаваться незаключенным.

Вместо этого в п. 3 комментируемой статьи говорится о недействительности договора. Следовательно, чтобы избежать на практике споров о моменте заключения конкретного договора, необходимо выяснить, передавалась (вручалась) ли недвижимость доверительному управляющему. Реальная передача ему недвижимости дает основание считать договор заключенным, но сохраняет возможность для подачи иска либо о понуждении стороны к государственной регистрации передачи имущества в доверительное управление, либо о признании договора недействительным при отсутствии государственной регистрации передачи.

<< | >>
Источник: О.Н. Садиков. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй Постатейный. 5-е издание, исправленное и дополненное с использованием судебно- арбитражной практики. КОНТРАКТ, ИНФРА-М.. 2006

Еще по теме Статья 1016. Существенные условия договора доверительного управления имуществом:

  1. § 2. Форма, стадии и существенные условия заключения договоров.
  2. ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ
  3. КОММЕРЧЕСКИЕ ДОГОВОРЫ: ПРОБЛЕМЫ СТАНОВЛЕНИЯ В РОССИЙСКОМ ПРАВЕ М.Н. ИЛЮШИНА
  4. Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
  5. Статья 1016. Существенные условия договора доверительного управления имуществом
  6. Статья 1016. Существенные условия договора доверительного управления имуществом
  7. Заключение и существенные условия договора.
  8. 3. Здания, сооружения.
  9. Общие правила
  10. 52. Форма сделок. Последствия нарушения формы сделок.
  11. § 1. Выбор конструкции для ДУ ПИФом
  12. 1. Круг возможных пайщиков
  13. Договор доверительного управления имуществом
  14. Налог на прибыль по доверительному управлению
  15. Транспортный налог при доверительном управлении и паевых инвестиционных фондах
  16. Земельный налог при доверительном управлении и паевых инвестиционных фондах
  17. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС ШТАТА КАЛИФОРНИЯ (1872 г.)
  18. НПФ как институциональный инвестор
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Банковское право - Вещное право - Государство и право - Гражданский процесс - Гражданское право - Дипломатическое право - Договорное право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Морское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предотвращение COVID-19 - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Таможенное право - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица -