§ 8. Содержание (условия) договора и его толкование (п. 512-517)

512. Содержанием договора называются условия договора, определяющие права и обязанности его сторон, а если договор заключен в пользу третьего лица - то также и права этого последнего.

513. Существенными называются условия, без согласования которых договор соответствующего типа нельзя считать заключенным. После же заключения договора значение существенных условий выражается в их постоянной необходимости для наличности и действительности договора. Так, отмена сторонами договора соглашения по существенному условию, недействительность существенного условия, проще говоря - отпадение существенного условия по какому-либо основанию делает недействительным весь договор в целом. К существенным условиям любого договора относится условие о его предмете (п. 1 ст. 432 ГК), включающее наименование предмета, его количественные и в необходимых случаях содержательные (качественные) характеристики.

514. К числу существенных условий договоров отдельных видов относятся условия, которые названы в нормах права в качестве существенных, а также условия, которые должны быть включены в договор по требованию любой из сторон в качестве существенных. Так, например, условие о цене является существенным в договорах купли-продажи в рассрочку (п. 1 ст. 489 ГК); продажи недвижимости, в том числе и предприятия (п. 2 ст. 549, п. 1 ст. 555); ренты, предусматривающего передачу под выплату ренты недвижимого имущества за плату (п. 2 ст. 585); аренды здания или сооружения, а также - аренды предприятия (п. 2 ст. 650, п. 1 ст.

515. Обычные условия также являются необходимыми для договора соответствующего типа, но

могут либо включаться, либо не включаться в договор. Несмотря на необходимость этих условий отсутствие договоренности по ним юридической силы договора не лишает. Причина такого странного, на первый взгляд, явления довольно проста: содержание обычных условий предусматривается диспозитивными нормами законодательства. Так, например, условие о цене является обычным для большинства возмездных договоров: если в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (и. 3 ст. 424 ГК).

516. Случайные условия по сути полностью соответствуют своему наименованию: они не влияют на договорный тип и их включение в договор представляет собой реализацию участниками гражданского оборота принципа свободы договора. Так, например, в договоре аренды на арендатора может быть возложена обязанность вносить арендную плату не арендодателю, а третьему лицу, которое является кредитором арендодателя.

517. Словесное выражение воли договаривающихся сторон не всегда может быть адекватно содержанию самой воли. Нельзя также исключить различное понимание сторонами договора смысла и содержания договорных условий. Правильное их понимание достигается за счет правильного толкования договорных условий, которое должно осуществляться в соответствии с правилами, установленными ст. 431 ГК. Прежде всего, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если же буквальное толкование не позволяет определить содержание договора, то следует прибегнуть к более сложной процедуре - выяснению действительной общей воли сторон, которое должно осуществляться с учетом цели договора и всех обстоятельств, характеризующих фактические отношения сторон (предшествующие договору переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота и последующее поведение сторон).