3.3 Последствия несоблюдения формы сделки

Первая разновидность. «Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке» (ст.

«Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки» (ст. 153 ГК).

«Договоры гарантии или поручительства должны быть совершены в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора гарантии или поручительства» (ст. 331 ГК).

«Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме. Это правило применяется и в том случае, когда основное обязательство должно быть нотариально удостоверено. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о задатке» (ст. 337 ГК).

«Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет недействительность договора» (ст. 575 ГК).

«Договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора банковского займа» (ст. 728 ГК).

«Договор банковского счета должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы договора банковского счета влечет недействительность этого договора» (ст. 748 ГК).

«Договор страхования заключается в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы договора страхования влечет его недействительность» (ст. 825 ГК).

«Договор доверительного управления имуществом заключается в письменной форме.

Несоблюдение формы договора или отсутствие регистрации договора для недвижимого имущества влечет его недействительность» (ст.

Вторая разновидность. «Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 495 настоящего Кодекса» (ст.494 ГК).

«Договор имущественного найма на срок не более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме» (ст. 494 ГК).

«Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме, независимо от его срока» (ст. 586 ГК).

«Договор проката заключается в письменной форме» (ст. 595 ГК).

«Договор найма жилища должен быть заключен в письменной форме, а в случаях, предусмотренных законодательными актами, подлежит регистрации» (ст.601 ГК).

«Договор транспортной экспедиции заключается в письменной форме» (ст.709 ГК).

«Договор комиссии должен быть заключен в письменной форме» (ст. 865 ГК).

Различие бросается в глаза: в первой разновидности статей установлено правило об обязательности письменной формы сделки и называется последствие его нарушения - недействительность сделки; во второй - также установлено правило об обязательности письменной формы, но ничего не сказано о последствиях его нарушения. Это не дефект законодательной техники, а принципиально отличающийся подход законодателя к определению последствий нарушения письменной формы для различных сделок.

Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность только в случаях, прямо указанных в законодательных актах или соглашении сторон. Общим же правилом является недопустимость использования свидетельских показаний в подтверждение совершения сделки, ее содержания и исполнения, допустимы лишь письменные или иные доказательства (ст.153 ГК).

Так, между Алишевой и Волконидиной, с одной стороны, и Некрасовой, с другой стороны, был заключен договор займа на сумму 300 000 тенге. В связи с тем, что заемщики Алишева и Волконидина не исполнили своевременно договор займа, Некрасова обратилась в суд с требованием о взыскании с Алишевой и Волконидиной суммы основного долга и вознаграждения, предусмотренного договором займа.

В свое время О.С.Иоффе раскрывал логику правила о недопустимости свидетельских показаний при нарушении простой письменной формы сделки. Он указывал, что, на первый взгляд, может показаться, что такое правило закона вносит в гражданский оборот излишний формализм и даже потворствует его недобросовестным участникам, которые получают возможность, воспользовавшись несоблюдением формальных требований, освободиться от выполнения в действительности лежащих на них гражданско-правовых обязанностей. Но это лишь на первый взгляд. Наоборот, именно при отсутствии таких требований в отношении формы недобросовестные лица получили бы возможность предъявления различных необоснованных исков, против которых ответчик нередко был бы не в состоянии защищаться, так если мыслимо привлечение на стороне истца свидетелей для подтверждения положительного факта (факта совершения сделки), то существенно осложняется, а нередко и вовсе исключено выступление на стороне ответчика свидетелей для подтверждения отрицательного факта (факта незаключения сделки).71

Законодательству известны отдельные случаи, когда допускаются свидетельские показания, несмотря на нарушение сторонами простой письменной формы сделки.

В некоторых случаях законодательство при нарушении письменной формы предусматривает такое последствие, как признание договора незаключенным. Так, ст. 583 ГК предусматривает, что при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность сделки.

Если сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполнена сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц, суд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.