Переустройство и перепланировка жилого помещения. Раздел жилого помещения

Перепланировка - изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строи­тельных работ.

Переустройство - изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процес­се выполнения ремонтно-строительных работ.

Переустройство и (или) перепланировка производятся по заявле­нию собственника жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственно­го жилищного фонда, члена организации застройщиков, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, после полу­чения согласования (разрешения) районного, городского исполни­тельных комитетов, местной администрации района в городе.

Для получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку гражданин, юридическое лицо или индиви­дуальный предприниматель - собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого поме­щения государственного жилищного фонда, гражданин, являющийся членом организации застройщиков, которые инициируют переуст­ройство и (или) перепланировку (далее - инициатор переустройства и (или) перепланировки), подает заявление и представляет докумен­ты, перечень которых определяется Президентом Республики Бела­русь, в районный, городской исполнительные комитеты, местную администрацию района в городе по месту нахождения помещения.

При рассмотрении заявления инициатор переустройства и (или) перепланировки обязан предоставить доступ в жилое и (или) нежи­лое помещения представителям организации, осуществляющей экс­плуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно- коммунальные услуги, и местного исполнительного и распоряди­тельного органа. По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, который подписывается инициатором пере­устройства и (или) перепланировки и уполномоченным должност-

ным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распо­рядительного органа.

На основании документов, представленных инициатором пере­устройства и (или) перепланировки, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений районный, городской испол­нительные комитеты, местная администрация района в городе не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимают реше­ния о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепла­нировки либо об отказе в согласовании (разрешении) переустрой­ства и (или) перепланировки с указанием мотивов отказа и направ­ляют их инициаторам переустройства и (или) перепланировки.

Основаниями для отказа в согласовании (разрешении) переуст­ройства и (или) перепланировки являются:

1) представление инициатором переустройства и (или) переплани­ровки, документов, в которых содержатся недостоверные сведения:

2) запрещение переустройства и (или) перепланировки в соответ­ствии с законодательством;

3) возникновение угрозы обрушения конструкций жилого и (или) нежилого помещений в результате их переустройства и (или) пере­планировки.

Граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланиров­ку, обязаны получить согласование (разрешение) таких переустрой­ства и (или) перепланировки в порядке, установленном Жилищным кодексом Республики Беларусь и иными актами законодательства. В случае отказа районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе в согласовании (разреше­нии) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный районным, город­ским исполнительными комитетами, местной администрацией райо­на в городе, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решениям районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе.

Собственник (собственники) жилого помещения при наличии тех­нической возможности на перепланировку с образованием двух и 92

более жилых помещений вправе произвести раздел жилого поме­щения. При отсутствии взаимного согласия на раздел жилого поме­щения между собственниками жилого помещения раздел произво­дится в судебном порядке.

При отсутствии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений собственник (соб­ственники) вправе требовать раздела жилого помещения с выделе­нием ему (им) изолированных жилых комнат (жилой комнаты) в соб­ственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности. Жилое помещение, в котором имеются самовольные надстройка, пристройка и (или) перестройка, не подлежит разделу до государственной регистрации в установленном порядке измене­ния этого жилого помещения на основании факта надстройки, при­стройки и (или) перестройки.

3.4.