Комментарий к главе 29 "Договор имущественного найма (аренды)"

§ 2. Имущественный наем в новом ГК

§ 3. Общие положения о договоре имущественного найма

§ 4. Лизинг

§ 5. Аренда предприятия

§ 6.

§ 7. Аренда транспортных средств

§ 8. Прокат

Исторические корни договора имущественного найма (аренды).

Договор имущественного найма (аренды) является одним из самых древних в истории права и известен еще из законов XII таблиц. Этот договор очень популярен и в современном мире - как в странах кодифицированного права, так и в странах англо-американского права.

В бывших социалистических странах, в том числе и в Казахской ССР, договор имущественного найма имел вполне определенное общественное значение. В ГК КазССР договору имущественного найма была посвящена специальная глава 28, содержавшая 16 статей. В перестроечный период в качестве важных законов переходного времени разрабатывались и действовали Законы СССР и Казахской ССР об аренде и арендных отношениях.

§ 2. Имущественный наем в новом ГК

2.1. Структура главы 29 ГК "Имущественный наем (аренда)". Перед разработчиками ГК стояла задача найти оптимальное сочетание классических положений договора имущественного найма, апробированных в мировой практике в течение многих веков, и новых положений этого договора, появившихся в связи с развитием и усложнением отношений между участниками рынка.

Глава 29 ГК, регулирующая договор имущественного найма (аренды), состоит из 6 параграфов, включающих 60 статей: § 1 посвящен общим положениям договора, §§ 2-5 посвящены отдельным видам и объектам договора, в том числе лизингу, аренде предприятий, аренде зданий и сооружений, аренде транспортных средств и прокату.

ГК в п. 3 ст. 540 прямо устанавливает возможность определения иных видов договоров, связанных с передачей имущества за плату во временное пользование.

Наем жилища гражданами выделен в отдельную главу 30 ГК, тогда как наем жилища и отдельных его видов иными субъектами гражданских правоотношений попадает под регулирование главы 29 ГК.

2.2. Название договора. Исторически так сложилось, что применительно к договору имущественного найма очень часто применяется термин "аренда". При этом в законодательстве никогда не проводилось четкого разграничения между этими терминами. Различия между ними носят филологический характер, и применение того или иного названия к одному и тому же, по юридической сути, договору определяется правовым обыкновением. Например, применительно к найму земли или предприятий устойчиво используется термин "аренда"; для нежилых зданий и сооружений - как аренда, так и наем; для жилых помещений - наем. При обсуждении рабочей группой названия для договора решено было в качестве основного термина использовать исторически приоритетный термин "имущественный наем", и как его синоним - термин "аренда".

Кроме того, для того или иного вида договора имущественного найма при наличии традиций (как, например, для договора проката), или других особых причин (например, наличия международной конвенции о лизинге в отношении договора лизинга), было решено использовать видовые наименования договора имущественного найма, учитывающие видовые особенности этих договоров.