§ 2. Договор фрахтования (п. 652)

652. Договор фрахтования[§§§§§§§§§§§§§§§§][*****************] (чартер) - это смешанный договор, включающий в себя элементы перевозки и имущественного найма. Элементы имущественного найма проявляются в таком условии договора фрахтования, в силу которого фрахтовщик обязуется предоставить фрахтователю за плату всю или часть вместимости одного или нескольких самоходных транспортных средств на один или несколько рейсов для перевозки грузов, пассажиров и багажа.

устанавливаются законодательством субъектов федерации. Так, например, в г. Москве в настоящее время эти вопросы решаются Положением о порядке улучшения жилищных условий граждан в городе Москве, утвержденным постановлением Московской городской Думы от 31 января 2001 г. № 12*.

* Ведомости Московской Городской Думы 2001. № 2, 11.

656. Договоры социального и коммерческого найма объединяют следующие факторы. Так,

предметом договоров обоих видов является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания гражданина (п. 1 ст. 673 ГК; ст. 52 Жилищного кодекса РСФСР), а целью - реализация гражданином-нанимателем конституционного права на жилище и удовлетворение его личных потребностей в жилище. Всякий договор найма жилого помещения - как коммерческого, так и социального - заключается в простой письменной форме без угрозы недействительности в случае несоблюдения (ст. 674 ГК). Специальными федеральными актами, детализирующими данный вопрос, являются Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР, утвержденный постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. № 415*, и Примерная форма договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, утвержденная Приказом Минстроя РФ от 20 августа 1996 г.

* СП РСФСР. 1986. № 2. Ст. 10; СП РФ. 1992. № 6. Ст. 31; Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. № 31. Ст. 2860.

** Экспресс-Закон. 1998. № 24.

657. В настоящее время важную роль в определении формы и содержания данных договоров играет законодательство субъектов федерации. Так, например, в г. Москве договоры жилищного найма заключаются в соответствии с Примерным договором коммерческого найма жилого помещения, а также Типовым договором социального найма жилого помещения, являющимися, соответственно, Приложениями № 1 и 2 к Положению о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы, утвержденному Постановлением Правительства Москвы от 21 января 1997 г. № 46 «О порядке и условиях аренды и найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы»*.

658. Договор социального найма бессрочен, в то время, как договор коммерческого найма жилого

помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет; если в договоре срок не определен, то договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК). Договор коммерческого найма, заключенный на срок до одного года, называется договором краткосрочного найма, наниматель которого лишается некоторых, перечисленных в ГК, прав (см. об этом п. 2 ст. 683)._____________________________________________

* Вестник Мэрии Москвы. 1997. № 9. 230