Ответственность за нарушение договорных обязательств и норм жилищного законодательства

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает в общем виде ответственность по договору социального найма жилого помещения (для наймодателя — ст. 66 ЖК РФ и нанимателя — ст.

Так, Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрена ответственность лиц, виновных в невнесении платы за жилое помещение за шесть месяцев (ст. 687 ГК РФ) Эта санкция применяется за нарушение обязанности, предусмотренной договором найма.

Градостроительным законодательством предусмотрена административная ответственность за ряд правонарушений, выразившихся в строительстве объектов недвижимости без разрешения на строительство (самовольная постройка), нарушении разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, нарушении установленного порядка выполнения инженерных изысканий для осуществления градостроительной деятельности и порядка разработки и утверждения проектной документации, недопущении должностных лиц архитектуры и градостроительства на объекты недвижимости, находящиеся в стадии строительства, реконструкции или ремонта, и некоторые др.

Что касается мер гражданско-правовой ответственности, важнейшей мерой является возмещение вреда, причиненного жилищному фонду. Согласно данной статье предприятия, учреждения, организации, а также граждане, причинившие ущерб жилым домам, жилым помещениям, инженерному оборудованию, объектам благоустройства и зеленым насаждениям на прилегающих к домам участках, обязаны возместить причиненный ущерб. Так, в судах часто рассматриваются споры о возмещении ущерба, причиненного по вине соседей истцов вследствие затопления квартир, неосторожного обращения с огнем и т.д.

Ущерб, причиненный указанным выше объектам, возмещается по общим правилам, предусмотренным соответствующими нормами гражданского права. Возмещение ущерба может состоять в исправлении поврежденного объекта, например в ремонте двери, крыши и т.п., либо в полном возмещении причиненных убытков или иными средствами (гл.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения причиненных ему убытков. Ответственность в виде возмещения ущерба, причиненного жилищному фонду, наступает в следующих случаях:

1) противоправного поведения причинителя вреда;

2) наличия убытков (ущерба);

3) наличия причинно-следственной связи между поведением виновного и наступившим ущербом;

4) наличия вины в действиях причинителя вреда, а если вред причинен источником повышенной опасности — независимо от вины причинителя.

Контрольные вопросы

1. Каковы основные категории договора об ипотеке (залоге недвижимости) квартиры (жилого дома)?

2. В чем состоит содержание права пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу?

3. Охарактеризуйте предмет договора об ипотеке и функции закладной по договору.

4. Какие права и обязанности имеет залогодатель по условиям договора об ипотеке?

5. Как обеспечены права залогодержателя по договору об ипотеке?

6. Дайте дефиниции участника накопительно-ипотечной системы и перечислите их.

7. Каковы виды юридической ответственности, возникающей за нарушение договорных обязательств и нарушение норм жилищного законодательства?

8. При каких условиях молодые семьи могут быть участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей»?