Государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры
Для регистрации необходимо представить правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в отношении квартиры;
договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимости на момент совершения сделки;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в силу судебные решения;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент издания.
В территориальных органах БТИ необходимо получить пакет документов, содержащий выписку из технического паспорта, план и экспликацию жилого помещения, инвентарный номер, инвентаризационную оценку.
Копии, технический паспорт и выписки заверяют подписью должностного лица и печатью БТИ. Срок действия данных документов в соответствии с действующим законодательством составляет один год.Обязательным документом для регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества является и договор купли-продажи отчуждаемого жилого помещения, подписанный продавцом и покупателем, составленный в трех экземплярах в простой письменной форме, один из которых остается в регистрирующем органе, два оставшихся - соответственно, у сторон сделки (рекомендуемую примерную форму договора купли-продажи квартиры, а также рекомендуемую форму передаточного акта см. в Прил.
1). Помимо этого, для государственной регистрации требуются другие документы.Так, если жилое помещение находится в совместной собственности супругов, то нужно нотариально удостоверенное согласие супруга-продавца; при продаже доли необходим отказ других участников долевой собственности от покупки доли (речь идет о "преимущественном праве покупки доли").
Во избежание дополнительных затрат на нотариуса квартиру можно купить или продать по простой письменной форме договора, содержащей обязательные условия для договоров купли- продажи жилого помещения (см. Приложение 1). Аналогичная ситуация и с договорами аренды и дарения. Следует помнить, что договор ренты требует обязательного нотариального заверения.
В соответствии с действующими регламентами и инструкциями Федеральной регистрационной службы договор, составленный в простой письменной форме на нескольких отдельных листах, может быть принят на регистрацию при соблюдении следующих условий:
не заполненные до конца строки и другие свободные места в тексте договора должны быть прочеркнуты;
приписки и поправки должны быть оговорены и подтверждены подписями участников договора;
листы договора должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены подписями сторон.
При несоблюдении вышеприведенных условий в государственной регистрации сделки будет отказано. В связи с этим рекомендуется договор, подлежащий государственной регистрации, составлять по возможности на одном листе.
Еще по теме Государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры:
- § 7. Договор купли-продажи недвижимости
- Государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры
- Купля-продажа недвижимости, собственниками которой являются несовершеннолетние или ограниченно дееспособные физические лица
- ГЛАВА 8. ФЕДЕРАЛЬНЫЕ НАЛОГИ tttn aaan § 1. Налог на добавленную стоимость (НДС) aaak sssn Налог на добавленную стоимость был введен в действие с 1 января 1992 г. В связи с введением НДС и акцизов были отменены налог с оборота и налог с продаж. Правовой основой взимания НДС является Налоговый кодекс (часть первая и гл. 21 части второй). Налог на добавленную стоимость представляет собой форму изъятия в бюджет части стоимости, создаваемой на всех стадиях производства
- 2.1. Основания считать действие не состоявшимся как сделка в юридической науке и законодательстве
- §2. Договор поставки. Поставка товаров для государственных нужд. Договор контрактации. Договор продажи предприятия.
- 17.1. Договор купли-продажи
- 3.3. Оспаривание государственной регистрации как особый способ защиты прав на недвижимость
- Одобрение сделки общим собранием акционеров
- 3.2. СДЕЛКИ, СОВЕРШЕННЫЕЛИЦОМ, НЕСПОСОБНЫМПОНИМАТЬ ЗНАЧЕНИЕСВОИХДЕЙСТВИЙИЛИРУКОВОДИТЬИМИ
- § 7. Договор продажи недвижимости
- Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации «
- Договор продажи недвижимости: особенности правового регулирования
- Предприятие как особый объект недвижимости. Продажа предприятия