Договор купли-продажи

Договор купли-продажи является наиболее распространенной фор­мой приобретения (отчуждения) товаров (имущества). По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имуще­ство (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, опера­тивное управление (далее для целей настоящего раздела - в собст­

венность, если из существа обязательства и статуса стороны в обя­зательстве не вытекает иное) другой стороне (покупателю), а поку­патель обязуется принять это имущество и уплатить за него опреде­ленную денежную суммл^г (цену).

Форма договора купли-продажи может быть как устной, так и письменной. В прямо предусмотренных законом случаях необхо­дима и регистрация договора.

Содержание договора купли-продажи - это совокупность усло­вий, составляющих права и обязанности продавца и покупателя.

Основные обязанности продавца'.

1) передать имущество покупателю в собственность (хозяйствен­ное ведение или оперативное управление) в соответствии с услови­ями договора;

2) передать товар свободным от прав третьих лиц;

3) передать товар в необходимом количестве и согласованном ассортименте;

4) передать товар надлежащего качества и сообщить покупателю об имеющихся у этого товара недостатках;

5) передать покупателю комплектный товар;

6) передать товар покупателю в таре и (или) упаковке.

Основные обязанности покупателя:

1) принять товар;

2) уплатить за товар установленную законодательством или обу­словленную соглашением сторон плату.

Гражданское законодательство отдельно выделяет продажу не­движимости. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооруже­ние, квартиру или другое недвижимое имущество.

Сторонами договора продажи недвижимости являются продавец и покупатель. На стороне и продавца и покупателя могут выступать любые лица - физические и юридические.

Договор продажи недвижимости имеет такую же экономическую сущность, как и договор купли-продажи, т. е. происходит возмезд­

ная передача товара от одного субъекта к другому, в котором встреч­ным предоставлением являются деньги.

Как следует из содержания данного договора, его предметом яв­ляется недвижимое имущество.

При определении предмета в договоре продажи недвижимости законодатель требует отражения в нем данных, позволяющих опре­деленно установить то недвижимое имущество, которое подлежит передаче покупателю по договору, в том числе данные, определя­ющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В случае отсутствия конкретных данных условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор - незаключенным.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной фор­ме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение требуемой законом формы договора продажи не­движимости влечет его недействительность.

Цена недвижимости является существенным условием договора. Она должна быть согласована сторонами и указана в нем. При от­сутствии условия о цене недвижимости договор о ее продаже счи­тается незаключенным.

Основной обязанностью продавца по рассматриваемому догово­ру является передача недвижимости покупателю. Передача недви­жимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному доку­менту о передаче. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит госу­дарственной регистрации.

Особенностью продажи жилых помещений является предъявле­ние определенных требований. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законо­дательными актами право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помеще­нием. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

2.3.4.