Совершение порученной сделки

а) Комиссионер должен фактически выполнить поручение (выполнить обязательство в натуре) - осуществить все необходимые для совершения сделки действия, а именно найти контрагента, провести с ним переговоры, согласовать условия сделки, подписать соответствующее соглашение и, по общему правилу, исполнить данное соглашение.

В дореволюционной и советской литературе отмечалось, что комиссионер всегда обязан осуществить в интересах комитента все права и обязанности, вытекающие из сделки с третьим лицом . Подобная позиция основывалась на ранее действовавшем законодательстве (например, ст. 275-е ГК РСФСР 1922 г.). Однако, как уже отмечалось, сейчас законодательством прямо допускается исполнение совершенной комиссионером сделки комитентом. Поэтому данный элемент выполнения поручения является диспозигивным.

Комиссионер обязан выполнять поручение комитента «с наибольшей заботливостью, которую можно ожидать от добросовестного торговца в своих собственных делах»2. В указанной обязанности проявляется основной принцип комиссионных отношений, согласно которому комиссионер должен действовать в интересах комитента. Соответственно комиссионер обязан проявить осторожность и осмотрительность в выборе контрагентов3, товаров, способов их упаковки, затаривания, хранения, доставки и т.п. В случае ненадлежащего исполнения данной обязанности комитент вправе требовать возмещения возникших у него вследствие этого убытков.

Определенной спецификой обладает исполнение комиссионных поручений, предполагающих совершение сделок, при которых требуется государственная регистрация перехода прав или государственная регистрация самой сделки. Во-первых, в

этих случаях исполнение поручения возможно, как правило, только путем заключения комиссионером либо договора в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ), либо договора об исполнении третьему лицу (ст.

313 ГК РФ), которые позволяют в рамках комиссии соблюсти требования государственной регистрации. Исключение составляет купля- продажа недвижимости (за исключением жилых домов и помещений, а также предприятий) требующая только регистрации перехода права. В этом случае допустимо воспользоваться обычным договором купли-продажи. Комитент при этом в случае неисполнения комиссионером обязанности по передаче приобретенной недвижимости вправе требовать признания за собой права собственности и его государственной регистрации . Во-вторых, если порученная сделка требует государственной регистрации (купля-продажа жилых помещений, предприятий, аренда предприятий - п. 2 ст. 658 ГК РФ, недвижимости сроком более 1 года-п. 2 ст. 651 ГК РФ), в обязанности комиссионера входит осуществление этой регистрации, поскольку в противном случае сделка будет считаться незаключенной, а поручение неисполненным. В-третьих, государственная регистрация перехода права собственности от третьего лица к комитенту или от комитента к третьему лицу в данном случае должна осуществляться комитентом, так как именно он в комиссии продажи является собственником комиссионного имущества, а в комиссии покупки должен стать таковым. Указанная регистрация должна производиться на основании договора, заключенного комиссионером, и договора комиссии.

Следует отметить, что если комиссионер сначала совершает сделку с третьим лицом, например, приобретает какой-либо товар, а потом заключает договор комиссии на покупку данного товара, выдавая уже совершенную к этому моменту сделку как исполнение обязательства по договору комиссии, подобные отношения конструкцией договора комиссии не охватываются. После заключения договора комиссии и возникновения комиссионного обязательства комиссионер в подобном случае фактически

не осуществляет действий по его исполнению - не совершает порученную сделку. Приобретая до заключения договора комиссии соответствующий товар, комиссионер становится его собственником и фактически осуществляет его продажу (поставку) комитенту.

Однако, тем не менее, подобные отношения являются допустимыми, а передачу комиссионером ранее приобретенного товара комитенту, как уже отмечалось в главе 1, необходимо рассматривать в зависимости от обстоятельств либо в качестве отступного, либо новации. Аналогичная ситуация складывается и случае, когда комиссионер сначала совершает с третьим лицом договор на продажу какого-либо товара, а потом заключает договор комиссии продажи в целях исполнения первого договора .

Интересным с практической и теоретической точки зрения является также вопрос о том, может ли одно лицо, являясь комиссионером двух комитентов и, получив от них поручение, соответственно, купить и продать одинаковый товар, использовать этот товар для исполнения обоих поручений. Иными словами допустима ли при комиссионных отношениях ситуация, аналогичная коммерческому представительству (п. 2 ст. 184 ГК РФ)? На данный вопрос, казалось бы, следовало ответить отрицательно. Во-первых, комиссионер в данном случае, на первый взгляд, не совершает сделок, порученных ему комитентами. Поскольку при выполнении обоих поручений он действует от свого имени, заключить договор купли-продажи сам с собой он не может. Поэтому комиссионер только передает товар, полученный от одного комитента, другому комитенту в обмен на денежный эквивалент, предоставленный вторым комитентом. Во-вторых, в такой ситуации сложно соблюсти интересы обоих комитентов. По этой причине еще в дореволюционной литературе отмечалось, что если комиссионер все же примет вышеуказанные поручения, любой из комитентов может отказаться от исполнения договора комиссии, потребовать от комиссионера возмещения убытков и возврата

комиссионного вознаграждения, если оно уже было уплачено1. Но, проанализировав данную конструкцию, следует сделать вывод о том, что подобного рода отношения, в принципе, допустимы. Принятие комиссионером поручений от разных комитентов приобрести товар для одного и продать такой же товар другого, совмещение исполнения данных поручений не запрещено действующим гражданским законодательством. Поэтому, если в результате таких действий комиссионера интересы обоих комитентов нарушены не будут (например, в случае, когда условия обоих поручений о качестве, количестве и цене товара одинаковы), следует признать допустимость такого способа исполнения поручений. Передачу полученного от одного комитента имущества другому, а также передачу денежных средств, полученных от последнего, первому следует рассматривать в качестве договора по отчуждению соответствующего имущества, совершаемого комиссионером от своего имени, что полностью соответствует предмету договора комиссии. Право собственности на комиссионный товар в данном случае переходит от одного комитента к другому в момент вручения товара последнему комитенту комиссионером.

<< | >>

↑

Источник: Скоронодов Сергей Викторович. Договор комиссии по законодательству РФ и практика его применения в предпринимательской деятельности . 2003

Еще по теме Совершение порученной сделки:

- Господарче право України - Хозяйственное право России -