19.10. Продажа предприятия

Особенность договора обусловлена спецификой предприятия как объекта прав и имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК РФ). Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Права продавца, полученные им на основании лицензии на занятие соответствующей деятельностью, покупателю не передаются, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Передача ему в составе предприятия обязательств, исполнить которые невозможно без лицензии, не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. И продавец и покупатель в этом случае несут перед кредиторами солидарную ответственность (ст. 559 ГК РФ).

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа. К договору в обязательном порядке должны быть приложены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Все эти документы составляются и рассматриваются сторонами до подписания договора продажи предприятия. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации (ст. 560, 561 ГК РФ).

По обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, кредиторы должны быть письменно уведомлены до передачи покупателю предприятия о его продаже одной из сторон договора.

Кредитор, который не был в установленном порядке уведомлен о продаже предприятия, может предъявить иск об удовлетворении своих требований в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора (ст. 562 ГК РФ). Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Подготовить предприятие к передаче обязан продавец за свой счет, если иное не предусмотрено договором. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, передаваемого в составе предприятия (ст. 563 ГК РФ). Если продавец передал, а покупатель принял по передаточному акту предприятие, состав которого не соответствует предусмотренному договором продажи предприятия, в том числе в отношении качества переданного имущества, то права и обязанности сторон регламентируются на основании общих правил для договора купли-продажи, если иное не вытекает из договора.

Покупатель может потребовать уменьшения покупной цены, если: 1) предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия; 2) при передаче в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о них во время заключения договора и передачи предприятия (ст.

Покупатель может в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, непригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, предусмотренные ГК РФ, другими законами, правовыми актами, либо устранение таких недостатков невозможно.

Продажа такого сложного имущественного комплекса, каким является предприятие, порождает сложные и противоречивые отношения между продавцом и покупателем. Закон детально регламентирует эти отношения и указывает пути разрешения спорных ситуаций.

Продажа предприятия — одна из важнейших сделок в сфере предпринимательства. Такие договоры могут быть вызваны необходимостью перепрофилирования предпринимательства, успешной коммерческой деятельностью и расширением бизнеса. Все шире применяется продажа предприятия или его частей при процедуре несостоятельности (банкротства), этим договором завершается приватизация государственных предприятий.

Приобретение предприятия в собственность может быть способом устранения или ограничения конкуренции, а также установления монопольного положения в определенном секторе рынка. Договор продажи предприятия четко и детально регламентирован законом, и его исполнение находится под контролем государства.

Термин «предприятие» имеет и другое значение1. Согласно ст. 113 и 114 ГК РФ унитарное предприятие — это организационно- правовая форма таких коммерческих организаций, как государственные и муниципальные унитарные предприятия. Только эти юридические лица должны и имеют право иметь в своем фирменном наименовании термин «предприятие» (ст. 4 Закона об унитарных предприятиях).

Правила о последствиях недействительности сделок и об изменении или расторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной или обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если последствия существенно не нарушают права и интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам (ст. 566 ГК РФ).