Юридическая
консультация:
+7 499 9384202 - МСК
+7 812 4674402 - СПб
+8 800 3508413 - доб.560
 <<
>>

19.9. Продажа недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.
549 ГК РФ).

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора продажи недвижимости. Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (с изменениями от 18 июля 2006 г.)152. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения отношений с третьими лицами. В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

Приобретение права собственности на недвижимость требует совокупности юридических фактов: •

стороны должны в письменной форме заключить договор продажи недвижимости и надлежащим образом его оформить; •

в соответствии с волеизъявлением сторон — продавца (собственника недвижимости) и покупателя удостоверяется переход права собственности от продавца к покупателю, осуществляется государственная регистрация (ст. 131 ГК РФ).

Только в совокупности этих юридических фактов прекращается право собственности на недвижимость продавца и возникает право собственности на эту недвижимость у покупателя (ст. 218, 235 ГК РФ).

В ГК РФ закреплены существенные условия договора продажи недвижимости. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе данные о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При их отсутствии договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В обязательном порядке в договоре должна быть указана цена недвижимого имущества. Правила ст. 424 ГК РФ к данному договору не применяются (ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости считается отказом исполнить обязанность по договору (ст. 556 ГК РФ).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи о ее качестве, применяются правила, общие для всех видов купли-продажи (ст. 475 ГК РФ), за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

При продаже жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, существенным условием является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Особенности купли-продажи земельных участков, переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение регулируются Земельным кодексом РФ (см., например, ст. 35, 37 ЗК РФ).

<< | >>
Источник: Суханов Е.А.. Гражданское право, 4-е издание, учебник. 2010

Еще по теме 19.9. Продажа недвижимости:

  1. 1.7. Договор продажи недвижимости
  2. § 7. Договор купли-продажи недвижимости
  3. Купля-продажа недвижимости, собственниками которой являются несовершеннолетние или ограниченно дееспособные физические лица
  4. 19.9. Продажа недвижимости
  5. § 7. Продажа недвижимости Статья 549. Договор продажи недвижимости Комментарий
  6. Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
  7. Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
  8. Статья 553. Права на недвижимость при продаже земельного участка
  9. § 7. Продажа недвижимости Статья 549. Договор продажи недвижимости
  10. Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
  11. Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
  12. 4. ВОПРОСЫ ТОЖДЕСТВА ОБЪЕКТА В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЯХ (НА ПРИМЕРЕ ДОГОВОРОВ МЕНЫ И КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ)
  13. § 7. Договор продажи недвижимости
  14. Договор продажи недвижимости: особенности правового регулирования
  15. Договор продажи недвижимости
  16. Договор купли-продажи недвижимости – стороны, их права и обязанности.
  17. КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА:
  18. 1. Понятие договора купли-продажи недвижимости.
  19. 2. Элементы договора продажи недвижимости.
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Банковское право - Вещное право - Государство и право - Гражданский процесс - Гражданское право - Дипломатическое право - Договорное право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Морское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Таможенное право - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица -