18.2. Содержание и форма договора

По своему юридическому значению все условия делятся на существенные, обычные и случайные.

Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора.

Нельзя заключить, например, договор купли-продажи, если между покупателем и продавцом не достигнуто соглашение о том, какие предметы будут проданы. В соответствии с п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Необходимыми и, следовательно, существенными для конкретного договора считаются те условия, которые выражают его природу и без которых он не может существовать как данный вид договора. По желанию одной из сторон существенным становится и такое условие, которое не предусмотрено законом или иным правовым актом и которое не выражает природу этого договора. Тем не менее оно должно быть согласовано в договоре. Так, требования, которые предъявляются к упаковке продаваемой вещи, не отнесены к числу существенных условий договора купли-продажи и не выражают природу данного договора. Однако для покупателя, приобретающего вещь в качестве подарка, упаковка может быть весьма существенным обстоятельством. Поэтому, если покупатель потребует согласовать условие об упаковке приобретаемого товара, оно становится существенным условием договора купли-продажи.

Обычные условия не нуждаются в согласовании сторон.

К числу обычных условий возмездных договоров относится цена, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. В соответствии со ст. 424 ГК РФ если в договоре не определена цена, по которой оплачивается исполнение договора, то в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. В случаях когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Примерные условия, разработанные для договоров соответствующего вида и опубликованные в печати, также относятся к обычным условиям, если в договоре имеется отсылка к этим примерным условиям. Если такой отсылки нет, примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев делового оборота, если они отвечают требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к обычаям делового оборота (ст. 5 и п. 5 ст. 421 ГК РФ). Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия (ст. 427 ГК РФ).

Следовательно, к обычным условиям относятся и те обычаи делового оборота, которые вступают в действие, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой (п. 5 ст. 421 ГК РФ).

Случайными называются такие условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия.

При толковании условий договора решающее значение придается буквальному значению содержащихся в нем слов и выражений. В случае неясности договора буквальное значение устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если невозможно определить содержание договора, суд выясняет действительную общую волю сторон с учетом цели договора. При этом во внимание должны приниматься все соответствующие обстоятельства, в том числе предшествующие договору переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, предшествующее поведение сторон.

Для заключения договора необходимо согласовать все его существенные условия в требуемой в подлежащих случаях форме (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Поскольку договор является одним из видов сделок, к его форме применяются общие правила о форме сделок. В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Для заключения реального договора требуется не только облеченное в требуемую форму соглашение сторон, но и передача соответствующего имущества (п.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма договора (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований (п. 1 ст. 160 ГК РФ). Если же дополнительные требования не установлены, стороны при заключении договора произвольно определяют его реквизиты и их расположение в письменном документе. Порядок расположения отдельных пунктов договора в письменном документе не влияет на его действительность.

В отношениях между гражданами и юридическими лицами нередко применяются типовые бланки, на которых оформляется письменный договор. В отличие от бланков публичные (типовые) договоры утверждаются Правительством РФ, а также уполномоченными Правительством РФ, федеральными органами исполнительной власти в случаях, предусмотренных законом (п. 4 ст. 426 ГК РФ). Условия типовых договоров обязательны для сторон и их нарушение ведет к признанию ничтожными либо внесенных изменений или дополнений, либо всего договора.