Передача сервитутов.

Одной из наиболее важных юридических характеристик предиальных сервитутов является то, что определяемые ими преимущества и обременения передаются вместе со служащей и господствующей недвижимостью.

Основным принципом является то, что предиальные обременения и выгоды в качестве прав на часть имущества автоматически передаются следующим владельцам недвижимости, и все последующие владельцы и лица, занимающие территорию, обязаны выполнять условия этого сервитута. В зависимости от юридической системы для того, чтобы сервитут не утратил силу во время передачи обремененной недвижимости, может возникнуть необходимость в соблюдении некоторых условий, а именно: соглашение о сервитуте должно существовать в письменном виде и быть подписано сторонами, его установившими; стороны- участники сервшуга должны продолжать существовать после акта передачи недвижимости; сервитут не должен быть незаконным или нарушающим общественный уклад; покупатель обремененной земли должен получить уведомление о сервитуте, гарантированное требованием о том, что сервитут должен быть зарегистрирован в качестве имущественного права. Общие правила, определяющие, могут ли обременения и преимущества, обусловленные личными сервитутами, передаваться владельцем сервитута, или передаваться в процессе отчуждения вместе с обремененной собственностью, разнятся. Традиционно, практически во всех юридических системах, такие сервитуты не могли передаваться лицом, в пользу которого устанавливался сервитут, и их соблюдение не было обязательным для последующих владельцев недвижимого имущества. Такое положение вещей сохраняется во многих юридических системах. Прекращение действия сервитутов. В зависимости от юридической системы, действие сервитута может быть прекращено: - в случае, если обе стороны согласны прекратить действие сервитута и аннулируют сервитут в соответствии с принятой юридической процедурой; - в связи с истечением срока, на который данный сервитут был установлен, либо в связи с достижением цели, ради выполнения которой сервитут устанавливался; - по решению суда после установления того факта, что необходимости в сервитуте более не существует, либо перестала являться таковой для владельца сервшута; либо в случае, когда сервитут налагает неоправданно большое бремя на владельца служебного участка; или в случае, когда имеет место неправильное пользование сервитутом, или использование сервитута не по назначению; - в случае, когда служащий и господствующий участки находятся во владении одного и того же лица; - а также при определенных обстоятельствах в случае, когда обремененная собственность продана лицу, которое не получило своевременного уведомления о том, что имущество обременено сервитутом.

<< | >>

↑

Источник: Калиничев Андрей Васильевич. Диссертация. ЗЕМЕЛЬНЫЙ СЕРВИТУТ В РОССИЙСКОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ. Москва. 2007

Еще по теме Передача сервитутов.:

- Аграрное право России -