Создание сервитутов.

Сервитуты могут создаваться различными способами в зависимости от юридической системы. Сервитуты могут создаваться в результате положительных действий землевладельцев, либо могут возникать под влиянием обстоятельств, либо в результате действий сторон, даже в случае, когда отсутствовало намерение устанавливать сервитут.

Во многих случаях сервитут устанавливается в судебном порядке, основываясь на оценке фактов и обстоятельств дела. В различных юридических системах положительные действия по созданию сервитута могут включать в себя письменные или устные соглашения, ясные результаты действия по разделению или продаже земли, однозначно подразумевающие необходимость создания сервитута, а также иные действия сторон, которые в суде могут быть расценены как выражающие определенное намерение создать сервитут. Сервитуты также могут быть созданы по воле обстоятельств. Типичным примером создания сервитута по воле обстоятельств может быть сервитут, созданный по необходимости. Нужно заметить, что в некоторых системах сервитут может быть создан путем изъятия государством прав на землю. То есть государство изымает у владельца не право собственности на земельный участок, а только право использования земельного участка в определенных целях, например, для пользования дорогой. Разумеется, такое изъятие происходит в соответствии с обычными правилами и обоснованиями для проведения такой государственной акции. Важнейшим моментом в таком случае является выплата компенсации владельцу земельного участка. Общие формальные требования к созданию сервитутов (за исключением сервтугов, созданных по необходимости, по очевидному указанию, за давностью использования собственности или по решению суда), как правило, те же, что и юридические требования, предъявляемые к созданию любого другого права ограниченного участия в пользовании чужой землей, и включают в себя намерение, письменное соглашение, точное описание права и собственности, а во многих системах еще и регистрацию. В РФ, в соответствии с тем, что сервитуты подразделяются на частные и публичные, правовой опыт выработал два варианта установления сервитута. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник земельного участка вправе требовать, в том числе в судебном порядке, предоставления сервитута для обслуживания своего земельного участка. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Поскольку такой «принудительный» сервитут устанавливается в публичных интересах, он носит название публичного. Примером акта, устанавливающим публичный сервитут, являются не только положения п.З ст.23 Земельного кодекса РФ, где перечень публичных сервитутов является исчерпывающим, но и положения других актов. Так, в соответствии со ст.262 Гражданского кодекса РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на незакрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

<< | >>

↑

Источник: Калиничев Андрей Васильевич. Диссертация. ЗЕМЕЛЬНЫЙ СЕРВИТУТ В РОССИЙСКОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ. Москва. 2007

Еще по теме Создание сервитутов.:

- Аграрное право России -