Оформление земли

Чтобы зарегистрировать право собственности на земельные участки, предоставленные под жилищное строительство, личное подсобное, дачное хозяйство, садоводство, огородничество, понадобятся два основных документа: акт о предоставлении земельного участка, свидетельство либо другой документ,устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок; кадастровый план земельного участка.

При этом для граждан, имеющих земли на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного (наследуемого) владения либо имеющих на руках документы, в которых вид права не указан, никаких дополнительных решений о приватизации их участков не требуется.

Граждане с имеющимися документами обращаются сразу в Росре- гистрацию (см. раздел «Схемы»).

Указанные права переоформляются (именно переоформляются _ - без принятия дополнительного решения) в право собстЕ^ьгсти путем регистрации (кроме тех случаев, когда федер чк.ЗЙко-

ном установлен запрет на передачу участка в частную собственность). Как быть с личным подсобным хозяйством? Ведь эти участки выдавали колхозы и совхозы, а никаких документов, подтверждающих это, нет.

Вопрос о личном подсобном хозяйстве (ЛПХ) решен. Да, действительно, много случаев, когда на земли, выданные в свое время колхозами, нет никаких документов. Теперь вам не нужно беспокоиться, что вы потеряете свои участки. Несмотря на то, что у вас на руках нет никаких документов, подтверждающих, что земли вам выдали, в органах местного самоуправления имеются похозяйс- твенные книги, в которых есть записи о всех выданных участках. Выписка из похозяйственной книги, заверенная в местной администрации, теперь является основанием для регистрации прав собственности на земельный участок, предоставленный для ЛПХ.

Л не выдавали?

Действительно, очень часто раньше участок предоставляли предприятию (например, заводу или фабрике). На предприятии по действовавшему тогда законодательству создавалось дачное объединение. Далее профсоюз распределял участки между работниками. При этом решение о предоставлении участка по каждому работнику не принималось. Соответственно, у этих людей нет никакого документа, который бы подтверждал юридически, что участок действительно ему предоставлен. Законом вводится упрощенный порядок предоставления в собственность такого участка.

Дачнику нужно: самостоятельно подготовить описание границ участка. Далее -X -необходимо заверить это описание в правлении дачного товари- "ществ^^ачник получает заключение правления о соответствии ^ своа^^Ьмния границ действительности;

эти документы (описание и заключение) предоставить в местную администрацию. На основании 3tnx документов вы получаете решение о предоставлении участка в собственность. Единственным основанием для отказа в предоставлении вам такого права может быть запрет на передачу участка в частную собственность согласно федеральному закону (подробнее см. порядок в разделе «Схемы»). В документах на дачный участок написано, что участок 6 соток, а на самом деле он на несколько соток больше. Как зарегистрировать надел в нынешних границах?

Очень редко реальные границы участков соответствуют границам, которые обозначены в документах на дачный надел. Нередко за годы пользования дачники передвигали заборы, присоединяя к своему участку лишние метры. К тому же раньше земельные наделы порой мерили, что называется, на глаз. К примеру, установлено требование в отношении отдельных участков - по норме б соток, этот размер и указывали в решении о предоставлении надела, хотя фактически с учетом «нарезки» участка могло быть и 6,5 и 5,5 сотки.

«Дачная амнистия» позволяет легализовать «лишние» метры вашего участка.

Никакой особенной процедуры для этого не нужно. Для оформления участка вам придется вызывать землемеров и проводить межевание участка, чтобы получить кадастровый план. Фактические границы вашей земли измерят. Если забор был передвинут на территорию соседа, то от него необходимо получить подтверждение, что он не имеет никаких претензий по границам вашего участка. В бумагах, которые будут оформлять землеустроители, есть графа, которую и должны заполнить соседи. В случае, если забор был передвинут на территорию леса, пустыря и прочей «ничьей» земли, вам придется получить согласие местной администрации, что они ничего не имеют против границ вашего участка.

Но этот присоединенный кусок земли удастся зарегист^лгшать по закону только в том случае, если «лишняя» земля              ем

/>

не превышает стандартного дачного надела, установленного региональными властями. Как правило, это 6 соток. Раньше один человек мог бесплатно приватизировать только один участок. Как будет теперь?

В статье 20 и 21 Земельного кодекса РФ установлено ограничение: бесплатно человек может приватизировать только один участок земли. Настоящим законом оформляется отмена однократности. То есть теперь гражданин может приватизировать бесплатно сколько угодно земельных участков. В садоводческом товариществе нам заявили, что придется выкупать все земли общего пользования, такие, как дороги. Как нам сказали, иначе эту землю могут купить частники

f и с нас брать плату за то, что мы будем ездить и ходить по дорогам к дачам. Законно ли это?

Во-первых, таким землям теперь дано новое юридическое название: «земельный участок. Относящийся к имуществу общего пользования»,-именно так нужно указывать в заявлении (см. ниже).

Для этого нужно обратиться в местную администрацию и представить туда следующие документы: заявление о приобретении участка в собственность; описание местоположения границ участка (этот документ п'рamp;влшие товарищества составляет самостоятельно в свободной фо$|е); • ^

заверенная правлением копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию товарищества (кооператива); выписка из решения общего собрания членов товарищества (кооператива) о приобретении земельного участка в собственность;

документ, подтверждающий право заявителя действовать от имени товарищества (оригинал или заверенная нотариусом копия соответствующих учредительных документов либо выписка из решения общего собрания, уполномочившего заявителя представлять интересы товарищества или кооператива).

В течение двух недель после получения необходимых документов местная администрация обязана принять решение о предоставлении участка в собственность кооператива (товарищества).