Договорное регулирование предпринимательской деятельности

Понятие договора

Договор - это соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанно­стей, в том числе в области хозяйственных отношении.

Договор является разновидностью сделки. К обязательствам, воз­никшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Система договорных отношений предполагает широкое использо­вание предприятиями в предпринимательской деятельности различных гражданско-правовых договоров.

Хозяйственный договор по отношению к различным взаимоотно­шениям предприятий принимает различные формы, важнейшими из ко­торых являются следующие: договор купли-продажи, поставки продук­ции производственно-технического назначения, подряда, аренды, пере­возки грузов, оказания услуг, аренды (лизинга), договор на проведение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, поручения, комиссии и др.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон либо трех или более сторон. Следовательно, при за­ключении договора права и обязанности возникают у каждой стороны. Положения Гражданского кодекса о договорах основаны на трех нача­лах:

- свобода договора;

- защита стороны договора;

- укрепление договорной дисциплины между партнерами.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключе­нием случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена за­конодательством. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Если после заключения дого­вора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возник­шие из ранее заключенных договоров.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна из сторон обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Цена исполнения договора

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной со­глашением сторон, а в предусмотренных законом случаях применяются цены, тарифы, расценки, ставки и т. п., устанавливаемые или регулируе­мые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случа­ях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установ­ленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение до­говора должно быть оплачено по цене, которая при сравниваемых об­стоятельствах обычно взимается на аналогичные товары, работы или ус­луги.

Спор о порядке и сроках согласования цены, возникший при за­ключении договора, может быть передан в арбитражный суд.

Арбитражными судами подлежат рассмотрению по существу так­же споры, возникшие при заключении договора: по вопросу применения при расчетах регулируемой или договорной цены; по цене с предпри­ятиями, допустившими нарушения антимонопольного законодательства, к которым применены в установленном порядке меры воздействия.

Законодательством предусмотрены, в частности, следующие виды наиболее распространенных договоров, регулирующие предпринима­тельскую деятельность: публичный договор, договор присоединения, предварительный договор, договор в пользу третьего лица.

Некоторые виды распространенных договоров

Публичный договор

Публичный договор - это договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каж­дого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи и т.

Отказ коммерческой организации от заключения публичного до­говора при наличии возможности предоставить потребителю соответст­вующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия пуб­личного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением тех, которым законом или иным правовым актам допус­кается предоставление льгот. Условия публичного договора определя­ются "примерными условиями", разработанными для соответствующих договоров и опубликованными в печати или изложенными в форме при­мерного договора.

Договор присоединения

Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных фор­мах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присое­динения к предложенному договору в целом.

Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать рас­торжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида; исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обяза­тельств либо содержит другие, явно обременительные для присоеди­нившей стороны условия, которые она, исходя из своих разумно пони­маемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности уча­ствовать определении условий договора.

Такое требование, предъявленное стороной, присоединившейся к договору в связи с осуществлением своей предпринимательской дея­тельности, не подлежит удовлетворению, если присоединившаяся CTO-

рона знала или должна была знать, на каких условиях заключает дого­вор.

Предварительный договор

Предварительным договором считается договор, в котором сторо­ны обязуются заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмот­ренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие ус­тановить предмет, а также другие существенные условия основного до­говора.

Договор в пользу третьего лица

Таким договором признается договор, в котором стороны устано­вили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а треть­ему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обяза­тельства в свою пользу.

C момента выражения третьим лицом должнику намерения вос­пользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.

Должник в договоре вправе выдвигать против требования третьей лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора.

В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, этим правом может воспользоваться кредитор.

Заключение договора

Порядок заключения договора определяется Гражданским кодек­сом Российской Федерации.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуе­мой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем суще­ственным условиям договора. Законодательство определяет два момен­та, необходимые для признания договора заключенным:

1) оформление соглашения в соответствующей форме;

2) наличие соглашения по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть дос­тигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не ус­тановлена определенная форма. Несоблюдение требуемой законом фор­мы влечет за собой недействительность договора лишь в случаях, прямо указанных в законе. Например, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет за собой ее недействительность.

Если в соответствии с законом для заключения договора необхо­дима также передача имущества, договор считается заключенным с мо­мента передачи соответствующего имущества.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается за­ключенным с момента его регистрации, если иное не установлено зако­ном.

Если в договоре не указано место его заключения, договор призна­ется заключенным в месте жительства гражданина или месте нахожде­ния юридического лица, направившего оферту.

Договор в письменной форме может быть заключен путем состав­ления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обме­на документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, те­лефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно уста­новить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы договора приводит к признанию его недействительным только в случаях, прямо предусмот­ренных законом. Например, при несоблюдении простой письменной формы соглашения о неустойке, залоге, поручительстве будут признаны недействительными. В остальных случаях несоблюдение простой пись­менной формы не влечет за собой ее недействительность. Но при этом необходимо предъявить для подтверждения факта заключения договора любые письменные и вещественные доказательства, которые подтвер­ждают волеизъявление сторон (например, счет, отгрузочные документы И др.).

Письменная форма договора считается соблюденной, если пись­менное предложение заключить договор принято в определенном по­рядке, предусмотренном ГК РФ, то есть путем направления оферты и ее акцепта.

Молчание акцептом не признается, за исключением случаев, пря­мо вытекающих из закона или из прежних деловых отношений сторон.

Другим признаком, в соответствии с которым договор считается заключенным, являются существенные условия договора. К существен­ным условиям договора Гражданский кодекс относит следующие усло­вия:

1) о предмете договора;

2) условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;

3) условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предло­жения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия пред­ложения).

Офертой признается адресованное одному или нескольким кон­кретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выра­жает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключив­шим договор с адресатом, которым будут принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора. Рек­лама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.

Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

Договор признается заключенным в момент получения лицом, на­правившим оферту, ее акцепта.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не яв­ляется акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового обо­рота или из прежних деловых отношений сторон.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий дого­вора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не преду­смотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

По срокам, установленным для акцепта, возможны три случая:

1) когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту в пре­делах указанного в ней срока;

2) когда в письменной форме не определен срок для акцепта, дого­вор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными право­выми актами, а если такой срок не установлен - в течение нормально необходимого для этого времени;

3) когда своевременно направленное извещение об акцепте полу­чено с опозданием, акцепт не считается опоздавшим, если сторона, на­правившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о получе­нии акцепта с опозданием.

Если сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии ее акцепта, полученного с опозданием, договор счи­тается заключенным. Ответ о согласии заключить договор на иных ус­ловиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

В ряде случаев закон требует от стороны, для которой обязательно заключение договоров, определенных действий.

Заключение договора в обязательном порядке

В случаях, когда в соответствии с законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте ли­бо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (про­токол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получе­ния оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая извещение об акцеп­те на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмот­рение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение 30 дней будет на­правлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий известить дру­гую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать раз­ногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой заключение договора обязательно, ук­лоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с

требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой сто­роне причиненные этим убытки.

Заключение договора на торгах

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть за­ключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выиг­равшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник ве­щи или обладатель имущественного права, либо специализированная организация. Специализированная организация действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступает от их имени или от своего имени. В случаях, указанных в законодательстве, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комис­сии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Изменение и расторжение договора

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных законодательством или дого­вором.

Основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет за собой для другой стороны такой ущерб, что она в зна­чительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Правовые формы реализации продукции и товаров

Правовыми формами реализации продукции являются договоры поставки, оптовой купли-продажи, мены, контрактации, договор энерго­снабжения. Они относятся к числу договоров, направленных на переда­чу имущества в собственность. Регулирование данных договоров осуще­ствляется ГК РФ. Целью таких договоров является получение прибыли. Предмет договора, как правило, - имущество, предназначенное для осу­ществления предпринимательской деятельности.

Договор поставки для государственных нужд

Договор поставки регулируется ГК РФ и иными нормативными актами.

Особенности поставки товаров для государственных федеральных нужд определяется Федеральными законами.

Поставки для госнужд производятся для удовлетворения потреб­ности РФ в продукции, необходимой для решения общенациональных проблем, реализации социально-экономических, оборонных, научно- технических, природоохранных и других федеральных целевых про­грамм, для создания и поддержания необходимого уровня обороноспо­собности и государственной безопасности и иных задач.

Формой удовлетворения государственных потребностей являются заказы на закупку и поставку для госнужд.

Установлены два уровня формирования и размещения таких зака­зов: федеральный и региональный. Федеральный предполагает опреде­ление нужд для РФ в целом. Региональный - для республик в составе РФ, субъектов Федерации. Разработка федеральных и межгосударствен­ных целевых программ, в которых участвует РФ, организуется органами государственного управления РФ, определяемыми соответственно Пра­вительством либо органами государственного управления субъектов Федерации.

Федеральные и государственные нужды финансируются за счет бюджета и внебюджетных источников РФ, выделяемых для обеспечения госнужд. Региональные финансируются из внебюджетных источников соответствующих субъектов Федерации. Для организации работы по выполнению федеральных целевых программ Правительство РФ опре­деляет государственных заказчиков. Они являются ответственными за выполнение этих программ, и им выделяются необходимые финансовые средства. Обычно государственными заказчиками выступают организа­ции федеральной контрактной системы, которые формируются для

обеспечения реализации госнужд. Основными функциями этих органи­заций являются: отбор поставщиков и заключение госконтрактов на по­ставку продукции и товаров для госнужд с изготовителями путем прове­дения торгов, тендеров, конкурсов; проведение республиканских и меж­государственных ярмарок; предоставление поставщикам гарантий по оплате товаров, закупаемых для госнужд и государственной поддержки отдельных отраслей и производств.

Госзаказчики формируют и размещают Заказы на поставку про­дукции на добровольной основе посредством заключения с поставщика­ми государственных контрактов. Обязательные госзаказы отменены. Ис­ключение составляет заключение госконтракта на поставку для госнужд для поставщиков, занимающих доминирующее положение на товарном рынке по продаже определенных видов продукции.

Обязательное заключение договоров установлено также для по­ставщиков продукции и товаров в районы Крайнего Севера и прирав­ненные к ним местности.

Выбор поставщиков осуществляется на конкурсной основе - пу­тем проведения торгов, тендеров, конкурсов. C победителем заключает­ся госконтракт, который является основным документом, определяю­щим права и обязанности госзаказчика и поставщика. Госзаказчик, явля­ясь покупателем продукции, поставляемой для госнужд, получателем ее не является. Он указывает поставщику конкретного получателя продук­ции, поставляемой в соответствии с заключенным госконтрактом. Госза­казчик согласовывает с получателем номенклатуру, объемы и сроки по­ставляемой ему продукции для госнужд.

Законом установлено, что федеральные госнужды обеспечиваются мерами экономического стимулирования. Поставщикам продукции и то­варов для госнужд могут предоставляться: льготы по налогу на прибыль; целевые дотации и субсидии; кредиты на льготных условиях, В госкон- тракте устанавливаются конкретные льготы и условия, направленные на стимулирование поставщиков продукции и товаров для госнужд.

Договор поставки

Самым распространенным видом договора на внутреннем рынке является договор поставки.

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловлен­ный срок производимые или закупаемые товары покупателю для ис­пользования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не

связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использо­ванием.

Договор поставки - это один из наиболее широко применяемых в предпринимательской деятельности договоров. Это не самостоятельный вид договора, а разновидность договоров купли-продажи.

Основные признаки, позволяющие выделить договор поставки из иных видов договора купли-продажи, это:

1. Правовой статус поставщика. В качестве продавца (поставщика) в договоре поставки выступает предприниматель. Это может быть ком­мерческая организация - юридическое лицо либо гражданин (индивиду­альный предприниматель).

Поставщик продает либо производимые им товары, либо товары, закупленные им для продажи.

2. Цель приобретения товара. Товар приобретается либо для ис­пользования в предпринимательской деятельности, либо в деятельности, не связанной с личным, домашним, семейным использованием товара,

3. Срок исполнения обязательства поставки наряду с наименова­нием и количеством товара приобретает значение существенного усло­вия договора.

4. По договору поставки возможна оптовая продажа товаров еди­новременно (в срок) либо отдельными партиями в течение длительного периода в обусловленный срок.

5. Момент заключения договора и момент его исполнения, как правило, не совпадают.

Расчеты за поставляемые товары

Стороны при заключении договора выбирают любую из форм рас­четов. При отсутствии в договоре условия о форме расчетов расчеты осуществляются платежными поручениями.

Большое значение имеет в договоре определение срока и порядка оплаты товаров. При этом может быть предусмотрена оплата как до, так и после передачи товара. Если в договоре предусмотрена предваритель­ная оплата товаров, то стороны могут обусловить конкретную дату пе­редачи товаров, исчисляемую со дня поступления денежной суммы на счет поставщика. В случае отсутствия в договоре условий о предвари­тельной оплате товаров оплата осуществляется непосредственно после передачи. Термин «непосредственно" можно трактовать как незамедли­тельно, в возможный кратчайший срок.

Установленная законом или договором поставки неустойка за не­допоставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательств.

Односторонний отказ от исполнения договора

Односторонний отказ от исполнения договора поставки или одно­стороннее его изменение допускаются в случае существенного наруше­ния договора одной из сторон.

Существенными нарушения бывают в случаях:

- поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, кото­рые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;

- неоднократного нарушения сроков поставки товаров;

- неоднократного нарушения сроков оплаты товаров;

- неоднократной невыборки товаров.

Договор мены

Договор мены заключается как в предпринимательской деятельно­сти, так и в отношениях с гражданами. До перехода к рыночным отно­шениям договор мены использовался очень редко, поскольку товарооб­менные сделки между предприятиями допускались в строго ограничен­ных случаях.

Договор мены регулируется ГК РФ. Сущность договора мены за­ключается в обмене одного товара на другой. Договор представляет со­бой соглашение, по которому стороны обязуются передать друг другу в собственность один товар и принять другой товар. К договору мены применяются основные правила о купле-продаже, поскольку эти догово­ры по своей юридической природе близки друг к другу. Каждая из сто­рон договора мены выступает одновременно и продавцом и покупате­лем. Цель договора - получение товара, а не денежного эквивалента, как в договоре купли-продажи.

Товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оп­латить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ею обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Договор энергоснабжения

Договор энергоснабжения - это вид договора купли-продажи. Как публичный договор он заключается со всеми потребителями энергии, однако при наличии определенных предпосылок. Они обусловлены, прежде всего, особенностями и физическими свойствами предмета дого­вора - энергии, процесс производства которой жестко связан с потреб­лением.

Например, электроэнергию невозможно накапливать в значитель­ных объемах, "складировать", ее выработка практически равна потреб­ленной. Этим вызван ряд особенностей договора энергоснабжения, от­личающий его от других видов договора купли-продажи и, прежде все­го, от договора поставки.

Передавать энергию от энергоснабжающей организации до потре­бителя возможно лишь при наличии присоединенной сети. Энергоснаб­жающая организация объективно заинтересована, чтобы у партнера - потребителя энергии были исправными энергопотребляющее оборудо­вание, сети, приборы, соблюдался заданный режим потребления энер­гии. В этом заинтересован и сам потребитель, поскольку иначе невоз­можно удовлетворить его потребность в энергии.

Заключение договора энергоснабжения возможно, если потреби­тель выполнил технические условия по присоединению энергоприни­мающего устройства к действующим энергетическим сетям, что должно быть удостоверено органами госэнергонадзора, а также при условии обеспечения учета потребляемой энергии.

При заключении и исполнении договора энергоснабжения, кроме норм ГК РФ, применяются общие положения о договоре, законы, указы Президента, постановления Правительства, а также правила пользования электрической энергией, устанавливающие условия энергоснабжения.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными пра­вовыми актами или соглашением сторон. Государственное регулирова­ние тарифов на электрическую и тепловую энергию осуществляют Фе­деральная и региональные энергетические комиссии.

При нарушении обязательств по договору энергоснабжения каж­дая сторона несет ограниченную ответственность, установленную ГК РФ: право стороны требовать в случае неисполнения или ненадлежаще­го исполнения обязательств по договору энергоснабжения возмещения только реального ущерба, то есть понесенных расходов и стоимости по­врежденного или утраченного имущества.

Продажа предприятия

Институт продажи предприятия, как имущественного комплекса, является новым по сравнению с Гражданским кодексом 1964 г. В по­следние годы, еще до введения нового ГК РФ, продажа государственных и муниципальных предприятий (по конкурсу или аукциону) использова­лась как один из способов приватизации.

Под предприятием как самостоятельным объектом гражданских прав понимается имущественный комплекс, используемый для осущест­вления предпринимательской деятельности и включающий все виды имущества: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, ин­вентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначение.

Продавец предприятия не может передать покупателю права, по­лученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответст­вующей деятельности.

Так как предприятие относится к недвижимому имуществу, дого­вор заключается в письменной форме. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации. Необходимыми приложениями к договору являются документы, удостоверяющие состав и стоимость предприятия: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора, перечень включаемых в состав предприятия долгов.

При отсутствии таких документов в государственной регистрации договора может быть отказано. Договор продажи предприятия не может считаться заключенным, если в нем не определена цена. Цена предпри­ятия определяется сторонами свободно на основе полной инвентариза­ции предприятия и аудиторского заключения о составе и стоимости. Особый порядок оценки предприятия, предполагающий определение его стоимости с привлечением независимого аудитора, вводится в интересах покупателя, с тем, чтобы при согласовании цены с продавцом у него имелась достоверная информация о действительной стоимости предпри­ятия.

При продаже предприятия исключительно важно урегулировать судьбу входящих в его состав обязательств. В первую очередь это каса­ется пассивных обязательств, то есть тех, по которым продавец пред­приятия является должником.

Все кредиторы продавца по обязательствам, включаемым в состав предприятия, должны быть уведомлены о продаже предприятия до его передачи покупателю.

Моментом передачи предприятия покупателю считается день под­писания обеими сторонами передаточного акта. Именно с этого момента на покупателя переходят связанные с предприятием риски. Именно с момента передачи покупатель вместе с рисками получает также право использовать входящее в состав предприятия имущество в своей пред­принимательской деятельности и извлекать из него выгоды.

Поскольку договор продажи предприятия считается заключенным с момента его государственной регистрации, передача предприятия по­купателю по передаточному акту может иметь место лишь после того, как договор будет зарегистрирован.

Договор финансовой аренды (лизинг)

В условиях перехода к рынку получает развитие своеобразная форма арендных отношений - лизинг. Лизинг - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловлен­ных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем.

По договору финансовой аренды арендодатель обязуется приобре­сти в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во вре­менное владение и пользование для предпринимательских целей.

Права и обязанности участников договора лизинга, за исключени­ем договора международного лизинга, регулируются нормами граждан­ского законодательства.

Права и обязанности участников договора международного лизин­га регулируются в соответствии с Федеральным законом "О присоеди­нении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международ­ном финансовом лизинге" от 8 февраля 1998 года № 16-ФЗ и нормами национального законодательства в части, не противоречащей нормам международного права.

Смысл таких договоров состоит в том, что арендатору выгодно использовать необходимые ему средства производства, не приобретая их в собственность, а получая на время за плату.

Он выгоден ему также потому, что арендованное имущество не находится на его балансе и не подлежит обложению налогом. В соответ­ствии с Положением о составе затрат по производству и реализации продукции, включаемых в себестоимость продукции, и о порядке фор­мирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложе­нии прибыли, арендные платежи относятся на себестоимость продукции

и потому уменьшают налогооблагаемую прибыль. Распространение ли­зинга зависит от:

1. Наличия значительных финансовых ресурсов, позволяющих арендодателю выдержать инвестирование в предметы аренды и отвлечь финансовые ресурсы на более-менее значительные сроки. Вот почему акционерами лизинговых фирм чаще всего являются банки, распола­гающие финансовыми возможностями.

2. Результатов изучения потребности в аренде.

3. Тесного взаимодействия лизинговой фирмы с поставщиками- производителями соответствующих предметов аренды.

Основная особенность финансовой аренды состоит в том, что в аренду сдается не имущество, которое ранее использовал арендодатель, а но- вое, специально приобретенное арендодателем исключительно с целью передачи его в аренду.

Для финансовой аренды характерно, что срок аренды приближает­ся к сроку службы оборудования. По окончании срока аренды в соответ­ствии с условиями договора арендатор вправе приобрести имущество в собственность, возобновить договор на льготных условиях либо вернуть имущество арендодателю.

Договор финансовой аренды связывает трех лиц: продавца (изго­товителя) имущества, его приобретателя-арендодателя и арендатора. Однако участники финансовой аренды связаны не одним, а двумя дого­ворами.

Арендодатель заключает с продавцом выбранного арендатором имущества договор купли-продажи, а с арендатором - договор финансо­вой аренды. Оба договора взаимосвязаны.

Предметом договора лизинга могут быть любые неупотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие при- родные объекты, а также имущество, которое федеральными зако­нами запрещено для свободного обращения или для которых установлен особый порядок обращения.

По общему правилу, риск случайной гибели или случайной порчи имущества несет его собственник. В договоре финансовой аренды соб­ственником арендуемого имущества остается арендодатель. Однако риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества несет арендатор с момента передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

1.9.