§ 3 Порядок реалізації нерухомого майна

Звернення стягнення на нерухоме майно (наприклад, будинок, квартиру, інше приміщення, земельну ділянку) провадиться у разі відсутності у боржника достатніх коштів чи рухомого майна.

В останню чергу звертається стягнення на жилий будинок чи квартиру. Пов'язано це з необхідністю захисту конституційного права громадян на житло та його недоторканість.

ВРАХУЙТЕ. Разом з жилим будинком стягнення звертається також на прилеглу земельну ділянку, що належить боржникові.

У разі звернення стягнення на будинок, квартиру, приміщення, земельну ділянку державний виконавець запитує відповідні місцеві органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування (БТІ) про належність зазначеного майна боржникові на праві власності та його вартість, а також запитує нотаріальний орган, чи не перебуває це майно під арештом[3].

Одержавши документальне підтвердження належності боржникові на праві власності будинку чи іншого нерухомого майна, державний виконавець накладає на них арешт шляхом опису і оцінки за їх вартістю на момент арешту та надсилає нотаріальному органу за місцем знаходження майна вимогу про реєстрацію даного факту. Про накладення арешту на будинок чи інше нерухоме майно, заставлене третім особам, державний виконавець невідкладно повідомляє цих осіб.

У разі відсутності документів, що характеризують об'єкт нерухомості, у зв'язку з чим його неможливо підготувати до реалізації, виготовлення таких документів здійснюється у встановленому порядку коштом стягувана. Якщо стягувач у20-денний строк, від дня одержання відповідного повідомлення державного виконавця, не авансує витрати на виготовлення документів, що характеризують об'єкт нерухомості, арешт з нього знімається.

Реалізація належних боржникові будинку, квартири та іншого нерухомого майна провадиться відповідно до закону шляхом продажу з прилюдних торгів.

Звернення стягнення на предмет іпотеки і йото реалізація для задоволення вимог іпотекодержателя здійснюються відповідно до умов іпотечного договору.

УВАГА. На майно, щодо якого встановлено іпотеку чи накладено заборону на відчуження, не може бути звернено стягнення для задоволення вимог стя- гувачів, які не є іпотекодержателями згідно із ЗУ "Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати".

У разі звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі виконавчого напису нотаріуса на нотаріально посвідчених примірниках іпотечного договору та договору про іпотечний кредит чи на нотаріально посвідчених копіях цих документів або за рішенням суду орган ДВС здійснює реалізацію предмета іпотеки в порядку, встановленому іпотечним договором. Відчуження предмета іпотеки здійснюють органи ДВС.

Після повного розрахунку покупця за придбану нерухомість на підставі протоколу про реалізацію предмета іпотеки та документів, що підтверджують розрахунок за придбану нерухомість, державний виконавець складає акт про реалізацію предмета іпотеки.

В акті зазначається:

1) ким, коли і де провадилася реалізація предмета іпотеки;

2) коротка характеристика реалізованої нерухомості;

3) прізвище, ім'я та по батькові (найменування юридичної особи), адреса покупця;

4) сума коштів, внесена за придбану нерухомість;

5) прізвище, ім'я та по батькові (назва юридичної особи) боржника, його адреса;

6) дані про правовстановлювальні документи, що підтверджують право власності на предмет іпотеки.

Цей акт державний виконавець подає на затвердження начальнику (заступнику начальника) відповідного відділу ДВС.

Затверджений начальником (заступником начальника) відділу ДВС акт державний виконавець видає покупцеві, а копії акта надсилає стягува- чеві та боржникові. На підставі копії цього акта нотаріус видає покупцеві свідоцтво про придбання нерухомого майна.

Прилюдні торги, за заявкою державного виконавця, в якій зазначається початкова вартість майна, що виставляється на торги, за експертною оцінкою, проводить спеціалізована організація.

До заявки додаються:

1) копія виконавчого документа;

2) копія акта арешту майна;

3) документи, що характеризують об'єкт нерухомості;

4) копії документів, що підтверджують право власності або право користування нерухомим майном;

5) копія рішення про відведення земельної ділянки.

Акт про проведення прилюдних торгів затверджується начальником відповідного відділу ДВС і є підставою для видачі відповідним органом свідоцтва про право власності, яке є підставою для видачі відповідним органом акта про право власності на земельну ділянку в порядку, передбаченому законодавством.

ВРАХУЙТЕ. Порядок проведення прилюдних торгів з продажу арештованого державними виконавцями нерухомого майна боржників визначається Тимчасовим положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна. Положення затверджене Наказом Міністерства юстиції України 27.1 0.99 № 68/5 (зареєстроване в Міністерстві юстиції України 2 листопада 1 999 р. за № 745/4038), із змінами, внесеними згідно з Наказами Міністерства юстиції.