Статья 54. Добровольная передача земельных участков, находящихся в частной собственности, в государственную собственность
Добровольная передача земельных участков, находящихся в частной собственности, в государственную собственность производится безвозмездно или путем их выкупа для государственных нужд.
Добровольная передача земельных участков, находящихся в частной собственности граждан, в государственную собственность производится на основании их заявлений по решению Минского городского, городского (города областного подчинения), районного, сельского, поселкового исполнительного комитета, принятому в соответствии с его компетенцией.
Добровольная передача земельных участков, находящихся в частной собственности негосударственных юридических лиц Республики Беларусь, в государственную собственность производится на основании их заявлений по решению областного, Минского городского, городского (города областного подчинения), районного исполнительного комитета, принятому в соответствии с его компетенцией.
Выкуп земельного участка для государственных нужд производится по его кадастровой стоимости на момент выкупа в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.
Комментарий
1. Добровольная передача земельных участков в государственную собственность является одним из прав собственника по распоряжению земельными участками. Она ведет к переходу земельных участков из частной собственности в государственную, то есть к смене собственника. Называя такое действие «добровольной передачей», законодатель указывает на существование особого (не гражданско-правового) порядка перехода участков из частной собственности в государственную, который закреплен в ч. 2, 3 данной статьи.
Предусматривая добровольную передачу участков в государственную собственность (ст. 54) и отчуждение (ст. 51) как самостоятельные способы перехода земельных участков из частной собственности в государственную, законодательство не разграничивает их.
Из смысла этих статей можно сделать вывод, что добровольная передача не рассматривается как отчуждение земельных участков, которое возможно в том числе соответствую-414
щим исполнительным комитетам (см. комментарий к ст. 51). Следовало бы уточнить, понимает ли законодатель под отчуждением земельных участков исполнительным комитетам только добровольную передачу участков в государственную собственность, или отчуждение возможно и другими способами.
2. Статья 54 предусматривает два способа добровольной передачи земельных участков, находящихся в частной собственности, в государственную собственность: безвозмездно; путем выкупа для государственных нужд, что в целом соответствует ст. 51 Кодекса о земле, закрепляющей механизм отчуждения земельных участков, который предусматривает возмездное и безвозмездное отчуждение. Вместе с тем названные в ст. 54 действия по добровольной передаче участков в государственную собственность, не охватывают всех возможных способов отчуждения.
Добровольная безвозмездная передача земельного участка по инициативе собственника имеет сходство с такой сделкой, как дарение (ст. 543 ГК). Однако применительно к переходу земельных участков в государственную собственность в результате добровольной передачи или отчуждения соответствующему исполкому законодательство не определяет эти действия как сделки (см. комментарий к ст. 51). По нашему мнению, это связано с тем что исполнительный комитет, которому добровольно передается земельный участок (или отчуждается), не является собственником земель, находящихся в государственной собственности (см. комментарий к ст. 12), поэтому эти отношения (по передаче в собственность государства) юридически имеют публично-правовой характер, хотя по форме схожи со сделками.
Добровольная передача путем выкупа для государственных нужд производится, если собственник согласен на такое изъятие и участок может предоставляться заинтересованному лицу по решению исполнительного комитета (см.
комментарий к ст. 35). В соответствии с п. 8 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков при необходимости использования земельного участка, находящегося в частной собственности, для государственных нужд, право частной собственности на этот участок может быть прекращено с одновременным выкупом такого участка и передачей его в собственность Республики Беларусь по решению местного исполнительного комитета415
при наличии письменного согласия собственника земельного участка на его изъятие для государственных нужд.
3. Части 2, 3 данной статьи определяет порядок добровольной передачи земельных участков в государственную собственность. Она производится по решению соответствующих исполнительных комитетов в соответствии с их компетенцией по предоставлению земельных участков (см. комментарий к ст. 35) на основании заявления гражданина или юридического лица.
Порядок оформления и подачи такого заявления законодательством не определен, поэтому волеизъявление собственника может быть выражено в произвольной форме, однако, по нашему мнению, в заявлении необходимо обязательно отразить, во-первых, точные сведения о правообладателе и земельном участке, который передается в государственную собственность (размер, целевое назначение, местоположение и др.), во-вторых, точное волеизъявление собственника (безвозмездная передача, отчуждение, выкуп). Причины, которые побудили собственника отказаться от земельного участка, не имеют значения, так как это его безусловное право (см. комментарий к ст. 69).
Содержание заявления зависит от оснований добровольной передачи. При добровольной безвозмездной передаче участка в государственную собственность намерение безвоздмездно отказаться от участка должно быть прямо указано.
При выкупе для государственных нужд, как определено Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков, требуется согласие собственника на изъятие (а не инициатива), поэтому в заявлении должно быть отражено, что собственник поставлен в известность о конкретной цели изъятия земельного участка и не заблуждается об этом.
Заявление может оформляться следующим образом: «Прошу произвести выкуп для государственных нужд (указать цель) принадлежащего мне на праве частной собственности земельного участка (указать признаки)».Часть 4 ст. 54 закрепляет возмездную передачу земельного участка в государственную собственность только при выкупе для государственных нужд, что рассматривается как одна из гарантий прав землепользователей (см. комментарий к ст. 73). Вместе с тем спорным остается вопрос о возмездном отчужде-
416
нии земельных участков исполкому, не связанному с государственными нуждами, в том числе добровольном возмездном отчуждении. Статья 51, в которой говорится об отчуждении земельных участков, не ограничивает его только безвозмездным отчуждением.
Порядок выкупа земельных участков определен только при выкупе их для государственных нужд и урегулирован постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2008 г. № 462 1. Выкуп производится по кадастровой стоимости на момент выкупа, то есть размер возмещения в данном случае регулируется законодательством и не может изменяться по усмотрению участников этих отношений (см. комментарий к ст. 73, 75).