Прекращение жилнщных правоотношений.

Расторжение договора найма жилого помещения

Согласно Конституции, никто не может быть произвольно лишен жн пья.

Прекращение жилищных правоотношений связано с растор­жением договора найма жилого помещения, что означает прекра­щение субъективных нрав и обязанностей нанимателя и его высе­ление.

Расторжение договора найма жилого помещения возможно, в частности, по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных ус­ловий договора и по другим основаниям, предусмотренным ЖК.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по инициативе нанимателя и (или) наймодателя при выезде нанима­теля и членов его семьи на постоянное место жительства в другое жилое помещение. Жилищное законодательство не устанавлива­ет каких-либо ограничений по срокам выбытия из жилого поме­щения или временного отсутствия в помещении. Жилое помеще­ние сохраняется за временно отсутствующими гражданами неза­висимо от срока отсутствия.

При расторжении договора найма жилого помещения по тре­бованию одной из сторон предварительно за три месяца направ­ляется другой стороне соответствующее письменное предупреж­дение с указанием мотивов расторжения договора.

Досрочное расторжение договора найма возможно также, ес­ли наниматель, члены его семьи или другие совместно прожива­ющие с ним граждане систематически разрушают или портят жи­лое помещение, используют его не по назначению, систематичес­ки нарушают правила пользования жилыми помещениями, дела­ют невозможным для других нанимателей проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и воз­действия оказались безрезультатными. Такое расторжение дого­вора найма сопровождается выселением.

По правовым последствиям выселение можно классифициро­вать на выселение с предоставлением другого жилого помещения и выселение без предоставления другого жилого помещения.

Граждане выселяются из жилого помещения государственно­го жилищного фонда с предоставлением жилого помещения ти­повых потребительских качеств, если:

дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; дом (квартира) непригоден для проживания и подлежит пере­оборудованию в нежилой;

дом (квартира) находится в аварийном состоянии или грозит обвалом;

в других случаях, предусмотренных ЖК.

B указанных случаях гражданам предоставляются жилые по­мещения типовых потребительских качеств той организацией, ко торой отводится земельный участок либо предназначается подле­жащий переоборудованию жилой дом (жилое помещение). Если жилой дом находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, гражданам, выселяемым из зтого жилого помещения, по реше­нию местного исполнительного и распорядительного органа пре­доставляется жилое помещение за счет собственника жилищного фонда. При этом предоставление жилого помещения осуществля­ется на условиях ранее заключенного договора найма жилого По­мещения. Жилое помещение, предоставляемое гражданам в связи с выселением, должно находиться в пределах данного населенного пункта, а в сельской местности - в пределах территории поселко­вого, сельского Совета депутатов или территории колхоза, совхо­за, если они расположены на территории нескольких поселковых, сельских Советов депутатов.

Одним из оснований выселения из жилого помещения, зани­маемого по договору найма, является уклонение нанимателя без уважительных причин в течение шести месяцев от внесения пла­ты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. По этому основанию наниматель и члены его семьи могут быть выселены по решению суда в другое жилое помещение типовых потребительских качеств по общей площади менее занимаемого, однако, на условиях ранее заключенного договора найма.

При проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома государственного жилищного фонда, если ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения, нанимателю и членам его семьи на время выполнения этих работ предоставляется другое жилое помещение без расторжения до­говора найма. Если в результате такого ремонта занимаемое нанимателем жилое помещение не может быть сохранено или ero площадь существенно уменьшится, по требованию нанима­теля ему и членам его семьи должно быть предоставлено дру­гое жилое помещение типовых потребительских качеств до на­чала капитального ремонта или реконструкции. Однако назван­ные обстоятельства не являются основанием для предоставле­ния другого жилого помещения нанимателю, проживающему в жилом помещении, принадлежащем гражданину на праве соб­ственности.

Выселение без предоставления жилого помещения допус­кается лишь в случаях совершения гражданами противоправ­ных действий, нарушающих интересы государства и права дру­гих лиц. Выселение в этих случаях допускается, только если действия выселяемого являются умышленными и к нему при­нимались меры предупреждения и общественного воздействия, которые оказались безрезультатными.

Без предоставления жилого помещения выселяются и лица, самоуправно занявшие жилое помещение, а также временные жильцы, при отказе освободить жилое помещение.

Без предоставления другого жилого помещения подлежат вы­селению также граждане, если договор найма жилого помещения признан недействительным вследствие неправомерных действий нанимателя, членов его семьи и других совместно проживающих с ним граждан при получении жилого помещения в домах государст­венного жилищного фонда по договору найма. Если же эти граж­дане были ранее обеспечены жилым помещением государственно­го жилищного фонда, то они выселяются в то помещение, которое занимали ранее, а в случае его отсутствия им предоставляется дру­гое жилое помещение.

24.8.