Удостоверение факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности

29 июня 2018 г. Президент Российской Федерации подписал закон о преобразовании Федерального государственного унитарно­го предприятия «Почта России» в непубличное акционерное обще­ство^[142], 100 % акций которого будет принадлежать Российской Феде­рации.

Исторически сложилось, что права собственности на многие объекты недвижимости, в которых оказываются услуги почтовой связи, не оформлены надлежащим образом. Здания или переходи­ли советской, а затем российской почте с имперских времен, или передавались от колхозов. Требования к учету и хранению доку­ментов в эти периоды разнились, а порой и вовсе отсутствовали, в результате чего правоустанавливающие акты на многие объекты недвижимости отсутствуют. Поэтому в процессе реорганизации госпредприятия в акционерное общество было решено провести имущественную инвентаризацию, в результате которой Почта Рос­сии поставит на кадастровый учет все неучтенные объекты недви­жимости и начнет в отношении них процедуру регистрации прав собственника. Ключевая роль в этой процедуре отведена законода­телем нотариусу, который будет удостоверять факт возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Федеральная нотариальная палата прописала порядок дей­ствий Почты России, нотариуса для удостоверения указанного факта, а также третьих лиц, которые имеют правопритязания на имущество^[143].

Законодательством определен следующий порядок установле­ния права собственности на объекты недвижимости в силу приоб­ретательной давности:

1. Почта России на основании документов кадастрового учета размещает в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений (ЕФРС), а также на своем официальном сайте сообщение о намерении зарегистрировать право собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества. К сообщению при­лагаются документы кадастрового учета.

2. В срок 120 дней со дня размещения сообщения любое лицо при наличии документов, подтверждающих его право на указанный в сообщении объект, вправе в судебном порядке потребовать при­знания права собственности за собой. При этом такое лицо должно разместить в ЕФРС сообщение о намерении зарегистрировать право собственности на себя на объект, в отношении которого отсутствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН). После размещения такого сообщения объект исключается из перечня, составляемого при инвентаризации имущества.

3. При отсутствии указанных сообщений по истечении 120 дней Почта России удостоверяет у нотариуса факт возникновения права собственности Российской Федерации на объект недвижимо­сти в силу приобретательной давности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате^[144].

Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования^[145], предусмотрено, что информацию о наличии соответствующего факта при совершении нотариальных действий по свидетельствова­нию и удостоверению бесспорных фактов нотариус устанавливает лично и непосредственно и фиксирует в тексте удостоверительной надписи или свидетельства. С учетом этого при удостоверении фак­та возникновения права собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности нотариус лично и непосредственно исходя из документа (выписки из ЕФРС) устанавливает информацию о соблюдении сроков раз­мещения в таком реестре сведений Почты России и отсутствии в нем правопритязаний третьих лиц на объект недвижимости.

Заявление о регистрации права собственности в Росреестр вправе подать нотариус, совершивший такое нотариальное дей­ствие, или его сотрудник, а также непосредственно Почта России.

Нотариальный тариф за удостоверение факта возникновения права собственности на объект недвижимого имущества в силу при­обретательной давности установлен в размере 1500 руб. Для данного нотариального действия подходит форма свидетельства об удостове­рении факта, предусмотренная приказом Минюста России № 313^[146].

7.10.