Недвижимость как объект гражданских прав. - ‘ Юридическая классификация объектов недвижимости

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст.

объекты, являющиеся недвижимостью в силу своей объективной природы: земельные участки, участки недр (первая группа)1; объекты, характеризуемые прочной связью с землей, до степени невозможности перемещения без несоразмерного ущерба их назначению: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (вторая группа); объекты, являющиеся недвижимостью в силу прямого указания закона. Такие объекты по своей природе — это, несомненно, движимые вещи, однако законодатель посчитал возможным распространить режим недвижимости на подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда (третья группа).

Перечень объектов недвижимости (юридическая классификация) (см. схему 1).

Схема 1

Объекты недвижимости

земельные участки, участки недр здания

сооружения (в том числе линейные, гидротехнические и пр.), объекты незавершенного строительства

предприятия как имущественные комплексы

жилые помещения (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната) дачи, гаражи ,

садовые дома и другие строения потребительского назначения

lt;С=gt; ст. 130 ГК, ст.

lt;—gt; ст. 132 ГК РФ s—S п. 2 ст. 15, ст. 16 ЖК РФ

S—S п. 4 ст. 218 ГК, подп. 4 п. 1 ст. 5

ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

подп. 4 п. 1 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

В Жилищном кодексе РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с изм. от 29.12.2006)' даны определения объктов недвижимости в жилищной сфере.

Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Исходя из ст. 16 ЖК РФ к объектам недвижимости также относятся такие жилые помещения как: часть жилого дома и часть квартиры. В отличие от индивидуального дома многоквартирный дом — это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, гаражей, нежилых помещений и т.д.); каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав, тогда как многоквартирный дом в целом единым объектом гражданских прав не является2.