§ 7. Право владеющего арендатора (п. 1476 - 1479)

1476. Право владеющего арендатора - это абсолютное право арендатора на индивидуально определенную движимую вещь, состоящее из правомочий владения и пользования таковой в течение срока, определенного договором аренды или усмотрением арендодателя (см.

§ 1 гл. XVI Учебника) и обусловленное в своем существовании исполнением арендатором ряда обязанностей перед арендодателем, в частности - обязанности по уплате арендной платы. Вещная природа права владеющего арендатора на арендованную им движимую вещь доказывается тем, что данное право обеспечивает арендатору возможность совершения собственных действий, направленных на господство над арендованной чужой вещью. Такая возможность не может быть обеспечена обязанным поведением одного только арендодателя, но неизбежно должна обеспечиваться и отсутствием у любых других лиц права посягать на принадлежащие арендатору возможности, т. е. абсолютной защитой (ст. 305 ГК). Кроме того, право арендатора сохраняется несмотря на изменение собственника объекта аренды (ст. 617), т.е. следует заарендованной вещью.

1477. Право владеющего арендатора возникает у последнего с момента поступления вещи в его

владение, т. е., по сути, с момента исполнения арендодателем договорной обязанности по предоставлению вещи в аренду (ст. 611 и 612 ГК). Это право прекращается с гибелью арендованной вещи, ее возвратом арендодателю (ст. 622), либо выкупом у арендодателя, если такая возможность предусмотрена законом или договором (ст. 624), либо прекращением договора аренды.

1478. Одна из главных особенностей права владеющего арендатора заключается в том, что оно может быть установлено не только по воле собственника, но и по воле обладателя иного (ограниченного) вещного права. Вещь может быть сдана в аренду не только ее собственником, но и лицом, владеющим имуществом по праву хозяйственного ведения (п. 2 ст. 295, п. 1 ст.

617 ГК), праву оперативного управления (п. 1 ст. 617), праву доверительного управления (п. 2 ст. 1012) и, наконец, по праву иного владеющего арендатора (ст. 608, п. 2 ст. 615), т.е. может быть ограниченным по условиям своего возникновения усмотрением не только собственника, но и обладателя более широкого, и даже равного, но пользующегося календарным приоритетом, вещного права. Правда, в последнем случае (при установлении вещного права владеющего субарендатора) волеизъявление собственника или носителя иного «широкого» вещного права все-таки необходимо, ибо сдать арендованное имущество в субаренду (поднаем[‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡])** арендатор вправе только с согласия арендодателя. Кроме того, право владеющего субарендатора оказывается зависимым от судьбы права владеющего арендатора: первое прекращается с прекращением последнего (п. 2 ст. 615).

* Не путать с поднаймом жилого помещения (ст. 685 ГК): право нанимателя жилого помещения не может быть ограниченным волей другого нанимателя (см. п. 1495 Учебника).

** А также передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (в перенаем), предоставить арендованное имущество в безвозмездное пользование, заложить арендное право или внести его в качестве вклада в капитал хозяйственного товарищества, общества или паевого взноса в производственный кооператив.

1479. Существование права владеющего арендатора связывается законодателем с исполнением арендатором определенных обязанностей относительного характера (перед арендодателем). Обязанности эти вытекают из договора аренды и касаются уплаты арендной платы (п. 1 ст. 614 ГК), соблюдения пределов использования арендованной вещи (п. 1 ст. 615), ее содержания и текущего ремонта (п. 1 и 2 ст. 616). Точно также право владеющего арендатора подкрепляется комплексом относительных прав, направленных против арендодателя.

<< | >>

↑

Источник: В.А. Белов. Гражданское право: Общая и Особенная части: Учебник. - М.: АО «Центр ЮрИнфоР»,2003. 960 с.. 2003

Еще по теме § 7. Право владеющего арендатора (п. 1476 - 1479):

- Гражданское право России - Диссертации по гражданскому праву - Цивільне право України -