5. Право арендатора как вещное хозяйственное право

передаваться собственником предпринимателю по договору аренды.

Возникающее правоотношение является обязательственным и под

чинено нормам обязательственного права.

арендатора со всеми третьими лицами оно является вещными и

защищается как вещное право (ст. 157 ГК РСФСР). Вещный ха

рактер права арендатора в последние годы значительно усилился в

связи с расширением передаваемых собственником арендатору пра

вомочий. В соответствии с договором арендатор получает права

владения, пользования и распоряжения нанятым имуществом. Ос

новы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде (*1)

максимально широко представили права арендатора, предприятия,

в особенности его распорядительные правомочия. Он имел право

продавать, обменивать, сдавать в субаренду, предоставлять бесплатно

во временное пользование либо взаймы материальные ценности,

входящие в состав арендованного имущества, при условии, если

(**1) См.: Сборник Законов СССР*0 собственности в СССР>, Основы законодательства

Союза ССР и союзных республик о земле; ; подземные воды, а

также другие полезные свойства земли;

в) возводить жилые, производственные, бытовые и иные строения

и сооружения;

г) в установленном порядке проводить оросительные, осушитель

ные, культурнотехнические и другие мелиоративные работы, стро

ить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными

требованиями;

д) обменивать земельный участок в установленном порядке>.

2. Как мы видим из характеристики права пожизненного на

следуемого владения, центральное место среди его правомочий

занимает пользование. Владельческое правомочие является только

предпосылкой. Что же касается распорядительных возможностей,

то они ограничены обменом участка и передачей его по наследству.

Передача по наследству как распоряжение имуществом путем за

вещания на случай смерти является гарантией устойчивости прав

землепользователя.

ным субъектом оно не оказывает влияния и, наоборот, не влияет.

Поскольку законодатель заинтересован в целостности участка, он

устанавливает особые правила передачи земли по наследству. Для

такой передачи требуется согласование с другими членами кресть

янского хозяйства.

При отсутствии таковых земельный участок передается одному

из наследников, изъявившему желание вести крестьянское хозяйство.

При наличии нескольких наследников выбор производится на кон

курсной основе органом управления, в ведении которого находится

земельный участок. Споры о преимущественном праве наследования

земельного участка рассматриваются судом.

Если нет наследников, желающих вести крестьянское хозяй

ство, земельный участок передается по наследству в размерах,

установленных для ведения личного подсобного хозяйства, либо

для обслуживания жилого дома, либо для индивидуального садо

водства и животноводства (ст. 26 Закона ). Последнее собственно означает уже пре

кращение не только вещного хозяйственного права в виде пожиз

ненного наследуемого владения, но и самого субъекта

хозяйственного права.

!!14