Понятие и задачи правового регулирования недвижимости в Республике Беларусь

На современном этапе недвижимое имущество в качестве объекта гражданских прав и гражданского оборота было введено в правовую систему с принятием Основ гражданского законодательства Союза

ССР и респу блик от 31 мая 1991 года.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Респу блики Беларусь к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижи­мость) относятся земельные участки, у частки недр, поверхностные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, пе­ремещение которых без несоразмерного у щерба их назначению невоз­можно, в том числе леса, многолетние насаждения, капитальные стро­ения (здания, соору жения), незавершенные законсервированные капи­тальные строения, изолированные помещения, машино-места. К не­движимым вещам также приравниваются предприятия в целом как имущественный комплекс, подлежащие госу дарственной регистрации воздушные и морские су да, су да внутреннего плавания, суща плавания «река-море», космические объекты. Законодательными актами к не­движимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Основной задачей правового регулирования недвижимости явля­ется преобразование отношений в сфере недвижимости с целью фор­мирования и развития ее рынка, создания условий равноправного развития различных форм хозяйствования. Гражданский и Жилищ­ный кодексы Республики Беларусь, Кодекс Республики Беларусь о земле и другие нормативные правовые акты не только расширили состав объектов недвижимости, но и по-новому установили правовой режим таких объектов.

Метод правового регулирования недвижимости. С одной сторо­ны, метод правового регулирования недвижимости, исходя из сущ­ности законодательства и в силу предоставления свободы воли у сто­рон при заключении сделок с объектами недвижимости, имеет дис-

позитивный характер. С другой стороны, многие вопросы в сфере недвижимости законодатель решает единообразно. Так, например, вновь созданные объекты недвижимости должны быть зарегист­рированы в уполномоченных организациях по государственной ре­гистрации; отдельно отчуждение жилого дома, находящегося на земельном участке, от отчуждения самого земельного участка не допускается и т. д. Таким образом, можно вести речь и об одновре­менной императивности законодательного регулирования данных правоотношений. Поэтому метод правового регулирования недви­жимости носит императивно-диспозитивный характер.

В целом в законодательстве складывается единый подход к сдел­кам с недвижимым имуществом. Он основан на положениях Граж­данского кодекса Республики Беларусь, содержащего специальные нормы, которыми определен общий порядок продажи недвижимости. В то же время каждый из объектов недвижимости имеет свои осо­бенности. В связи с этим есть отличия законодательного регулирова­ния сделок с различными объектами недвижимости.

1.2.