§ 11. Виды вещных прав и их систематизация (п. 1280-1283)

1280. Перечень вещных прав исчерпывающим образом определяется законодательством. Нормы действующего российского законодательства позволяют нам составить следующий перечень[‡‡‡‡‡]: субъектному критерию (право члена семьи собственника жилого помещения, право оперативного управления казенных предприятий и учреждений).

1282. Традиционная (римская) классификация вещных прав осуществлялась по их юридическому содержанию. Соответственно этому критерию выделялись право собственности, права на чужие вещи, обыкновенно называемые ограниченными, а также (некоторыми исследователями) владение. Такая классификация имеет «право на жизнь» и в настоящее время; другое дело, что в связи с существенно расширившимся перечнем современных вещных прав такое ее подразделение, как ограниченные вещные права, окажется слишком общим и заключающим в себе ряд вещных прав, по своему юридическому существу принципиально разнородных (например, право хозяйственного ведения и право удержания). По этой причине большинство современных исследователей сосредоточивают свое научное внимание на классификации не столько вещных прав вообще, сколько ограниченных вещных прав. Так, выделяются вещные права на хозяйствование с чужим имуществом, вещные права на земельные участки и иные природные ресурсы и вещные права вспомогательного назначения. Видно, что и в этой классификации не наблюдается единства критерия.

1283. Для построения последовательной, исчерпывающей и, вместе с тем, дробной классификации вещных прав, необходимо вспомнить их основное предназначение. Выше (п. 1225 и ел.) отмечалось, что вещным называется субъективное гражданское право, обеспечивающее своему обладателю исключительное и независимое от всех третьих лиц непосредственное господство над индивидуально­определенной вещью. Представляется, что критерием основной классификации вещных прав должно стать содержание отношений непосредственного господства над вещами, т.

1) фактического владения, пользования и распоряжения соответствующим объектом более или

менее абсолютным образом (право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления казенных предприятий и право оперативного управления учреждений*, право доверительного управления);_______________________________________________________________________________

* Эти права в литературе нередко называют широкими вещными правами.

2) фактического владения соответствующим объектом более или менее абсолютным образом, а также возникающие под условием возможности пользоваться и распоряжаться им (залоговое право, соединенное с владением - закладное право, право удержания);

3) фактического владения и пользования соответствующим объектом более или менее абсолютным образом (право аренды, соединенное с владением);

4) юридического (зарегистрированного) владения и пользования соответствующим объектом более или менее абсолютным образом (право члена семьи собственника жилого помещения, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды недвижимости, право нанимателя жилого помещения и лиц, совместно проживающих с нанимателем, ипотечное право);

5) юридического (зарегистрированного) пользования соответствующим объектом более или менее абсолютным образом (права постоянного (бессрочного) и безвозмездного срочного пользования земельным участком, участком недр, участками лесного и водного фондов, а также сервитуты земельные, на здания и сооружения, в области градостроительства и водные).