§ 7. Особенности исполнения обязательств по передаче недвижимых вещей и имущественных комплексов (п. 1975-1978)
1975. Передача недвижимости и имущественных комплексов, а также их принятие, осуществляются
по особому документу, подписываемому сторонами, в частности - передаточному акту (см.
п. 1370 Учебника; см. также п. 1, 2 и 5 ст. 58, ст. 59, 556, 563, 565,655, 659, 664, 753 ГК). Законодательство не требует составления передаточных актов на недвижимость при ее передаче в залог и доверительное управление, но, несомненно, и в этих случаях составление передаточного акта является необходимым. Передаточный акт - это не просто доказательство состоявшейся передачи, но документ, оформленный в отношении строго определенного, конкретного объекта. Поэтому в передаточном акте должны быть указаны все индивидуализирующие признаки, а также недостатки передаваемой недвижимости (имущественного комплекса) - характеристики, не соответствующие условиям обязательства, во исполнение которого происходит передача. Подготовка проекта передаточного акта является бременем стороны, передающей имущество, за исключением случаев сдачи-приемки недвижимой вещи по договору строительного подряда: организация и осуществление приемки здесь составляет бремя заказчика, т. е. стороны, получающей недвижимую вещь (см. п. 2 ст. 753 ГК)*._______________________________________________________* Кроме того, в случаях, предусмотренных законом или иными правовыми актами в приемке результата строительных работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления. См. об этом: Постановление Совета Министров СССР от 23 января 1981 г. № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» // СП СССР. 1981. Отдел первый. № 7. Ст. 43; 1984. № 13. Ст. 81; № 26. Ст. 139; 1985. № 5. Ст. 22;
№ 19. Ст. 91; № 23. Ст. 118; 1989. № 6. Ст. 18. См. также: СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения.
М., 1998.1976. Обязательство передачи недвижимости (имущественных комплексов) считается исполненным только после подписания сторонами документа о передаче. Уклонение какой-либо из сторон обязательства от подписания документа о передаче вещи на условиях, предусмотренных договором, расценивается как ее отказ от исполнения обязательства: должника - от исполнения обязанности по передаче имущества, а кредитора - от исполнения своих кредиторских обязанностей. Отказавшаяся сторона впадает в просрочку со всеми вытекающими из этого последствиями (ст. 405 и 406 ГК).
1977. Не следует считать впадением в просрочку подписание передаточного акта, не сопровождаемое предоставлением получатлелю недвижимой вещи (имущественного комплекса) фактической возможности господствовать над ней (над ним). В этом случае нужно констатировать, что несмотря на состоявшуюся передачу, передавшая сторона чинит своему контрагенту препятствия в осуществлении им абсолютных прав на переданную вещь (переданный имущественный комплекс).
1978. Традиционное рассмотрение в законодательстве и учебной литературе обязательств, возникающих из различного рода договоров, создает впечатление, что каждое обязательство исполняется по-разному. Это впечатление обманчиво. В действительности, особенности исполнения обязательств по передаче вещей предопределяются в первую очередь свойствами своих объектов и, соответственно, подчиняется рассмотренным выше общим правилам. Но столь же несомненно, что исполнение обязательств по передаче вещей, возникающих из некоторых договоров, имеет свои особенности, являющиеся более продуктом развития положительного законодательства, чем следствием закономерности. Рассмотрению этих особенностей и будут посвящены следующие параграфы настоящей главы.
Еще по теме § 7. Особенности исполнения обязательств по передаче недвижимых вещей и имущественных комплексов (п. 1975-1978):
- § 4. Особенности элементно-структурных отношений в недвижимом имущественном комплексе
- § 5. Исполнение обязательств по передаче вещей: Общие положения (п. 1965-1972)
- § 2. Отличительные черты и состав недвижимого имущественного комплекса
- § 10. Особенности исполнения обязательства по передаче вещи из договора мены (п. 1987 - 1989)
- Глава 6. Имущественный комплекс как объект недвижимости
- § 9. Особенности исполнения обязательства по передаче вещи-товара по договорам поставки и контрактации (п. 1982-1986)
- § 11. Особенности исполнения обязательства по передаче вещи из договора дарения (п. 1990-1993)
- § 3. Неделимость имущественного комплекса как объекта недвижимости
- § 1. Классификация обязательств по передаче вещей (п. 1940-1944)
- § 6. Особенности исполнения обязательств по передаче ценных бумаг (п. 1973, 1974)
- § 8. Особенности исполнения обязательства по передаче вещи-товара по договору розничной купли-продажи (п. 1979-1981)
- Порядок отражения операций, связанных с передачей в доверительное управление предприятия как имущественного комплекса в целом
- Глава XLI. Обязательства по передаче вещей и иные, подобные им обязательства
- § 2. Содержание обязательств по передаче вещей: Общие положения (п. 1945-1956)
- Отражение операций, связанных с передачей в доверительное управление предприятия как имущественного комплекса в целом
- § 17. Права возмещения, возникающие из нарушений иных условий обязательств по передаче вещей (п. 2444-2447)
- Глава 6. Особенности юридической конструкции предприятия — имущественного комплекса
- Классификация вещей в гражданском праве. Недвижимое имущество: виды, особенности правового регулирования.