§ 1. Договор запродажи (п. 879-882)

879. По договору запродажи (запродажной записи) одна сторона (продавец) обязуется в течение определенного срока передать в собственность другой стороне (покупателю) определенную вещь после возникновения у продавца возможности распоряжения таковой, а покупатель обязуется принять таковую в собственность и уплатить за нее обусловленную покупную цену.

880. Договор запродажи отличается от договора купли-продажи тем, что имеет своим предметом продажу такой вещи, которой продавец в момент заключения договора не имеет юридически защищенной возможности распоряжаться. Чаще всего так происходит при запродаже вещи, которая не принадлежит продавцу, но которая, судя по обстоятельствам конкретной ситуации, должна будет поступить в его собственность через более или менее точно определенное время (будущий урожай, сенокос, лес на корню, плодовый сад и т. п.). Запродажа может быть совершена также и в отношении вещи, принадлежащей продавцу, но находящейся в залоге, удерживаемой кредитором продавца, вещи, состоящей под арестом, иным запрещением, обременением или ограничением. От договора поставки договор запродажи отличается индивидуальной определенностью своего предмета, отсутствием непременно предпринимательской направленности, а также тем, что предметом запродажи становятся вещи, поступление которых в распоряжение продавца происходили безотносительно к его действиям.

881. Существенными условиями договора запродажи являются условия о предмете и сроке исполнения запродажи. Исполнение запродажи многими расценивается как заключение договора купли-продажи, вследствие чего запродажную запись рассматривают как предварительный договор (см. § 2 гл. XXIII Учебника) - договор о заключении в будущем договора купли-продажи. Это мнение представляется ошибочным, ибо договор запродажи устанавливает права требования передачи будущей вещи в собственность и уплаты покупной цены, хотя и откладывает осуществление первого до наступления определенного условия. Требование же уплаты покупной цены может быть осуществлено в срок, установленный договором, в том числе и ранее поступления запроданной вещи в собственность продавца (авансом), чего не может произойти по предварительному договору. Своеобразным «родственником» договора запродажи является договор контрактации сельхоз продукции (см. п. 563 Учебника).

882. Договор запродажи может быть совершен только в письменной форме; договор запродажи существующего недвижимого имущества следует признать подлежащим государственнойрегистрации.