2.3. Договор ренты
Договор ренты является новым для российского гражданского законодательства.
Его законодательное закрепление обусловлено переходом к рыночным отношениям.В соответствии с п. 1 ст. 583 ГК по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненнаярента) (п. 2 ст. 583 ГК).
Вопрос о том, может ли договор ренты дытъконсенсуальным, является спорным. Более правильным представляется мнение, согласно которому договор ренты всегда реальный договор, так как без фактической передачи имущества плательщику ренты не имеет смысла говорить о возникновении рентных отношений. Данный договор относится также квозмезднымжодноапоронним договорам.
Сторонами договора ренты выступают получатель ренты (рентный кредитор)жтшателъшйкреты(рентныйдолжник).
Получателями ренты в договоре пожизненной ренты, в том числе в договоре пожизненного содержания с иждивением, могут быть только граждане. Согласно п. 1 ст. 589 ГК получателями постоянной ренты являются также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты, например при установлении пожизненной ренты одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан (п. 1,2 ст. 596 ГК).
Закон не устанавливает каких-либо ограничений в отношении круга возможных плательщиков ренты. Соответственно, ими могут быть как граждане, так и юридические лица, причем как коммерческие, так и некоммерческие, заинтересованные в приобретении в собственность предлагаемого имущества и способные выполнить условие о выплате в обмен на него ренты.
Вопрос о предмете договора ренты является спорным, но общепризнано, что объектом данного договора могут выступать вещи (как движимые, таки недвижимые), наличные деньги и документарные ценные бумаги.
Договорретыиоддежш:нотариальномуудостоверению, адоговор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, иоддежиттакжегосударственнойрегистрации.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату илибесплатно.
Закон уделяет особое внимание защите интересов получателя ренты.
Рентные платежи могут производиться в форме денежных выплат (п. 1 ст. 590, п. 1 ст. 597 ГК), а также в форме предоставления иждивения, включающего обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде и т.п. (п. 1 ст. 602 ГК). Законом установлены минимальный размер пожизненной ренты (п. 2 ст. 597 ГК) и минимальная стоимость общего объема содержания с иждивением (п. 2 ст. 602 ГК). Независимо от формы все рентные платежи должны иметь денежную оценку.Существенным условием договора о передаче под выплату ренты денежной суммы или другого движимого имущества является условие о предоставлении плательщиком ренты обеспеченияисполненияегообяза- тельств (залог, удержание имущества должника, поручительство и др.) либо страховании им в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств (п.2сг. 587 ГК),
Еще по теме 2.3. Договор ренты:
- 2.3. Договор ренты
- Глава 4. ДОГОВОРЫ РЕНТЫ И ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
- § 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением
- § 2. Договор постоянной ренты
- § 3. Договор пожизненной ренты
- § 4. Договор пожизненного содержания с иждивением
- Тема 4. Договоры ренты и пожизненного содержания
- § 2. Порядок заключения договоров
- 1. Общие правила заключения договоров
- Договор ренты
- 1. Понятие и форма договора пожизненной ренты
- 4. Расторжение договора пожизненной ренты
- Примерная форма договора пожизненной ренты в пользу третьего лица Город
- § 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением Статья 583. Договор ренты
- Глава 30. Договор ренты
- Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением
- Тема 18. Договор ренты
- Общие положения о договорах ренты и пожизненного содержания с иждивением