§ 1. Договор купли-продажи и его разновидности (п. 558-572)

558. Договором купли-продажи называется соглашение, в силу которого одна сторона (продавец)

обязуется передать вещь (товар) в собственность* другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять от продавца этот товар и уплатить за него продавцу определенную денежную сумму (цену) (п.

обязательственным, коммутативным, коммерческим, взаимным и консенсуальным договором._______

* А если покупателем выступает унитарное предприятие, либо учреждение - то не в собственность, а в хозяйственное ведение или оперативное управление.

559. Главой 30 ГК закрепляются общие положения о купле-продаже (ст. 454-491), а также нормы об

особенностях договоров розничной купли-продажи (ст. 492-505), поставки (ст. 506-524), поставки для государственных нужд (ст. 525-534), контрактации (ст. 535-538), энергоснабжения (ст. 539-548), продажи недвижимости (ст. 549-558) и продажи предприятия* (ст. 559-566). Общие положения Гражданского кодекса о купле-продаже (нормы § 1 главы 30) применяются к этим видам договоров субсидиарно, т. е. постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами самого же ГК (§§ 2-8 гл. 30) об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК).__________________________________________________________________________________

* Рассматривается ниже, в том числе договоров, направленных на реализацию права использования имущественных комплексов.

560. Договор розничной купли-продажи - это соглашение, в силу которого продавец,

осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Договор розничной купли- продажи является публичным договором (и. 2 ст. 492 ГК). К отношениям по договору розничной купли- продажи с участием покупателя-гражданина, неурегулированным ГК, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п.

непродовольственными товарами****.________________________________________________________

* См.: Постановление Правительства РФ от 9 сентября 1993 г. № 895 // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. № 39. Ст. 3613.

** См.: Постановление Правительства РФ от 19 августа 1996 г. № 987 // СЗ РФ. 1996. № 35. Ст. 4193; № 48. Ст. 5468; 1997. № 29. Ст. 3530; 1999. № 42. Ст. 5033; 2000. № 45. Ст. 4489.

*** См.: Постановление Правительства РФ от 19 января 1998 г. № 55 // СЗ РФ. 1998. № 4. Ст. 482; № 43. Ст. 5357; 1999.

№ 41. Ст. 4923; 2002. № 6. Ст. 584. Данным постановлением утвержден также Перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации.

**** См.: Постановление Правительства РФ от 6 июня 1998 г. № 569 // СЗ РФ. 1998. № 24. Ст. 2733; 1999. № 42. Ст. 5051; 2001. № 9. Ст. 872.

561. По договору поставки поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю (получателю) для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием (ст. 506 ГК).

562. Договор поставки для государственных нужд (договор казенной поставки) - это договор поставки, заключаемый на основании государственного контракта между поставщиком (исполнителем) и покупателем, который «прикрепляется» к поставщику (исполнителю), определенному государственным контрактом, государственным заказчиком (ст.

563. По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (п. 1 ст. 535 ГК).

564. По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную договором денежную сумму (п. 1 ст. 549 ГК).

565. Статья 454 ГК выделила еще несколько видов договоров купли-продажи, специальное правовое

регулирование которых отнесла к компетенции иных законов: договор купли-продажи ценных бумаг (п. 2), купли-продажи валютных ценностей (там же) и продажи имущественных прав* (п. 4). Договоры купли-продажи ценных бумаг и валютных ценностей примечательны тем, что посвященные им нормы специальных законов, имеют приоритет над нормами ГК, а договор продажи прав - тем, что правила ГК о купле-продаже применяются к нему постольку, поскольку иного не вытекает из содержания или характера предмета договора (имущественных прав). Купля-продажа иных видов товаров также может нормироваться специальными законами и даже иными правовыми актами, нормы которых, однако, должны соответствовать нормам § 1 гл. 30 ГК (п. 2 ст. 3; п. 3 ст. 454).____________________________________________________

* Поскольку имущественные права не могут быть объектом права собственности, сомнительна их возможность выступать предметом договора купли-продажи. Имея в виду данное обстоятельство, следовало бы указать, что правила § 1 главы 30 ГК применяются к договорам уступки имущественных прав за деньги, поскольку иного не вытекает из содержания или характера этих прав. В Учебнике данный договор рассматривается в § 2 гл.

566. Особенности поставки товаров для государственных нужд определяются нормами § 4 гл. 30 ГК,

а в части, не урегулированной ими - законами о поставке товаров для государственных нужд и лишь затем (в субсидиарном порядке) - нормами § 3, а затем и § 1 гл. 30 ГК (п. 2 ст. 525 ГК). Данные отношения регулируются также нормами Федеральных законов от 13 декабря 1994 г. № 60-ФЗ о поставках для федеральных государственных нужд, от 29 декабря 1994 г. № 79-ФЗ «О государственном материальном резерве»*, от 27 декабря 1995 г. № 213-ФЗ «О государственном оборонном заказе», от 6 мая 1999 г. № 97-ФЗ «О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд», а также постановлением Правительства. РФ от 13 марта 1995 г. № 241 «О мерах по реализации Федерального закона «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд»**._________________________________________________

* СЗРФ. 1995. № 1. Ст. 3; 1997. № 12. Ст. 1381; 1998. № 7. Ст. 798; 2001. № 53. Ч. I. Ст. 5030.

** СЗРФ. 1995. № 12. Ст. 1055; № 22. Ст. 2075.

567. Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель, в качестве которых могут выступать любые субъекты гражданского права - юридические и физические лица, а также государственные и муниципальные образования в любых сочетаниях. В некоторых видах договора купли-продажи - в розничной, поставке, контрактации - сторонами могут быть только строго определенные субъекты: предприниматель (продавец) и потребитель (покупатель), два предпринимателя, производитель и заготовитель сельскохозяйственной продукции.

568. Существенным условием всякого договора купли-продажи является условие о его предмете - товаре. Товаром по договору купли-продажи может быть любое имущество, не изъятое и не ограниченное в обороте, имеющееся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также имущество, которое будет создано или приобретено продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п.

569. Точно также важным, но не всегда существенным, условием договора купли-продажи является цена. В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, то по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (см. п. 3 ст. 424). Исключение составляют договоры купли-продажи с условием о рассрочке платежа, розничной купли-продажи и продажи недвижимости - в них цена является существенным условием (см. п. 1 ст. 489; п. 2 ст. 494 и 500; ст. 555).

570. Существует два случая признания существенными иных условий договора купли-продажи. Так, для договора купли-продажи врассрочку существенными (помимо условий о предмете и цене) являются также условия о порядке, сроках и размерах внесения периодических платежей (п. 1 ст. 489 ГК), а для договора продажи жилой недвижимости (жилого дома, его части, квартиры или комнаты) - также и перечень лиц, которые проживают в жилых помещениях, находящихся в отчуждаемой недвижимости, и сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем с указанием прав этих лиц на пользование жилым помещением (п. 1 ст. 558).

571. Договор розничной купли-продажи заключается посредством публичной оферты товара (ст. 494 ГК). Покупатель, как правило, не участвует в выработке условий договора розничной купли- продажи, а лишь присоединяется к тем, которые предложены продавцом.

572. Правила о форме договора купли-продажи совпадают с правилами о форме сделок вообще с учетом следующих особенностей. Доказательством заключения договора купли-продажи является (помимо документов и конклюдентных действий) также уплата покупателем продавцу задатка (см. п. 891 Учебника). Форма договора розничной купли-продажи определена в ст. 493 ГК. Если иное не предусмотрено законом или договором розничной купли-продажи, последний считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.

Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий. Договор продажи недвижимости подлежит заключению в форме единого документа, подписанного сторонами, под страхом недействительности (ст. 550 ГК). Договор продажи жилой недвижимости также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК).