42. Договор купли-продажи

1. Договор купли-продажи - это консенсуальный контракт, по которому одна сторона (продавец) обязуется предоставить вещь (товар) в собственность другой сторо­не (покупателю), а другая сторона - покупатель - обязу­ется принять этот товар и уплатить за него продавцу ус­тановленную в договоре денежную сумму.

Договор был направлен на переход права .собственно­сти и владения от одного лица к другому на возмездных условиях. Договор носил доверительный характер.

Существенными условиями любого договора ку­пли-продажи являлись предмет договора (конкретный товар) и цена.

2. Стороны должны были в обязательном порядке со­гласовать то, что будет предметом договора купли-продажи.

Предметом договора купли-продажи могли быть как вещи телесные {например, дом, зерно), так и нематери­альные (например, право требования).

Главное, чтобы вещь не была изъята из оборота.

Предметом договора могли быть как вещи, уже сущест­вующие в натуре, так и те, которые появятся или посту­пят в собственность "продавца только в будущем.

Благодаря этому было возможно заключать договоры под отлагательным условием, то есть обязательство из данного договора возникало не с момента заключения договора, а лишь тогда, когда наступало обстоятельство, оговоренное сторонами договора (например, созревание урожая в поле).

Предмет договора купли-продажи должен был быть определенным образом индивидуализирован, и поэтому вещи, определенные родовыми признаками, не могли от­чуждаться по договору купли-продажи. Подобные вещи отчуждались в форме стипуляции.

В связи с этим требовалась индивидуализация вещей, определенных родовыми признаками (если ■ только это было возможно).

Такая индивидуализация достигалась путем указания на место хранения данных вещей, особых признаков вешу и т. д. (например, устанавливалось, что предметом договора купли-продажи будет не просто зерно, а зерно, нахо­дящееся на конкретном складе продавца).

3. Цена была вторым существенным условием догово­ра купли-продажи.

"Договор купли-продажи считается заключенным, ко­гда договорились о цене, хотя бы цена и не была еще уплачена" (Гай Инст.3.139).

Цена должна была выражаться только в денежной сумме, так как в противном случае был бы не договор купли-продажи, а договор мены.

Цена в договоре должна была быть определенной и реальной.

Определенность цены означала, что обе стороны пра­вильно оценивают размер цены и согласны с ней.

Реальность цены договора означала, что цена должна была по общему правилу соответствовать нормальной . (обычной) стоимости аналогичного товара, который об­ращается на рынке.

Такое требование было введено с тем, чтобы под ви­дом мнимой продажи не совершалось дарение в обход установленной для него процедуры.

В эпоху Империи были предприняты попытки принуди­тельного регулирования размера покупной цены.

Например, продавец был вправе требовать расторже­ния договора, если вещь была продана дешевле полови­ны действительной ее стоимости.

На практике, однако, данные меры большого распро­странения не получили.