Основания и условия прекращение договора социального найма жилого помещения.

Понятие «расторжение договора найма жилого помещения» неразрывно связано с понятием «прекращение правоотношения найма жилого помещения», что означает прекращение правовой связи между сторонами договора социального найма жилого помещения.

С учетом того, что отношения по социальному найму жилых помещений направлены на реализацию социальной правовой цели в удовлетворении государством потребности граждан в жилье, законом закреплены существенные гарантии прав нанимателя в случаях расторжении договора. Данная специфика существенно отличает наем жилых помещений от, например, арендных правоотношений, где в большей степени защищаются права арендодателя, нежели права арендатора.

Поскольку наниматель в договоре социального найма является слабой стороной, законодатель закрепил следующие принципы защиты его прав в случае расторжения договора:

1) Принцип устойчивости права пользования жилым помещением, предполагает закрепление в законе исчерпывающего перечня оснований расторжения договора социального найма по требованию наймодателя.

2) Принцип судебного расторжения договора социального найма по требованию наймодателя.

3) Принцип соблюдения прав нанимателя в случае расторжения договора социального найма, который предполагает, что выселение нанимателя и членов его семьи допускается, как правило, при условии предоставления выселяемым другого жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, в соответствии с принципом устойчивости права пользования жилым помещением, закон предусматривает следующие основания расторжения договора социального найма по требованию наймодателя:

Рис. 9

1.3.