§ 5.3. Контроль технического состояния зданий и объектов: формы плановых осмотров и примеры их заполнения

Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

Плановые осмотры подразделяют на общие и частичные.

При общих осмотрах контролируют техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных — техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства.

Общие осмотры проводят два раза в год — весной и осенью. При весеннем осмотре проверяют готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливают объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняют объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.

При осеннем осмотре проверяют готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняют объемы ремонтных работ по зданиям иобъектам, включенным в план текущего ремонта следующего года.

При общих осмотрах осуществляют контроль за выполнением нанимателями и арендаторами условий договоров найма и аренды.

Периодичность проведения осмотров регламентируется нормами.

Форма 5.2

Периодичность проведения осмотров

Пример заполнения формы 5.2

При проведении частичных осмотров должны устраняться те неисправности, для которых достаточно времени, отводимого на осмотр, который также регламентируется нормами.

Форма 5.3

Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещения зданий.

Пример заполнения формы 5.3

Примечания:

1.

2. B городах, где имеются специализированные службы, технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств производится трубочистами цехов пожарного надзора, а радио- и телеустройств соответствующими ателье согласно договорам, на техническое обслуживание специализированными организациями; газонагреватели, газовые плиты и т. п. обслуживаются централизованными специализированными предприятиями.

3. Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных тепловых пунктов и бойлерных должно производиться по местным нормам в установленном порядке.

4. Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится ежедневно слесарями-сантехника- ми и электромонтерами организаций по обслуживанию жилищного фонда или специализированными организациями.

B жилищно-эксплуатационных организациях следует вести учет заявок, проживающих и арендаторов на устранение неисправностей элементов жилых зданий.

Для централизованного управления инженерными системами и оборудованием зданий (лифтами, системами отопления, горячего водоснабжения, отопительными котельными, бойлерными, центральными тепловыми пунктами, элеваторными узлами, системами пожаротушения и дымоудаления, освещением лестничных клеток и др), а также для учета заявок на устранение неисправностей элементов здания следует создавать диспетчерские службы, оснащенные современными техническими средствами автоматического контроля и управления.

B составе затрат на техническое обслуживание должно предусматриваться отчисление средств для выполнения аварийных работ. Для централизованного исправления неисправностей и аварий, возникающих в жилищном фонде, работают городские аварийно-технические службы.

Следует обеспечивать взаимодействие аварийной и диспетчерской (объединенной диспетчерской) служб, выполняющих текущий ремонт.

Генеральный подрядчик в течение двух лет с момента сдачи в эксплуатацию законченных строительством или после капитального ремонта зданий (объектов) обязан гарантировать качество строительных (ремонтно-строительных) работ и за свой счет устранять допущенные по его вине дефекты и недоделки. По объектам коммунального и социально-культурного назначения недоделки устраняются в сроки, установленные соответствующими органами отраслевого управления.

Контрольные вопросы и задания

1. Какие работы включает техническое обслуживание зданий?

2. Перечислите виды работ, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период

3. Перечислите виды работ, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

4. Когда составляется акт обследования технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования жилого здания?

5. Каким образом осуществляется контроль над техническим состоянием зданий и объектов?

6. Назовите виды планового осмотра технического состояния здания

7. Назовите периодичность проведения общих осмотров

8. При каких осмотрах осуществляют контроль за выполнением нанимателями и арендаторами условий договоров найма и аренды?

9. Входят ли в состав затрат на техническое обслуживание отчисление средств для выполнения аварийных работ?

10. Каким образом обеспечивается взаимодействие аварийной и диспетчерской (объединенной диспетчерской) служб, выполняющих текущий ремонт?

TECT

1. B перечень работ по техническому обслуживанию зданий входит:

а) проверка качества строительных (ремонтно-строительных) работ;

б) контроль технического состояния;

в) наладка оборудования и исправления мелких дефектов.

2. Техническое обслуживание зданий включает:

а) ремонт системы центрального отопления;

б) наладку оборудования и исправление мелких дефектов;

в) работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений.

3. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации полносборных крупнопанельных жилых зданий до постановки на профилактический ремонт:

а) 2 года;

б) 3-5 лет;

в) 6-7 лет.

4. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации полносборных крупнопанельных жилых зданий до постановки на капитальный ремонт:

а) 5-10лет;

б) 11-14лет;

в) 15-20лет.

5. B перечень работ, выполняемых при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период входят:

а) ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

б) замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей;

в) ремонт чердачных перекрытий, трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

6. B перечень работ, выполняемых при подготовке зданий к эксплуатации в осеннее — зимний период входят:

а) укрепление водосточных труб, колен и воронок;

б) замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей;

в) консервация системы центрального отопления.

7. Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения:

а) тактических плановых осмотров;

б) плановых и неплановых осмотров;

в) оперативных осмотров.

8. При общих осмотрах контролируют техническое состояние:

а) здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства;

б) отдельных конструкций помещений и внешнего благоустройства;

в) отдельных конструкций здания и отдельных помещений.

9. Генеральный подрядчик с момента сдачи в эксплуатацию законченных строительством или после капитального ремонта зданий (объектов) обязан гарантировать качество строительных (ремонтно-строительных) работ и за свой счет устранять допущенные по его вине дефекты и недоделки в течении:

а) одного года;

б) двух лет;

в) трех лет.

10. По объектам коммунального и социально-культурного назначения недоделки устраняются в сроки, установленные:

а) региональными органами управления;

б) соответствующими органами отраслевого управления;

в) органами местного самоуправления.