§ 5.3. Контроль технического состояния зданий и объектов: формы плановых осмотров и примеры их заполнения
Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.
Плановые осмотры подразделяют на общие и частичные.
При общих осмотрах контролируют техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных — техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства.
Общие осмотры проводят два раза в год — весной и осенью. При весеннем осмотре проверяют готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливают объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняют объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.
При осеннем осмотре проверяют готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняют объемы ремонтных работ по зданиям иобъектам, включенным в план текущего ремонта следующего года.
При общих осмотрах осуществляют контроль за выполнением нанимателями и арендаторами условий договоров найма и аренды.
Периодичность проведения осмотров регламентируется нормами.
Форма 5.2
Периодичность проведения осмотров
| Элементы и помещения здания | Перио дичность осмотров, мес. | Примечания |
| ___________________ 1___________________ | 2 | 3 |
| Крыши_________________________________ | ||
| Деревянные конструкции и столярные изделия | ||
| Каменные конструкции____________________ | ||
| Железобетонные конструкции______________ | ||
| Панели полносборных зданий и межпанельные стыки__________________________________ | ||
| Стальные закладные детали без антикоррозий- ной защиты в полносборных зданиях_________ | ||
| Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой | ||
| Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые трубы__________________________________ | ||
| Газоходы_______________________________ | ||
| Вентиляционные каналы | ||
| To же, в помещениях, где установлены газовые приборы________________________________ | ||
| Внутренняя и наружная отделка | ||
| Полы | ||
| Перила и ограждающие решетки на окнах лест- ничных клеток___________________________ | ||
| Системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения | ||
| Системы центрального отопления: | ||
| • в квартирах и основных функциональных помещениях • на чердаках, в подвалах (подпольях), на лест- ницах___________________________________ | ||
| Тепловые вводы, котлы и котельное оборудование | ||
| Мусоропроводы | ||
| Электрооборудование: | ||
| • открытая электропроводка | ||
| • скрытая электропроводка и электропроводка в стальных трубах________________________ | ||
| ____________________ 1__________________ | 2 | 3 |
| • кухонные электроплиты | ||
| • светильники во вспомогательных помещениях (на лестницах, в вестибюлях и пр.) | ||
| Системы дымоудаления и пожаротушения | ||
| Домофоны | ||
| Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления ОДС | ||
| Электрооборудование домовых отопительных котельных и бойлерных, мастерских, водопод- качки фекальных и дренажных насосов_______ | ||
| Жилые и подсобные помещения квартир: лестницы, тамбуры, вестибюли, подвалы, чердаки и прочие вспомогательные помещения_______________ |
Пример заполнения формы 5.2
| Элементы и помещения здания | Перио дичность осмотров, мес. | Примечания |
| ___________________ 1___________________ | 2 | 3 |
| Крыши_________________________________ | 3-6 | |
| Деревянные конструкции и столярные изделия | 6-12 | |
| Каменные конструкции____________________ | 12 | |
| Железобетонные конструкции______________ | 12 | |
| Панели полносборных зданий и межпанельные стыки | 12 | |
| Стальные закладные детали без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях | Через 10 лет после начала эксплуатации, затем через каждые 3 года | Осмотры проводятся путем вскрытия 5-6 узлов |
| Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой | Через 15 лет, затем через каждые 3 года |
| ___________________ 1___________________ | 2 | 3 |
| Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые трубы | 3 | Осмотр и прочистка проводятся перед началом и в течение отопительного сезона |
| Газоходы | 3 | |
| Вентиляционные каналы | 12 | |
| To же, в помещениях, где установлены газовые приборы | 3 | |
| Внутренняя и наружная отделка | 6-12 | |
| Полы | 12 | |
| Перила и ограждающие решетки на окнах лестничных клеток | 6 | |
| Системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения | 3-6 | |
| Системы центрального отопления: • в квартирах и основных функциональных помещениях • на чердаках, в подвалах (подпольях), на лестницах | 3-6 2 | Осмотр проводится в отопительный период |
| Тепловые вводы, котлы и котельное оборудование | 2 | |
| Мусоропроводы | Еже- месячно | |
| Электрооборудование: • открытая электропроводка • скрытая электропроводка и электропроводка в стальных трубах • кухонные электроплиты • светильники во вспомогательных помещениях (на лестницах, в вестибюлях и пр.) | 3 6 6 3 | |
| Системы дымоудаления и пожаротушения | Еже месячно | |
| Домофоны______________________________ | To же | |
| ___________________ 1___________________ | 2 | 3 |
| Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления ОДС | 3 | |
| Электрооборудование домовых отопительных котельных и бойлерных, мастерских, водопод- качки фекальных и дренажных насосов | 2 | |
| Жилые и подсобные помещения квартир: лестницы, тамбуры, вестибюли, подвалы, чердаки и прочие вспомогательные помещения | 12 |
При проведении частичных осмотров должны устраняться те неисправности, для которых достаточно времени, отводимого на осмотр, который также регламентируется нормами.
Форма 5.3
Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещения зданий.
| JVe п/ п | Конструктивные элементы, домовое оборудование | Профессия осматри вающих рабочих | Расчетное количество осмотров B год |
| 1 | __________________ 2__________________ | 3 | 4 |
| 1 | Печи (с газоходами)____________________ | ||
| 2 | Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты оголовки | ||
| 3 | Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок | ||
| 4 | Холодное и горячее водоснабжение, канализация. Поливочные наружные устройства (краны, разводка). Система внутреннего во- доотвода с крыш зданий___ | ||
| 5 | Центральное отопление_________________ | ||
| 6 | Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий | ||
| 7 | Мусоропроводы (все устройства)_________ | ||
| 8 | Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | ||
| 1 | __________________ 2__________________ | 3 | 4 |
| 9 | Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в т. ч. распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины | ||
| 10 | Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений_________________ | ||
| 11 | Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов | ||
| 12 | Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп | ||
| 13 | Осмотр радио- и телеустройств: на кровлях, чердаках и лестничных клетках | ||
| 14 | Техническое обслуживание стационарных электроплит | ||
| 15 | Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышен- ной этажности |
Пример заполнения формы 5.3
| JVe п/ п | Конструктивные элементы, домовое оборудование | Профессия осматри вающих рабочих | Расчетное количество осмотров B год |
| 1 | ________________ 2________________ | 3 | ______ 4______ |
| 1 | Печи (с газоходами) | Печник- каменщик | 1 |
| 2 | Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты оголовки | Каменщик или жестянщик (в зависимости от кон- струкций) | 1 |
| 3 | Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок | To же | 1 |
| 4 | Холодное и горячее водоснабжение, канализация. Поливочные наружные устройства (краны, разводка). Система внутреннего водоотвода с крыш зданий | Слесарь- сантехник | 1 |
| 5 | Центральное отопление | To же | _______ 1______ |
| 1 | ________________ 2________________ | 3 | ______ 4______ |
| 6 | Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий | -II- | B соответствии с договором |
| 7 | Мусоропроводы (все устройства) | Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и слесарь- сантехник | По мере необходимости |
| 8 | Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | Электро монтер | B соответствии с договором |
| 9 | Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в т. ч. распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины | To же | -II- |
| 10 | Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | -II- | -II- |
| 11 | Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов | -II- | -II- |
| 12 | Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп | -II- | -II- |
| 13 | Осмотр радио- и телеустройств: на кровлях, чердаках и лестничных клетках | -II- | -II- |
| 14 | Техническое обслуживание стационар- ных электроплит | -II- | -II- |
| 15 | Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности | -II- | -H- |
Примечания:
1.
B процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.2. B городах, где имеются специализированные службы, технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств производится трубочистами цехов пожарного надзора, а радио- и телеустройств соответствующими ателье согласно договорам, на техническое обслуживание специализированными организациями; газонагреватели, газовые плиты и т. п. обслуживаются централизованными специализированными предприятиями.
3. Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных тепловых пунктов и бойлерных должно производиться по местным нормам в установленном порядке.
4. Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится ежедневно слесарями-сантехника- ми и электромонтерами организаций по обслуживанию жилищного фонда или специализированными организациями.
B жилищно-эксплуатационных организациях следует вести учет заявок, проживающих и арендаторов на устранение неисправностей элементов жилых зданий.
Для централизованного управления инженерными системами и оборудованием зданий (лифтами, системами отопления, горячего водоснабжения, отопительными котельными, бойлерными, центральными тепловыми пунктами, элеваторными узлами, системами пожаротушения и дымоудаления, освещением лестничных клеток и др), а также для учета заявок на устранение неисправностей элементов здания следует создавать диспетчерские службы, оснащенные современными техническими средствами автоматического контроля и управления.
B составе затрат на техническое обслуживание должно предусматриваться отчисление средств для выполнения аварийных работ. Для централизованного исправления неисправностей и аварий, возникающих в жилищном фонде, работают городские аварийно-технические службы.
Следует обеспечивать взаимодействие аварийной и диспетчерской (объединенной диспетчерской) служб, выполняющих текущий ремонт.
Генеральный подрядчик в течение двух лет с момента сдачи в эксплуатацию законченных строительством или после капитального ремонта зданий (объектов) обязан гарантировать качество строительных (ремонтно-строительных) работ и за свой счет устранять допущенные по его вине дефекты и недоделки. По объектам коммунального и социально-культурного назначения недоделки устраняются в сроки, установленные соответствующими органами отраслевого управления.
Контрольные вопросы и задания
1. Какие работы включает техническое обслуживание зданий?
2. Перечислите виды работ, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период
3. Перечислите виды работ, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
4. Когда составляется акт обследования технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования жилого здания?
5. Каким образом осуществляется контроль над техническим состоянием зданий и объектов?
6. Назовите виды планового осмотра технического состояния здания
7. Назовите периодичность проведения общих осмотров
8. При каких осмотрах осуществляют контроль за выполнением нанимателями и арендаторами условий договоров найма и аренды?
9. Входят ли в состав затрат на техническое обслуживание отчисление средств для выполнения аварийных работ?
10. Каким образом обеспечивается взаимодействие аварийной и диспетчерской (объединенной диспетчерской) служб, выполняющих текущий ремонт?
TECT
1. B перечень работ по техническому обслуживанию зданий входит:
а) проверка качества строительных (ремонтно-строительных) работ;
б) контроль технического состояния;
в) наладка оборудования и исправления мелких дефектов.
2. Техническое обслуживание зданий включает:
а) ремонт системы центрального отопления;
б) наладку оборудования и исправление мелких дефектов;
в) работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений.
3. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации полносборных крупнопанельных жилых зданий до постановки на профилактический ремонт:
а) 2 года;
б) 3-5 лет;
в) 6-7 лет.
4. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации полносборных крупнопанельных жилых зданий до постановки на капитальный ремонт:
а) 5-10лет;
б) 11-14лет;
в) 15-20лет.
5. B перечень работ, выполняемых при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период входят:
а) ремонт оборудования детских и спортивных площадок;
б) замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей;
в) ремонт чердачных перекрытий, трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
6. B перечень работ, выполняемых при подготовке зданий к эксплуатации в осеннее — зимний период входят:
а) укрепление водосточных труб, колен и воронок;
б) замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей;
в) консервация системы центрального отопления.
7. Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения:
а) тактических плановых осмотров;
б) плановых и неплановых осмотров;
в) оперативных осмотров.
8. При общих осмотрах контролируют техническое состояние:
а) здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства;
б) отдельных конструкций помещений и внешнего благоустройства;
в) отдельных конструкций здания и отдельных помещений.
9. Генеральный подрядчик с момента сдачи в эксплуатацию законченных строительством или после капитального ремонта зданий (объектов) обязан гарантировать качество строительных (ремонтно-строительных) работ и за свой счет устранять допущенные по его вине дефекты и недоделки в течении:
а) одного года;
б) двух лет;
в) трех лет.
10. По объектам коммунального и социально-культурного назначения недоделки устраняются в сроки, установленные:
а) региональными органами управления;
б) соответствующими органами отраслевого управления;
в) органами местного самоуправления.