<<
>>

§ 5.3. Контроль технического состояния зданий и объектов: формы плановых осмотров и примеры их заполнения

Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

Плановые осмотры подразделяют на общие и частичные.

При общих осмотрах контролируют техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных — техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства.

Общие осмотры проводят два раза в год — весной и осенью. При весеннем осмотре проверяют готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливают объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняют объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.

При осеннем осмотре проверяют готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняют объемы ремонтных работ по зданиям иобъектам, включенным в план текущего ремонта следующего года.

При общих осмотрах осуществляют контроль за выполнением нанимателями и арендаторами условий договоров найма и аренды.

Периодичность проведения осмотров регламентируется нормами.

Форма 5.2

Периодичность проведения осмотров

Элементы и помещения здания Перио

дичность

осмотров,

мес.

Примечания
___________________ 1___________________ 2 3
Крыши_________________________________
Деревянные конструкции и столярные изделия
Каменные конструкции____________________
Железобетонные конструкции______________
Панели полносборных зданий и межпанельные стыки__________________________________
Стальные закладные детали без антикоррозий- ной защиты в полносборных зданиях_________
Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой
Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые трубы__________________________________
Газоходы_______________________________
Вентиляционные каналы
To же, в помещениях, где установлены газовые приборы________________________________
Внутренняя и наружная отделка
Полы
Перила и ограждающие решетки на окнах лест- ничных клеток___________________________
Системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения
Системы центрального отопления:
• в квартирах и основных функциональных помещениях

• на чердаках, в подвалах (подпольях), на лест- ницах___________________________________

Тепловые вводы, котлы и котельное оборудование
Мусоропроводы
Электрооборудование:
• открытая электропроводка
• скрытая электропроводка и электропроводка в стальных трубах________________________

____________________ 1__________________ 2 3
• кухонные электроплиты
• светильники во вспомогательных помещениях (на лестницах, в вестибюлях и пр.)
Системы дымоудаления и пожаротушения
Домофоны
Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления ОДС
Электрооборудование домовых отопительных котельных и бойлерных, мастерских, водопод- качки фекальных и дренажных насосов_______
Жилые и подсобные помещения квартир: лестницы, тамбуры, вестибюли, подвалы, чердаки и прочие

вспомогательные помещения_______________

Пример заполнения формы 5.2

Элементы

и помещения здания

Перио

дичность

осмотров,

мес.

Примечания
___________________ 1___________________ 2 3
Крыши_________________________________ 3-6
Деревянные конструкции и столярные изделия 6-12
Каменные конструкции____________________ 12
Железобетонные конструкции______________ 12
Панели полносборных зданий и межпанельные стыки 12
Стальные закладные детали без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях Через 10 лет после начала эксплуатации, затем через каждые 3 года Осмотры проводятся путем вскрытия 5-6 узлов
Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой Через 15 лет, затем через каждые 3 года

___________________ 1___________________ 2 3
Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые трубы 3 Осмотр и прочистка проводятся перед началом и в течение отопительного сезона
Газоходы 3
Вентиляционные каналы 12
To же, в помещениях, где установлены газовые приборы 3
Внутренняя и наружная отделка 6-12
Полы 12
Перила и ограждающие решетки на окнах лестничных клеток 6
Системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения 3-6
Системы центрального отопления:

• в квартирах и основных функциональных помещениях

• на чердаках, в подвалах (подпольях), на лестницах

3-6

2

Осмотр проводится в отопительный период
Тепловые вводы, котлы и котельное оборудование 2
Мусоропроводы Еже-

месячно

Электрооборудование:

• открытая электропроводка

• скрытая электропроводка и электропроводка в стальных трубах

• кухонные электроплиты

• светильники во вспомогательных помещениях (на лестницах, в вестибюлях и пр.)

3

6

6

3

Системы дымоудаления и пожаротушения Еже

месячно

Домофоны______________________________ To же
___________________ 1___________________ 2 3
Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления ОДС 3
Электрооборудование домовых отопительных котельных и бойлерных, мастерских, водопод- качки фекальных и дренажных насосов 2
Жилые и подсобные помещения квартир: лестницы, тамбуры, вестибюли, подвалы, чердаки и прочие вспомогательные помещения 12

При проведении частичных осмотров должны устраняться те неисправности, для которых достаточно времени, отводимого на осмотр, который также регламентируется нормами.

Форма 5.3

Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещения зданий.

JVe

п/

п

Конструктивные элементы, домовое оборудование Профессия

осматри

вающих

рабочих

Расчетное количество осмотров B год
1 __________________ 2__________________ 3 4
1 Печи (с газоходами)____________________
2 Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты оголовки
3 Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок
4 Холодное и горячее водоснабжение, канализация. Поливочные наружные устройства (краны, разводка). Система внутреннего во- доотвода с крыш зданий___
5 Центральное отопление_________________
6 Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий
7 Мусоропроводы (все устройства)_________
8 Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений
1 __________________ 2__________________ 3 4
9 Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в т. ч.
распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины
10 Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений_________________
11 Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов
12 Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп
13 Осмотр радио- и телеустройств: на кровлях, чердаках и лестничных клетках
14 Техническое обслуживание стационарных электроплит
15 Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышен- ной этажности

Пример заполнения формы 5.3

JVe

п/

п

Конструктивные элементы, домовое оборудование Профессия

осматри

вающих

рабочих

Расчетное количество осмотров B год
1 ________________ 2________________ 3 ______ 4______
1 Печи (с газоходами) Печник-

каменщик

1
2 Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты оголовки Каменщик или жестянщик (в зависимости от кон- струкций) 1
3 Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок To же 1
4 Холодное и горячее водоснабжение, канализация.
Поливочные наружные устройства (краны, разводка). Система внутреннего водоотвода с крыш зданий
Слесарь-

сантехник

1
5 Центральное отопление To же _______ 1______

1 ________________ 2________________ 3 ______ 4______
6 Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий -II- B соответствии с договором
7 Мусоропроводы (все устройства) Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и слесарь- сантехник По мере необходимости
8 Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений Электро

монтер

B соответствии с договором
9 Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в т. ч. распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины To же -II-
10 Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений -II- -II-
11 Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов -II- -II-
12 Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп -II- -II-
13 Осмотр радио- и телеустройств: на кровлях, чердаках и лестничных клетках -II- -II-
14 Техническое обслуживание стационар- ных электроплит -II- -II-
15 Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности -II- -H-

Примечания:

1.

B процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.

2. B городах, где имеются специализированные службы, технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств производится трубочистами цехов пожарного надзора, а радио- и телеустройств соответствующими ателье согласно договорам, на техническое обслуживание специализированными организациями; газонагреватели, газовые плиты и т. п. обслуживаются централизованными специализированными предприятиями.

3. Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных тепловых пунктов и бойлерных должно производиться по местным нормам в установленном порядке.

4. Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится ежедневно слесарями-сантехника- ми и электромонтерами организаций по обслуживанию жилищного фонда или специализированными организациями.

B жилищно-эксплуатационных организациях следует вести учет заявок, проживающих и арендаторов на устранение неисправностей элементов жилых зданий.

Для централизованного управления инженерными системами и оборудованием зданий (лифтами, системами отопления, горячего водоснабжения, отопительными котельными, бойлерными, центральными тепловыми пунктами, элеваторными узлами, системами пожаротушения и дымоудаления, освещением лестничных клеток и др), а также для учета заявок на устранение неисправностей элементов здания следует создавать диспетчерские службы, оснащенные современными техническими средствами автоматического контроля и управления.

B составе затрат на техническое обслуживание должно предусматриваться отчисление средств для выполнения аварийных работ. Для централизованного исправления неисправностей и аварий, возникающих в жилищном фонде, работают городские аварийно-технические службы.

Следует обеспечивать взаимодействие аварийной и диспетчерской (объединенной диспетчерской) служб, выполняющих текущий ремонт.

Генеральный подрядчик в течение двух лет с момента сдачи в эксплуатацию законченных строительством или после капитального ремонта зданий (объектов) обязан гарантировать качество строительных (ремонтно-строительных) работ и за свой счет устранять допущенные по его вине дефекты и недоделки. По объектам коммунального и социально-культурного назначения недоделки устраняются в сроки, установленные соответствующими органами отраслевого управления.

Контрольные вопросы и задания

1. Какие работы включает техническое обслуживание зданий?

2. Перечислите виды работ, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период

3. Перечислите виды работ, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

4. Когда составляется акт обследования технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования жилого здания?

5. Каким образом осуществляется контроль над техническим состоянием зданий и объектов?

6. Назовите виды планового осмотра технического состояния здания

7. Назовите периодичность проведения общих осмотров

8. При каких осмотрах осуществляют контроль за выполнением нанимателями и арендаторами условий договоров найма и аренды?

9. Входят ли в состав затрат на техническое обслуживание отчисление средств для выполнения аварийных работ?

10. Каким образом обеспечивается взаимодействие аварийной и диспетчерской (объединенной диспетчерской) служб, выполняющих текущий ремонт?

TECT

1. B перечень работ по техническому обслуживанию зданий входит:

а) проверка качества строительных (ремонтно-строительных) работ;

б) контроль технического состояния;

в) наладка оборудования и исправления мелких дефектов.

2. Техническое обслуживание зданий включает:

а) ремонт системы центрального отопления;

б) наладку оборудования и исправление мелких дефектов;

в) работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений.

3. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации полносборных крупнопанельных жилых зданий до постановки на профилактический ремонт:

а) 2 года;

б) 3-5 лет;

в) 6-7 лет.

4. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации полносборных крупнопанельных жилых зданий до постановки на капитальный ремонт:

а) 5-10лет;

б) 11-14лет;

в) 15-20лет.

5. B перечень работ, выполняемых при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период входят:

а) ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

б) замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей;

в) ремонт чердачных перекрытий, трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

6. B перечень работ, выполняемых при подготовке зданий к эксплуатации в осеннее — зимний период входят:

а) укрепление водосточных труб, колен и воронок;

б) замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей;

в) консервация системы центрального отопления.

7. Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения:

а) тактических плановых осмотров;

б) плановых и неплановых осмотров;

в) оперативных осмотров.

8. При общих осмотрах контролируют техническое состояние:

а) здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства;

б) отдельных конструкций помещений и внешнего благоустройства;

в) отдельных конструкций здания и отдельных помещений.

9. Генеральный подрядчик с момента сдачи в эксплуатацию законченных строительством или после капитального ремонта зданий (объектов) обязан гарантировать качество строительных (ремонтно-строительных) работ и за свой счет устранять допущенные по его вине дефекты и недоделки в течении:

а) одного года;

б) двух лет;

в) трех лет.

10. По объектам коммунального и социально-культурного назначения недоделки устраняются в сроки, установленные:

а) региональными органами управления;

б) соответствующими органами отраслевого управления;

в) органами местного самоуправления.

<< | >>
Источник: Коробко В. И., Цветлюк Л. С.. Управление и экономика многоквартирного дома: учеб, пособие для слушателей, обучающихся по программе повышения квалификации «Управление многоквартирными домами», студентов бакалавриата по направлениям «Государственное и муниципальноеуправление», «Экономика», «Менеджмент».— M. : Издательство «СОЦИУМ»,2015. — 314 с.. 2015

Еще по теме § 5.3. Контроль технического состояния зданий и объектов: формы плановых осмотров и примеры их заполнения:

  1. § 4. Организация охраны труда
  2. § 1. Государственный надзор и контроль за соблюдением трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права
  3. 5. О СИСТЕМЕ ОБЪЕКТОВ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ
  4. 4. ВОПРОСЫ ТОЖДЕСТВА ОБЪЕКТА В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЯХ (НА ПРИМЕРЕ ДОГОВОРОВ МЕНЫ И КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ)
  5. Статья 370. Право профессиональных союзов на осуществление контроля за соблюдением трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, выполнением условий коллективных договоров, соглашений
  6. 2. Медицинские услуги как объект гражданских прав
  7. §4. Отдельные виды договоров аренды
  8. 1.Общая социально-правовая характеристика сферы юстиции как объекта государственного управления
  9. 1.8. Финансовый контроль
  10. Вопрос 2. Характеристика административной процедуры обеспечения единства измерений.
  11. Годовой план управления МКД
  12. Содержание
  13. Глава Разработка годового плана технического обслуживания многоквартирного дома
  14. § 5.1. Техническое обслуживание, эксплуатация инженерных систем и содержание помещений в многоквартирном доме
  15. § 5.2. Акт обследования технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования жилого здания и форма его заполнения
  16. § 5.3. Контроль технического состояния зданий и объектов: формы плановых осмотров и примеры их заполнения
  17. Глава 1. ПОНЯТИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, РЕКОНСТРУКЦИИ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
  18. § 3. Роль государственной экологической экспертизы и иных видов экспертиз в обеспечении охраны окружающей среды и экологической безопасности при пользовании недрами
  19. Учет состояния отдельных природных объектов.
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Банковское право - Вещное право - Государство и право - Гражданский процесс - Гражданское право - Дипломатическое право - Договорное право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Морское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предотвращение COVID-19 - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Таможенное право - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица -