5.2.2. Выселение с предоставлением жилого помещения, соответствующего санитарно-техническим требованиям

Выселение с предоставлением жилого помещения — не благоустроенного, а соответствующего только санитарно-техническим требованиям — допускается в следующих случаях: 1) капитального ремонта жилого дома (временного переселения); 2) когда граждане, получившие жилые помещения в домах колхозов (или сельских производственных кооперативов), исключены из членов колхоза или вышли из него по собственному желанию; 3) прекращения трудовых отношений с предприятиями (учреждениями и организациями) гражданами, получившими служебное жилье в связи с работой, но отнесенными к особой категории лиц, не подлежащих выселению без предоставления жилья (ст.

108 ЖК РСФСР); 4) прекращения трудовых отношений лицами, поселившимися в общежитии в связи с работой (за исключением прекративших работу сезонных, временных работников, обучавшихся в учебных заведениях); 5) задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору найма жилого помещения в течение шести месяцев; 6) сноса самовольно построенных домов, когда местными администрациями своевременно не были приняты меры по сносу таких домов. Бюллетень Верховного Суда РСФСР. 1988. № II. С. I. 223 1. Предоставление гражданам жилых помещений в связи с капитальным ремонтом. В случаях, когда капитальный ремонт дома не может быть произведен без выселения нанимателя и членов его семьи наймодатель обязан предоставить им (на время проведения ремонта) другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма. В действующем законодательстве нет положения относительно специального договора в связи с временным проживанием граждан в таких помещениях. В то же время его заключение представляется целесообразным для соблюдения жилищных прав нанимателей. Хотя на период временного проживания нанимателю и членам его се:мьи выделяется помещение, соответствующее только санитарно-техническим требованиям, оно должно находиться в черте данного населенного пункта, а при выселении из домов колхозов и совхозов -- в границах этих хозяйств.

Как предусматривается в постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г. (в редакции от 21 декабря 1993 г.) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР», «при разрешении споров о выселении из занимаемого жилого помещения на время капитального ремонта дома необходимо выяснять, находится ли предоставляемое жилое помещение в том ;же населенном пункте и пригодно ли оно для проживания выселяемых граждан с учетом их возраста, состояния здоровья, других заслуживающих внимания интересов, а также продолжительности капитального ремонта». Жилищный отдел исполкома г. Смоленска обратился в суд с иском к Е. о выселении из квартиры, сославшись на то, что переселиться на время капитального ремонта в другую квартиру ответчица отказалась. Ленинский суд г. Смоленска иск удовлетворил. Судебная коллегия Смоленского областного суда оставила решение в силе. Президиум того же суда удовлетворил протест замесл теля Председателя Верховного Суда РСФСР об отмене судебных актов и направил дело на новое рассмотрение, указав следующее. Удовлетворяя требование о вселении, суд исходил из того, что предлагаемая Е. комната отвечает санитарным * техническим требованиям и пригодна для проживания ответчицы и ее внучки. Однако этот вывод сделан в нарушение ст. 14, 50 ГПК рСФСР по недостаточно исследованным материалам дела, без учета конкретных обстоятельств спора. Как видно из дела, предоставленная Е. комната находится в доме, где нет снабжения горячей водой. Между тем с Е. проживает шестилетняя внучка, перенесшая термический ожог I степени, и для смягчения образовавшихся рубцов ей требуются тепловые процедуры. Как указано в справке При-горской больницы, ребенок нуждается в постоянном домашнем лечении. Этому документу суд не дал оценки, обосновав свои выводы о возможности проживания ребенка в комнате лишь ссылкой на письмо Городской детской клинической больницы № 1, в котором указано, что девочка в таком лечении не нуждается. Однако судом оставлено без внимания то обстоятельство, что девочка постоянно лечилась в Пригорской больнице, которая и могла дать правильное заключение о состоянии ее здоровья.

При таких обстоятельствах суду следовало дать оценку медицинским документам, обязать соответствующие органы провести обследование жилья и предоставить заключение о его пригодности для проживания внучки Е. с учетом ее болезни. Поскольку судом не проверены существенные обстоятельства жилищного спора, судебные постановления отменены1. Если наниматель выселяется из дома, принадлежащего гражданам на праве собственности (последний не обязан предоставлять другое помещение на время ремонта), суду следует проверить необходимость капитального ремонта, реальную возможность собственника дома приступить к работам (наличие средств, материалов), а также время, в течение которого возможно выполнение ремонтных работ. В решении необходимо Указать срок, на который выселяются ответчики. Переселение на другую жилплощадь и возврат по окончании ремонта производятся жилищно-эксплуатационной организацией, в ведении которой находится подлежащее Ремонту жилое помещение, и за ее счет. ' Бюллетень Верховного Суда РСФСР. 1984. № 8. С. 15. 224 225 В период временного проживания наниматель вносит квартирную плату лишь за помещение, предоставленное ему в связи с ремонтом.

<< | >>

↑

Источник: Фаршатов И.А.. Жилищное законодательство: Практика применения, теоретические вопросы. — М.: ИНФРА-М,2001. — 272 с.. 2001

Еще по теме 5.2.2. Выселение с предоставлением жилого помещения, соответствующего санитарно-техническим требованиям:

- Жилищное право России - Житлове право України -