2.9. Особенности рассмотрения дел, связанных с правом собственности на дом или часть дома

Мировые судьи наиболее часто рассматривают дела, связанные с правом собственности на жилые строения, такие как по искам по выделу доли дома в натуре и об определении порядка пользования жилым домом.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. 131, 132 ГПК РФ, и к нему должны быть приобщены: правоустанавливающие документы на дом, план дома и земельного участка, выписка из похозяйственной книги по спорному дому из местной администрации с указанием состава семьи, выписка из техпаспорта на дом, квитанция об оплате государственной пошлины.

При изучении искового заявления мировой судья должен установить обстоятельства, которыми обосновываются требования истца, достаточно ли доказательств, на которые ссылается истец, дату выдачи планов дома и земельного участка, справку из БТИ, ознакомиться с правоустанавливающими документами на дом и земельный участок.

При подготовке дела к судебному разбирательству суд вызывает для опроса как истца, так и ответчика, разъяснив им процессуальные права и обязанности, выясняет у них, все ли домостроение принято в эксплуатацию, все ли сособственники постоянно проживают в доме, нет ли при доме запользованной земли, не было ли ранее договора о порядке пользования домом, как используются помещения и земельный участок в настоящее время, не проходит ли в настоящее время по земельному участку газопровод, водопровод, в какой части дома имеется газовый ввод.

Судья привлекает к участию в деле всех лиц, заинтересованных в исходе дела.

Судье желательно спросить, не желают ли стороны решить вопрос мирным путем, заключив мировое согласие.

При подготовке к рассмотрению таких категорий дел судья вправе обсудить вопрос о назначении экспертизы для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного пользования в соответствии с долями собственников с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, проведение экспертизы поручить экспертному учреждению, предупредить экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Перед экспертом необходимо поставить следующие вопросы:

1) определить стоимость дома и имеющихся пристроек в действующих ценах, составить смету, не принятые в эксплуатацию строения не принимать;

2) представить варианты раздела дома в соответствии:

- с долями сторон в праве собственности;

- мнением сторон о разделе дома;

3) при разделе дома в случае необходимости предусмотреть устройство дополнительных входов, кухонь, электро-, газоснабжения, водопроводов и т.д.;

4) предусмотреть необходимые переоборудования в связи с разделом дома, определить их стоимость в действующих ценах, составить смету;

5) в случае отступления от долей при разделе дома определить новые доли сторон и подлежащую выплате компенсацию в действующих ценах в связи с изменением долей.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ выдел в натуре доли дома производить с учетом размера долей совладельцев в праве собственности на дом.

В соответствии с п.

Если истцу выделить в натуре часть дома технически невозможно, то в его пользу с других сособственников взыскивается денежная компенсация согласно его доле. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в пользовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. При выделении сособственнику части дома с небольшим отступлением от размера доли каждого сособственника в праве собственности на дом суд взыскивает с него денежную компенсацию.

При этом в решении мировой судья должен указать новые размеры долей каждого сособственника и расчеты по выплате денежной компенсации. В случае невозможности выдела идеальной доли из всего дома, находящегося в долевой собственности, участник долевой собственности имеет право заявить требование об определении порядка пользования данным домом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При рассмотрении такой категории дел мировой судья должен руководствоваться ст. 247 ГК РФ. Судье необходимо изучить документы, подтверждающие право собственности каждого сособственника на жилой дом, план дома: в нем необходимо обратить внимание на площадь жилого помещения, количество комнат, подсобные помещения, какие в доме имеются удобства (газ, вода, сантехническое оборудование).

При необходимости назначить судебную строительно-техническую экспертизу каждому из сособственников должна быть выделена в пользование конкретная часть дома, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. В пользование сособственников могут быть выделены отдельные жилые помещения, в том числе и неизолированные. Подсобные помещения судом могут быть оставлены в общем пользовании.

При определении порядка пользования домом право участников общей собственности на дом не прекращается.