ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о принудительном обмене жилого помещения

С ответчицей (ком) состоял (а) в браке с

(ф. и. о.) (число, . Брак расторгнут . От данного брака

месяц, год) (число, месяц, год)

имеем ребенка(детей)

(имя, число, месяц,

год рождения ребенка (детей)

на основании ордера,

(месяц, год)

выданного

(наименование органа, выдавшего ордер) я, ответчик(ца) и наш ребенок (дети) проживаем в кв.

по ул. дом , состоящей из

(указать количество комнат, смежные, изолированные,

наличие коммунальных услуг,

к какому виду жилищного фонда принадлежит жилое помещение)

Совместное проживание с ответчицей (ком, ками) в одной квартире невозможно, поскольку .

(указать причины)

Мною ответчице(ку, кам) предложен следующий вариант обмена

(указать адрес, к какому виду жилищного фонда принадлежит жилое помещение, размер, количество комнат, вид коммунальных услуг и иные данные, характеризующие жилые помещения, в которые

предлагается вселение сторон по варианту обмена)

Соглашение между мною и ответчицей (ком, ками) об обмене не достигнуто. Третьи лица с обменом согласны.

В соответствии со ст. 68 ЖК РСФСР

ПРОШУ:

Произвести принудительный обмен жилого помещения и по

представленному варианту обмена переселить меня с

(кем)

из в

(квартиры, комнаты, размер, адрес) (квартиру, комнату, размер, адрес)

Ответчицу (ка, ков) из __

(квартиры, комнаты, размер, адрес)

В .

(квартиру, комнату, размер, адрес)

Третьих лиц , проживающих в

(ф и. о., адрес) (квартире,

, переселить в

комнате(тах), размер, адрес) (квартиру, ком 6.

Копии лицевых счетов и планов обмениваемых жилых помещений 7.

Копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.

Подпись

Дата

Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом ЖСК — с учетом требований, предусмотренных ст. 119 ЖК.

Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении, т. е. наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья и т. п., пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением24.

Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия. Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном порядке, кроме случаев обмена жилых помещений в домах, принадлежащих колхозам.

В районный (городской) народный

суд области (края, Л ССР)

ИСТЕЦ:

(наименование организации) (адрес)

ОТВЕТЧИК(И):

(ф. и. о.)

(адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о выселении в связи со сносом дома

является собственником дома,

(ф и. о. ответчика)

который расположен по адресу и состоит

об.цей стоимостью руб.

(указать перечень жилых и подсоб помещений, их размер)

Указанный дом подлежит сносу

(указать основания и решение

соответствующего исполкома Совета народных депутатов) В связи со сносом дома ответчику с семьей, состоящей

предоставляется

(количество членов семьи, их возраст)

(указать количество и размер жилых комнат, благоустройство дома и по адресу

квартиры)

Ему выплачивается компенсация в размере руб. из расчета .

Добровольно освободить дом и переселиться в предоставляемое

жилое помещение ответчики не желают

(указать мотивы 6. Копии искового заявления для ответчиков. 7.

Марка госпошлины.

Подпись и печать

Дата

В случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищ ного фонда.

В соответствии со ст. 19 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик «О земле» изъятие для государственных или общественных нужд земельных участков, предоставленных гражданам СССР, может производиться после выделения по их желанию Советом народных депутатов равноценного земельного участка, строительства на новом месте организацией, которой отводится земельный участок, жилых, производственных и иных построек взамен изымаемых и возмещения в полном объеме всех других убытков. Во избежание необоснованного сноса принадлежащих гражданам домов на основании указанного постановления Совета Министров СССР снос домов может быть допущен в каждом отдельном случае лишь с разрешения соответственно исполнительного комитета краевого, областного Совета народных депутатов, исполнительных комитетов Советов народных депутатов Москвы и Ленинграда, исполнительных комитетов Советов народных депутатов других городов республиканского (союзных республик) подчинения, Совета Министров автономной республики, а в союз ных республиках, не имеющих областного деления,— Совета Министров союзной республики25.

Если при разбирательстве дела будет установлено, что решение о сносе дома принято некомпетентным органом, суд отказывает в иске о выселении проживающих в этом доме граждан.

После принятия соответствующим органом решения об отводе земельного участка для государственных и общественных нужд и прекращения права землепользования (п. 6 ст. 15 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик) собственник не вправе производить отчуждение находящегося на этом участке дома, кроме отчуждения на снос или продажи предприятиям, учреждениям, организациям, которым отведен земельный участок.

При предоставлении квартир гражданам, подлежащим выселению из сносимых домов, не допускается заселение одной комнагы лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов (ч. 2 ст. 23 Основ жилищного законодательства). Дополнительная жилая площадь должна быть предоставлена, если собственник дома или другие проживающие в доме граждане имеют на нее право и фактически пользовались ею в сносимом доме.

К другим гражданам, которые наряду с собственником сносимого дома и членами его семьи обеспечиваются квартирами (ст. 45 Основ жилищного законодательства), относятся проживающие в доме бывшие члены семьи собственника, нанимателя и другие лица, вселившиеся в установленном порядке (по договору найма, имеющие прописку и т. п.) при условии, что дом, подлежащий сносу, является их единственным постоянным местом проживания.

Если дом, подлежащий сносу, принадлежит нескольким собственникам на правах общей долевой собственности, то каждый из них имеет право на получение квартиры, если им создана самостоятельная семья. Вместе с тем, когда эти собственники дома являются членами одной семьи, им может быть предоставлена одна квартира.

Требование собственника дома, временно в нем не проживающего, о предоставлении ему квартиры в связи со сносом дома может быть предъявлено в течение общего трехгодичного срока исковой давности.

Разрешая возникший спор по требованиям, заявленным другими гражданами, временно не проживающими в доме и не утратившими право пользования жилыми помещениями, о предоставлении им квартиры в связи со сносом дома, суды руководствуются ст. 60 ЖК РСФСР и соответствующими статьями ЖК других союзных республик о сохранении жилого помещения за временно отсутствующими гражданами.

Если собственник сносимого дома и члены его семьи обеспечены в том же населенном пункте жилым помещением менее нормы, по которой в данном населенном пункте обеспечиваются жилой площадью граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, или проживают в неблагоустроенной квартире, суд, учитывая конкретные обстоятельства, может удовлетворить их требование о предоставлении квартиры взамен занимаемого жилого помещения.

Судам подведомственны все иски о взыскании стоимости сносимого дома, строений, устройств, плодово-ягодных насаждений и посевов.

Если у суда возникнут сомнения в правильности исчисления комиссией суммы денежной компенсации, он выносит определение о приостановлении производства по делу и направляет материалы для проверки правильности оценки дома, устройств, насаждении, посевов в вышестоящий исполком Совета народных депутатов. С учетом полученного заключения суд выносит решение.

Следует отметить, что в соответствии с Основами законодательства Союза ССР и союзных республик «О земле», принятыми Верховным Советом СССР 28 февраля 1990 г., возможность перс- носа строения, подлежащего сносу, решается в каждом отдельном случае исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов с участием заинтересованных предприятий, учреждений и организаций, а также собственников жилых домов и строений, подлежащих сносу.

Вместе с тем в судебном порядке могут быть рассмотрены имущественные споры, возникающие при переносе домов, например, о возмещении затрат, понесенных собственником при переносе дома, перевозке вещей, о предоставлении жилой площади на время проведения работ по переносу дома.

При разрешении споров о выселении граждан из самовольно построенных домов, подлежащих сносу в связи с отводом земельных участков для государственных или общественных нужд, судами учитывается, что если исполкомом районного, городскою Совета народных депутатов до отвода земельного участка для государственных или общественных нужд не было принято решение о сносе такого дома (ст. 109 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик), указанные граждане, если они не имеют иного жилого помещения, с учетом конкретных обстоятельств могут быть выселены с предоставлением другого жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям. Практически это означает, что такое жилое помещение по размеру может быть меньше нормы, по которой в данном населенном пункте предоставляется жилая площадь лицам, нужда ющимся в улучшении жилищных условий, а по степени благоустройства— должно быть только пригодным для проживания в нем

суд области (края, АССР)

ИСТЕЦ:

(ф. и. о., адрес)

ОТВЕТЧИК: исполком районного

(городского) Совета народных депутатов или

(наименование предприятия, адрес)

ТРЕТЬИ ЛИЦА:

(ф. и. о. лиц, проживающих в жилых помещениях по варианту обмена, адреса)