7.2. Договорное право Франции

Основные нормы о вещных правах сосредоточены в ГК. Среди вещ­ных прав различают право собственности (это основное вещное пра­во), которое складывается из двух полномочий: из права пользования и права распоряжения, причем право пользования и право распоряже­ния, как сказано в ГК, «осуществляется наиболее абсолютным образом с тем, чтобы пользование не являлось таким, какое запрещено законом или регламентом».

Что касается права владения, оно рассматривается как самостоя­тельное право, по аналогии с немецким законодательством, и рассмат­ривается как фактическое господство над вещью.

Владение отграничено от держания. Это означает, что есть право владения и право держания. Такими держателями являются, напри­мер, арендаторы, перевозчики.

Кроме права собственности, существует так называемое «расчлене­ние права собственности», т.е. ограниченные вещные права. «Расчле­нение права собственности» означает, что, кроме прав собственника на данную вещь, есть и права других лиц. К таким вещным правам отно­сятся сервитуты, узуфрукты, право пользования чужими вещами. На­пример, Французский кодекс предусматривает, что родители несо­вершеннолетних детей имеют право пользоваться их имуществом. К вещным правам относится право проживания в чужом доме.

Право собственности, ограниченные вещные права считаются ос­новными вещными правами. Наряду с ними выделяются так называе­мые «придаточные» вещные права, т. е. те права, которые обеспечива­ют обязательства. К ним относятся прежде всего залог, в том числе залог недвижимости (ипотека).

Имущество (вещи), по праву Франции, делится на недвижимое и движимое. К недвижимости относится следующее имущество. Во-пер­вых, имущество, которое является недвижимым по своей природе. Сюда относится прежде всего земельный участок и все, что на нем на­ходится. Причем право собственности на земельный участок рас­пространяется и на то, что под землей, и на то, что над землей.

Второе деление недвижимости – это недвижимость в силу своего назначения: сельскохозяйственное назначение, промышленное, сфера обслуживания и т. д. Например, к недвижимости будет относиться в сельскохозяйственных организациях скот на фермах. Сама корова бу­дет считаться движимостью, но если эти коровы на ферме используют­ся в сельскохозяйственных целях, то они считаются недвижимостью.

Сама мебель будет считаться движимостью, а вот мебель в гостинице, которая предназначена для обслуживания и проживания, будет счи­таться недвижимостью. Такое деление вещей для российского законо­дательства не свойственно.

Перечисленная выше недвижимость называется телесной недвижи­мостью. Наряду с ней есть недвижимость бестелесная, невеществен­ная. Речь идет о правах на недвижимость. Сами права на недвижи­мость относятся тоже к недвижимости, но бестелесной. Это, прежде всего ипотека, сервитуты, если они установлены на землю.

Все, что не относится к недвижимости, является движимостью. Дви­жимость тоже может быть телесной и бестелесной. Телесная – это вещи, имущество. Бестелесная – это все права на вещи, в том числе и права требования.

Кроме имущества, выделяют права промышленной и интеллекту­альной собственности. Это, прежде всего, право на торговое имя или фирменное наименование, причем по законодательству Франции фир­менное наименование будет иметь защиту даже в том случае, если оно уже используется, независимо от того, зарегистрировано оно или нет: сам факт использования означает и предполагает защиту этого фир­менного наименования. К исключительным правам относится товар­ный знак, иногда его называют торговой маркой, право на вывеску и наименование продукции и мест происхождения товара. Режим этих объектов (товарный знак, наименование продукции) определен специальным законом.

Во французском праве, так же как и в российском, выделяется осо­бый объект недвижимости – предприятие. Французский кодекс ис­ходит из понятия предприятия как объекта права, включает те же элементы, что и российский ГК, но есть некоторые особенности.

Приобретение предприятия как имущественного комплекса в эко­номическом плане означает продажу бизнеса, дела в целом. И поэтому новый собственник приобретает всю ту деловую репутацию, все те деловые связи, то место на рынке, которое имеет данное предприятие, т. е. всех своих поставщиков, покупателей. Поэтому в понятие предприя­тия включается, в-четвертых, «клиентела» как место на рынке, как ре­путация и все существующие связи.

Во французском праве действует принцип, согласно которому пере­ход собственности осуществляется автоматически при заключении сделок (дарение, купля-продажа и др.). И это не требует специального регулирования перехода права собственности в рамках вещного права ни с помощью «вещных договоров», ни посредством передачи вещей или аналогов такой передачи.

Право собственности на недвижимость переходит от продавца к по­купателю в момент заключения договора, и по отношению к продавцу покупатель уже стал собственником. А в отношении третьих лиц он станет собственником тогда, когда его право будет зарегистрировано. Регистрацию осуществляют государственные чиновники, так называ­емые хранители ипотек, но она имеет значение именно с точки зрения третьих лиц, т. е. будущих потенциальных покупателей, которые дол­жны знать, действительно ли право зарегистрировано. В этом состоит смысл публичности регистрации прав на недвижимость, в отличие от российского законодательства, в соответствии с которым право соб­ственности возникает не в силу соглашения сторон, а в силу при­знания государством.

Для сделок с недвижимостью обязательно нотариальное удостове­рение, причем нотариусы хранят все архивы, и у них можно проверить всю историю сделки за 40-50 лет.